對話重慶來福士：凱德七年朝天門

觀點地産網 從長江與嘉陵江交匯的地方拾級而上，不遠處是一個下方上圓的拱門，頂上有三個紅色的大字“朝天門”。

朝天門，是重慶“九開八閉”十七門古城門中規模最大的一座，也是最為世人知曉的名字，其歷史可以追溯至公元前314年。

這里是重慶的起源，見證了古時各級官員恭接皇帝聖旨的形象，也見證了鄧小平由此登船留學法蘭西的故事。

但在近幾十年，朝天門的形象發生了變化，因臨近碼頭而形成了小商品、服飾的批發市場，以及汽車客運站的存在，使得重慶人說起朝天門就有一種“低端、廉價、人流混亂”的印象。

這種形象将在2019年年底劃上句号。

據凱德集團相關人士透露，投資逾240億元，拿地至今已經7年的超大型綜合體項目重慶來福士，将在明年第三季度正式開門迎賓。

7年投資240億

2011年11月，5年沒有土地面世的重慶朝天門推出新地，引來諸多開發商争搶，這宗土地最終由凱德中國聯合星橋控股以65.36億元的價格拿下，引起業界高度關注。

按照後來公布的項目效果圖，重慶來福士由八棟高層建築和五層裙樓組成，通過一座水晶廊橋彼此串連。

“塔樓設計源于重慶積澱千年的航運文化，分别以350米及250米的高度化形為江面上強勁的風帆。”

凱德集團相關人士向觀點地産新媒體介紹，該項目是一個面積達112萬平方米的城市地標綜合體，投資超240億人民币，由8棟塔樓、底部裙樓及一座橫跨天際的空中連廊組成，涵蓋高端住宅、購物中心、辦公樓、五星級酒店和服務公寓五大核心業态。

最新的進度是，重慶來福士已有六棟高層塔樓結構主體封頂，刷新了城市“零公里”高度。尤其是重慶來福士位于250米高空的水晶連廊已于2017年12月成功吊裝首段鋼結構。

此外，該項目的住宅部分已經進入銷售階段，目前售價約為4萬元/平米，戶型大約從套内90平米-130平米左右。

據觀點地産新媒體了解，重慶來福士已經簽約洲際酒店，並仍會保留凱德集團自己的公寓品牌雅詩閣。除此之外，凱德集團将自持臨江最高的一棟商業樓宇，其他辦公樓都考慮出售。

從2011年到2018年，七年已過，重慶來福士的投資金額也由最初的211億升至240億元。

凱德方面也對此感歎不容易，“山城”重慶特殊的城市風貌，以及朝天門復雜的地質結構，使得項目的修建充滿各種困難和挑戰。

在重慶朝天門廣場往回看，就是兩棟來福士規劃中最高的超高層大樓，但目前兩棟都的進度看起來並不一樣，一棟已經封頂，一棟還在往上蓋。

重慶來福士項目開發總經理吳煥忠指着大樓說，這兩棟樓這麼近，但地下的地質是完全不一樣的，所以本來是同時開工的兩棟樓，工程進度卻完全不一致。

“從最下面的江堤到上面商場邊上，其實一共有五層，這也是融入了重慶的梯坎特色”，作為一個新加坡人，在重慶來福士項目呆上7年之後也逐漸能将一些重慶特色詞語用普通話流暢地表達了出來。

重慶商業格局起伏

随着重慶來福士開業腳步聲的臨近，不但會讓朝天門這個有着兩千多年歷史的區域煥發新生，也或許将重塑重慶零售商業的格局。

上個世紀80、90年代及之前，朝天門所在的渝中區是重慶的商業中心，節假日去渝中區的解放碑、朝天門逛街購物，是全家的一件大事。

随着重慶城市的發展， 2000年之後，三峽廣場、觀音橋商圈、南坪商圈等商業中心前後出現，渝中區的商業地位慢慢有所下降，朝天門、解放碑成了重慶這個城市的代名詞，但從商業的重要性來看卻不再凸顯。

尤其是凱德在重慶拿地之後的這七年，更是有不少知名開發商在重慶打造了諸多各具特色的商業項目。

2014年9月19日，華潤置地打造的第7座萬象城在重慶九龍坡開業。據此前的報道顯示，重慶萬象城是當時中國第7座萬象城，也是國内最大的華潤萬象城，建築面積約越100萬平方米。

