漢正街迎來第三位業主 嘉里建設64億摘取武漢商住地塊

觀點地産網 作為武漢聞名全國的街道，今天漢正街正式迎來了第三家開發商。

9月20日上午，武漢現場揭牌漢正街中央服務區住宅、商服、教育地塊，該地塊土地面積6.46萬平方米，起拍價64.25億元。

結果顯示，來自香港的知名房企嘉里建設以底價拿下該地，樓面地價14655元/平方米。

文件顯示，該地塊位于江漢區民權路以南、泰源街以北、花樓街以西、民族路以東，土地用途為住宅、商服、教育用地；土地面積64664平方米，容積率6.78，總建築面積43.82萬平方米。其中A地塊内中學地上建築面積不小于2.32萬平方米；B地塊内居住建築面積14.9萬平方米；商業服務業設施建築面積25.1萬平方米。

按照項目規劃設計條件要求，自競得地塊之日起36個月内完成規劃高中建設並無償移交給江漢區相關行政主管部門，建築造價應不低于4000元/平方米；同時，引入至少一家世界500強企業進駐項目所在區。

據觀點地産新媒體了解，嘉里建設今天拿下的P（2018）090号地塊位于漢正街中央服務區規劃範圍内。從整體規劃來看，漢正街中央服務區共12個改造片區，包括銀豐片、長江食品片、三特片、漢正街東片及沿江一号二期和漢正街天街片。而此次挂牌地塊，為漢正街天街片一期地塊。

根據規劃，漢正街中央服務區核心區内，需征收12個地塊，涉及土地近2000畝、人口近10萬。

武漢本地媒體透露，目前漢正街中央服務區内已成功騰退出近1000畝土地，並成功引入重點項目。預計核心功能區内還能騰退出1000畝土地，屆時漢正街中央服務區核心區将達到2000畝的開發規模。

觀點地産新媒體查閱此前報道，2009年6月18日，武漢市硚口區委區政府發布《漢正街整體改造規劃基本構想》，2011年正式決定對漢正街進行全面改造。

按照當時的規劃，漢正街将外遷往漢口北，預計投入400億元完成整體搬遷改造工程。並在年内啟動12個地塊拆遷工作，2014年底之前完成19宗地塊的拆遷，同時興建20萬平方米的商業和公共建築，将漢正街改造成集商貿、商業、金融、旅遊等多種商業形态于一體的高端商業中心。

作為武漢最具代表性的街道和片區，漢正街的改造也吸引了衆多開發商的關注。

第一個正式入駐的是上海知名企業復星控股旗下的復地。

2014年漢正街第一宗土地銀豐地塊入市時，復地集團以42.7億元的價格将其收入囊中，據此前消息稱，在該地塊上打造的復地金融蜂巢項目預計将于2018年12月竣工，並以復地漢正街103的名字入市。

按照復地公布的規劃，復地漢正街103項目總投資達100億元，産品涵蓋寫字樓、商業、公寓，包括1棟43層220米的甲級寫字樓、1棟36層185米的蜂巢中心、1棟46層精裝公寓、1棟40層創客中心、7層商業裙樓及地下商業等。

三年後，2017年1月24日，漢正街東地塊最終亦以130.1億的價格被復地集團拿下。時任復星集團執行董事、復星地産董事長徐曉亮表示，成功獲取漢正街東片P(2016)156、P(2016)157地塊後，他們将把復星體繫内外更多的全球蜂巢資源導入武漢項目，将其打造為又一産城融合的“蜂巢城市”標杆項目。

另一家進入漢正街的開發商則是來自深圳的花樣年，而進入方式頗為低調。

2017年6月30日，武漢原名為“江山如畫”項目的原開發商，武漢華通置業發展有限公司的股東變更為武漢市祥雲錦瑞房地産開發公司，該公司即為深圳花樣年集團旗下子公司。

但直到2018年項目更名為花樣年·喜年中心，外界才知道花樣年通過此方式成為進入漢正街的第二家房企。

至于今日最新拿地的嘉里建設，雖來自香港，但在國内投資多年，有諸多商業項目的開發和運作經驗。據其官網上顯示，嘉里建設目前在國内17個城市均有項目，而其商業品牌嘉里中心也遍布包括北京、上海、深圳、杭州在内的諸多熱門城市。