土地熱線 | 龍湖首入溫州底價摘地 武漢麥德龍商地11.8億成交

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2018-09-19 19:37

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    龍湖首入溫州 底價4.8億摘茶白片區商住用地

    9月19日,龍湖地産首次在溫州拿地,以總價4.8億元競得茶白片區上蔡單元E-05地塊,樓面價6231元/平方米,溢價率0%。

    觀點地産新媒體查閱出讓文件了解,該地塊總規劃面積2.94萬平方米,其中出讓面積2.32萬平方米,容積率3.33,建築面積7.71萬平方米,兼容零售商業用地、餐飲用地的總建築面積不超過8219.4平方米。

    地塊起始價4.8億元,設有上限價格7.21億元,上限樓面價9342元/平方米,達到上限價格轉為競報配建配套用房(保障性住房)面積。

    按出讓要求,該地塊内要配建15班幼兒園一處,土地面積不小于6200平方米,建築面積不小于5053平方米,土地使用權類型為劃撥,不再另行辦理劃撥手續。幼兒園應設置獨立出入口,減少對住戶的幹擾並方便使用,在建設時序上,配建的幼兒園必須優先開工。

    同時,此地塊實行住宅全裝修和裝配式建築,且地塊北側公共綠化帶(E-04地塊)約8871平方米由競得人代建,由高教園區建管辦與競得人簽訂《溫州市茶白片區上蔡單元E-05地塊開發服務、代建協議書》。

    此前一天(9月18日),龍湖集團還公告稱,以底價5.36億元競得東莞市麻涌鎮一宗商住地,樓面地價為5200元/平方米,這是龍湖首次進入東莞,全國布局城市進一步增至42個。

    湖北鐵投底價11.8億競得武漢麥德龍商地 另有兩地延拍

    9月19日,武漢089号徐東麥德龍地塊以現場挂牌的方式出讓,最終該地塊被湖北鐵投中和置業有限公司以底價約11.8億元、樓面價7996.07元/平米競得。此外,武漢土地市場網原計劃出讓的087号東西湖住宅用地和088号南湖商住用地延期出讓。

    觀點地産新媒體了解,9月18日傍晚,武漢土地市場網發布補充公告稱,087号東西湖的住宅用地和088号南湖的商住用地延期出讓,其中東西湖地塊延期至9月30日現場挂牌,南湖地塊延期至10月19日。

    據此,9月19日,武漢僅剩徐東麥德龍地塊出讓,經過現場挂牌競拍後,該地塊被湖北鐵投中和置業有限公司以底價約11.8億元、樓面價7996.07元/平米競得。

    據悉,089号徐東麥德龍地塊位于武昌區徐東大街與沙湖大道交匯處麥德龍地塊,規劃淨用地面積為42061平方米;規劃用地性質為商業服務業設施用地;土地分類為商服用地;總計容建築面積不超過14.7萬平方米(其中麥德龍超市面積不少于0.85萬平方米);容積率約3.5;建築密度不大于45%;建築高度不超過160米。

    另外,該地塊要求保留麥德龍超市商業業态,項目在建設階段可分期實施,确保麥德龍超市無間斷運營;麥德龍超市配套停車位不少于369個;臨徐東大街采取前高後低的空間形态,臨徐東大街一線布置超市及低層商業街,二線塔樓高度控制在100-160米範圍内,建築應采用現代風格。

    香港赤柱村道60号地皮公開放售 市場意向價達10億港元

    9月19日,戴德梁行宣布獨家代理放售赤柱村道60号海景别墅地皮,目前地皮已齊集100%業權,現以公開招標方式放售,截標日期為2018年10月18日中午12時,市場意向價10億港元 。

    資料顯示,赤柱村道60号地皮位處港島南區著名豪宅地段,地盤面積超逾17000平方呎,現址有四幢歐陸式别墅,地勢平整,以現況不需補地價的條件下可建一間或數間别墅。

    戴德梁行香港資本市場部執行董事羅梅蘭表示,此次標售的赤柱村道60号地皮為近年市場上罕見的優質物業,深受投資者青睐。

    廣州在建最大舊改項目正式落實 體量達227萬平方米

    近期,廣州市正式發布《廣州市人民政府征收土地公告(穗府埔征〔2018〕4号)》公告,在建最大的“三舊”改造項目茅崗村改造正式落實。

    觀點地産新媒體了解,茅崗村是廣州在建最大的“三舊”改造項目,預計5-8年改造完成,項目改造後計算容積率總建築面積為227.43萬平米。

    其中,融資地塊建築量為93.8萬平米,包括住宅建築面積80.1萬平米,商業建築面積8.90萬平米,公配設施建築面積4.80萬平米。

    按照套均面積100平米計算,融資區可提供8000套左右商品房住宅。

    根據規劃,茅崗城中村改造項目改造後建築密度由60%降到20%,綠地率由5%提高到40%,将配建10萬平米的公建配套物業,引進名校資源,規劃中學1所、小學3所、幼兒園4所,提供一站式名校教育;将配套康體設施、羽毛球場、籃球場、活動中心、休閑廣場等。

    審校:徐耀輝



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