業績會直擊 | 鄭家純：非常滿意鄭志剛的表現

觀點地産網 與過往一樣，新世界發展的業績發布會依然選在位于香港灣仔的會展中心舉行。

與以往不同，這一次，久未露面的主席鄭家純出席了發布會，與執行副主席兼總經理鄭志剛、執行董事兼财務總監歐德昌以及執行董事薛南海一起面對媒體。

據新世界發展業績報告顯示，過去的2018财政年度，實現收入606.88億港元，較去年同期上升7%，毛利為205.63億港元，同比上漲12.8%；公司股東應占溢利233.38億港元，上升204.1%。，主要是由于分部業績改善及投資物業公平值變動增加。

銷售方面，新世界發展在香港應占銷售金額為247億港元，超過100億港元的目標，其中，2018年5月、6月的應占合約銷售額超過160億港元；在内地則錄得總銷售金額162.6億元，超過全年160億元的銷售目標。

投資物業方面，新世界發展于香港錄得租金收入總額18.36億港元，上升16.5%；在内地則錄得租金收入總額12.74億港元，上升52.6%。

土地儲備方面，于2018年6月30日，新世界發展在香港持有應占總樓面面積約1200萬平方呎的土地儲備可作即時發展，其中應占住宅總樓面面積約400萬平方呎。同時，新世界發展持有合共約1700萬平方呎的應占農地土地面積。

在内地，新世界發展持有不包括車庫的土地儲備總樓面面積約700萬平方米可作即時發展，其中約430萬平方米為住宅用途。

“我未有退休的打算”

康復後重新出現在公衆視野中，鄭家純自然成為了媒體們關注的重點對象。對于這位七十幾歲高齡的主席，媒體通過各種問題不斷旁敲側擊身體狀況如何？如何養生？何時交班？等等問題。

或許因為許久未出席公共場合，鄭家純在媒體提問後並未第一時間做出回應，而是側耳傾聽旁邊鄭志剛的低聲解釋。鄭志剛對鄭家純耳語的一幕，也點燃了現場的熱情，相機快門如同機關槍一般，不斷捕捉每一個時刻。

“我只能說我現在健康有非常大的進步，就我而言，應該是沒有什麼問題。”鄭家純說：“所以今日我出席發布會，來支持我仔（鄭志剛）的工作。”

鄭家純接着表示，現在依然有參與公司日常運作，不過主要參與的是策略性、大方向等公司本身的戰略部署。大方向大部分都是由他決定，而鄭志剛則在前線負責落實與執行的工作。

讨論起接班問題時，鄭家純表示，到今日為止，暫時未有退休的意念，退休的問題會在适當的時候考慮。

“希望可以繫幕後一直睇住我仔成長，希望佢越來越好（希望可以在幕後一直看着我兒子成長，希望他越來越好）。”鄭家純表示，非常滿意鄭志剛現時的表現，希望可以沿着現在的模式，一直在幕後支持鄭志剛的工作。

對于如何養生的問題，鄭家純則表示，放開些，不要太執着，不要太緊張，樣樣都放松些，自然身體就會好。用時下流行詞去表示，就是需要佛繫。

“依然審慎樂觀”

随着中美貿易沖突的持續升溫，幾乎每家企業基本都會被問到。曾經與特朗普有過合作的鄭家純，不可避免的也被問到了這個問題。

鄭家純表示，他熟悉特朗普，但現在他成為總統，有其做總統的風格，不評論其做事方式。至于貿易戰對新世界發展旗下業務的影響，鄭家純指，周大福主要注重内銷市場，而銷售物業亦為剛性需求，因此對旗下業務影響不大。

鄭志剛亦在發布會上表示，對于未來市場，公司依然持審慎樂觀的态度。公司将2018/19财年度香港及中國内地的合同銷售目標分别定為100億港元及160億元人民币，均與上一年度的目標持平。

不過，據觀點地産新媒體查閱，截至6月末，新世界發展在香港持應占總樓面面積約1197萬平方呎的土地儲備可作即時發展，其中住宅占396萬平方呎，較去年末的470萬平方呎及去年中的480萬平方呎有所減少。

同時，新世界發展于2018年6月底在内地持有不包括車庫的土地儲備總樓面面積約700萬平方米可作即時發展，其中約430萬平方米為住宅用途。而2017年6月底，其在内地持不包括車庫的土地儲備總樓面面積約820萬平方米，其中510萬平方米為住宅用途。

僅從土地儲備數據上而言，新世界發展不管在香港或者内地，都有不同程度的減少。這似乎從側面反映出，新世界發展或許審慎會多于樂觀。

被問及公司未來在投地方面會否比較進去的出價而增加土地儲備時，鄭志剛表示，公司不會跟風，會在合适時機時增加土儲，例如通過農地轉換、舊區重建等，亦會參與政府土地競投。内地方面，依然會按照此前目標繼續增加土地儲備。

發展新業務方面，鄭家純表示，公司未來拟培育醫療産業的發展，因人口老化對醫療養老服務有很大需求。此外，因旗下新創建持有港怡醫院40%股權，這令新世界發展在養老及醫療方面有較大的發展優勢。

鄭志剛随後補充道，新世界發展的醫療資源會與新創建共享，但兩公司會以不同方向推行醫療生态發展。他估計，養老生态圈需要約5年時間發展，而養老項目的内部回報率能達10%至20%，養老院則需要6至7年回本期。

鄭志剛坦言：“形成生态圈需要比翻小小時間我（形成生态圈需要點時間）。”