廈門百億土拍落槌 建發57億湖里奪魁刷新紀錄

觀點地産網 兩月前，對于廈門房價的憂慮和揣測開始在坊間升溫。兩月後，廈門三宗地以百億成交價落下帷幕。

9月20日上午，廈門公開出讓3幅商住地，建發、國貿+特房+軌道交通聯合體、特工+軌道交通聯合體分獲一宗，三幅地塊共收金101.83億元。

其中最大手筆的，莫過于建發以57億元競得湖里薛嶺一宗地，溢價率27%，樓面價38102元/平米，這也成功刷新其2013年創下的單價紀錄。

多個熱門城市地塊屢屢流拍，廈門三宗地卻有人“買單”，這或許在一定程度上反駁了市場上的一些傳言。

百億土拍創紀錄

這場土拍，從8月末地塊挂出時就開始被期待。

一方面，8月初“地價腰斬，房價下跌上萬元”的傳言将廈門樓市引至熱議，大家似乎好奇，地市這次會是樓市的“晴雨表”，還是“後遺症”。

另一方面，此次出讓的三宗地均位于廈門房價較高的區域。其中，兩宗位于集美區，一宗位于島内的湖里區，這也是湖里區時隔近五年後再次供應宅地。

在地市較為冷靜、流拍成為常态的下半年，三宗地的身價依舊不菲，挂牌總價就已達到了90億元。

9月20日，三宗地塊正式迎來出讓，雖然溢價率並不高，但面對較高的起價，三宗地依舊盡數出讓。

其中，建發以總價57億元競得湖里薛嶺2018P02号地塊，溢價率27%，樓面價38102元/平米，成功刷新其2013年創下的單價紀錄。

這宗地塊土地面積為6.18萬平米，地上總建築面積為15.41萬平米，地理位置得天獨厚，位于成功大道與金山西路交叉口東北側，處島内幾何中心位置。

據悉，廈門島内上一次出讓宅地還得追溯到2013年，彼時建發集團以樓面價29935元/平米拿下“建發央玺”項目所在地塊，成為島内的單價地王。

余下兩宗集美區商住地均由聯合體以底價競得，聯合拿地也是此次土拍中較為顯眼的一點。

其中，國貿+特房+軌道交通聯合體以25.39億元競得2018JP02号地塊，樓面價23580元/平米；特工+軌道交通聯合體以19.44億元競得2018JP03号地塊，樓面價20822元/平米。

聯合拿地不僅僅是房企省錢、省力的利器，更能夠在一定程度上規避市場風險。在地塊開發上，一些“強勢的特殊資源”也可能成為合作的主要因素。

觀點地産新媒體了解到，集美出讓的2018JP02号地塊為城鎮住宅用地、教育用地、交通服務場站用地；2018JP03号地塊為城鎮住宅用地、交通服務場站用地、零售商業用地及軌道交通用地。

從中可以窺探到，與軌道交通組成聯合體拿地所獲取的資源支撐，會是這兩宗地塊開發上不小的助益。

進入2018下半年，地市早不如過往火熱。鏖戰十余小時、歷經百輪競價的盛況早已不在，取而代之的熱門詞匯是“流拍”及“底價成交”。

有人曾調侃，如果要給這時候的土地市場送一首歌，那一定是“涼涼”。

據不完全統計，今年1-7月，全國流拍土地接近800宗。其中一線城市土地流拍共有13宗，創下2012年以來的新高；二線城市土地流拍一共154宗，同比增長200%；三四線城市土地流拍合計達到629宗，2017年同期為284宗，同比增長121%。

市場最差流拍宗數和流拍率出現在6-7月間且6月更明顯，安徽、合肥、福建、甯波、蘇州、溫州、四川、浙江等熱門城市均有流拍情況發生。

就算是寸土寸金的北京，今年的流拍地塊也已高達7宗。

廈門房價怎麼了？

兩月前，廈門的房價究竟怎麼了，是一個熱門的話題。

對于地價腰斬、房價下跌上萬元等傳言，随後有廈門本地人士澄清，是在一段時間有極個别房源跌幅大些，此類房源一般是位置偏遠、戶型布局較為不合理，資質好或帶有剛性需求的房源價格並沒有下降的趨勢。

據國家統計局于9月15日公布的8月70城房價數據，新建住宅中，67個城市房價環比上漲，南京、北京兩城市持平，僅廈門一城市環比微跌0.1%。

二手房數據顯示，廈門和上海環比微跌，錦州和北京環比持平，其余66個城市均環比上漲。

對此，西南财經大學博士生導師劉璐在接受觀點地産新媒體采訪時表示，廈門新房指數在近兩年的累計漲幅遠高于70個城市中的大多數城市，如今雖然二手房價有所下降，但是新房仍處于高位盤整。

他進而表示，廈門房價由于前兩年上漲幅度過大，所以目前處于回調期是比較正常的，“目前的趨勢是剛開始跌，後面調整的時間可能還很長。”

市場研究人士嚴躍進則認為，房價數據說明了政策管控是有效的，也不排除是預售證的價格把控力度較大，事實上均價沒有下跌。他稱，類似價格下跌，主要是剔除了物價上漲等因素。

說回到地市，他對廈門土地投資和市場發展前景依然看好，“廈門部分地價依然不低，從有人肯買單，就可以看得出來。”

此外，從2014年起，廈門島内的思明區和湖里區均未再有宅地出讓，這也使得島内現有的新房供不應求，現在價格多數穩定在7萬元/平米。

“廈門島内供需矛盾突出，新房供不應求的情況可能長期存在，廈門新房市場的堅挺程度可能會超出想象。”劉璐稱，這也是開發商目前仍然在廈門拿地的主要原因。

這樣看來，建發斥57億元巨資拿下的湖里地塊，雖然樓面價達3.8萬元/平米，但仍然是門不錯的生意。