2017年8月，由台灣新光三越集團與重慶中渝物業發展有限公司合作打造的新光天地（重慶店）開幕營運，新光天地坐落在渝北嘉州商圈，建築面積35萬平方米。

2017年9月，以打造了香港海港城、時代廣場而聞名的九龍倉在内地的第二個IFS于重慶正式開業。該項目位于江北嘴，建築面積超66萬平方米。

此外，在重慶起家的龍湖也有多個購物中心頗具人氣，從龍湖第一個商業項目重慶北辰天街到算起，截至2018年，龍湖在重慶開業的天街項目已有5個，體量達到了150萬平方米。

其中，同樣位于渝中區的龍湖時代天街自2012年開業之後，也成為大坪商圈的熱門商場。據統計，2017年龍湖重慶時代天街總客流近8000萬人次，這也反映出大坪商圈乃至渝中區強勁的商業吸引力。

這兩年，重慶開業的商業項目越來越多。

有專業機構的數據顯示，2014-2016年，重慶全市購物中心增量年均同比增幅33%；2017-2018年重慶拟開業購物中心約67個，增量近887萬平方米；其中，2017年預計将迎來722.4萬平方米新增供應，同比增幅高達378%，增量位居全國第三，重慶購物中心商業存量突破1200萬平方米。

最新數據顯示，2018上半年重慶新增商業項目9個，新增商業體量76.8萬平方米，相當于去年同期的2.67倍。

從商圈格局來看，目前重慶形成了以解放碑商圈、觀音橋商圈、沙坪壩三峽廣場、南坪商圈、楊家坪商圈五大成熟商圈為中心，進行輻射性周邊開發的格局。

另一方面，從近幾年重慶統計部門公布的各行政區域社會消費品零售總額的數據來看，渝中區的商業消費能力出現回暖，2017年更以753.6億元的水平位居全重慶第一。

分析認為，渝中區商業的衰敗雖然比較早，但2010年之後也在穩步回暖，而未來社會消費品零售水平繼續增長的動力之一，就是十八梯、白象街、湖廣會館、朝天門重慶來福士這一大片區項目竣工後，集中帶來的文旅收入爆發。

朝天門商圈升級

重慶來福士位于朝天門片區，但朝天門片區可不僅僅只有一個重慶來福士。

然而和重慶來福士“高大上”定位不同的是，目前的朝天門片區商業結構比較落後，和明年即将開業的重慶來福士印象确實有些不“般配”。

對此，重慶市朝天門街道辦事處相關人士對觀點地産新媒體介紹稱，因為朝天門片區是重慶對外開放的重要窗口和一張名片，今年以來按照市委市政府區里面經過紮實反復的調研以後，對朝天門片區的環境綜合整治和品質提升工作做了專項的安排部署，提了一個三年的計劃。

具體則是，在今年5月之前是充分的調研和宣傳發動的階段，發動轄區的社會單位和群衆共同支持配合參與城市的綜合整治和品質提升，到2019年2月希望整治能夠取得階段性的成效，2019年到2020年是持續性的鞏固和全面的提升，基本到2020年底整個片區要發生大的變化。

該人士表示，這幾個項目實施下來大概會涉及到有40余處的居民樓棟和商業樓宇，計劃3年内進行分階段的完成。

另一方面，重慶來福士開業之後，也将對朝天門片區、渝中區的商業零售情況作出新的貢獻。

在重慶來福士商業定位的帶領下，重慶市渝中區政府對朝天門片區的商業定位也提出了新的要求。

渝中區商務局方面以重慶來福士旁邊的朝天門市場舉例，稱政府計劃對朝天門的品質提升中，市場業态要提檔升級，其未來定位将會是十二個字，即“品牌商貿、創意辦公、文化旅遊”。

重慶朝天門市場成立于1989年，1991年正式開業，經過26年的發展和積澱，目前的朝天門市場占地面積達6。11萬平方米，商業載體31棟，商業總建面近50萬平方米，2014年曾排行重慶市商品交易市場第一位。

“這十二個字很清楚的告訴你，以後朝天門這個地方，這個片區這個市場以後的發展方向。目前為止基本上是批發業态，以後有品牌商貿，還要轉型為創意辦公，同時還要豐富文化旅遊的元素。”上述人士稱。

其還進一步介紹到，目前該工作已經做了一部分，有一兩棟樓宇已經從原來傳統的批發和物流轉化為了酒店業态。

“這個事情我們還在繼續的推動當中。”

換而言之，重慶來福士項目為朝天門商圈的升級換代、提檔改造起到了帶頭和促進作用。據觀點地産新媒體查詢此前資料顯示，渝中區政府計劃總投資210億元，對朝天門進行改造的規模達到82萬平方米。