政經譚 | 住建部制定長租公寓裝配規範 北京11部門聯合整治樓市

住建部正制定長租公寓裝配規範 預計明年上半年實行

據9月18日央視财經消息，為規範長租公寓市場，住建部正着手批準制定《租賃式住房裝配技術規程》，預計該規範将于明年上半年公布並實行。

近期，自如租客入住公寓後患白血病離世的消息引起了輿論高度關注，其他長租公寓品牌也陸續被爆出房屋裝修甲醛超標問題。中國建築裝飾協會相關負責人表示，正在着手編制租賃式住房裝配技術規程，以便讓房屋質量安全有行業性的規範去引導。

觀點地産新媒體了解，長租公寓與房屋業主簽訂的租賃合同大多在三到五年，單套房屋的裝修成本在5-8萬元，為了節約本錢，公司或會選用廉價闆材和膠水等裝修材料，為了盡快收回成本，大部分企業會選擇裝修之後立刻出租。

有研究顯示，在抽取的100套中密度家具樣闆中，檢測成果有59套甲醛超越國家有關標準，超標率高達59%。此外，乳膠、發泡膠、塑料、油漆和塗料等也常常含有高濃度甲醛。

北京11部門聯合整治房地産市場亂象 實行常态化管理

9月19日，北京住房和城鄉建設委員會聯合發改委、公安分局、司法局等11部門發布《關于開展打擊侵害群衆利益違法違規行為治理房地産市場亂象專項行動的通知》。

據觀點地産新媒體了解，此次專項行動将重點打擊投機炒房行為和房地産“黑中介”，治理房地産開發企業和房地産經紀機構違法違規行為和虛假房地産廣告，進一步整頓和規範房地産市場秩序。

《通知》指出，專項行動将重點整治投機炒房行為，包括壟斷房源，操縱房價、房租；捂盤惜售或者變相囤積房源；惡意炒作，哄擡房價；投機炒作未交付的商品房；通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款等行為均屬于重點整治的内容。

房地産經紀機構違法違規行為也是本次專項行動中的重點整治内容，包括采取威脅、恐吓等暴力手段驅逐承租人，惡意克扣保證金和預定金；對購房人隐瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息；非法規避房屋交易稅費；非法侵占或者挪用客戶交易資金等行為。

《通知》強調，房地産開發企業違法違規行為也是整治重點之一。變相收取定金、預訂款、誠意金等費用，變相實行價外加價，一房多賣等行為均将嚴查。

《通知》表示，此次專項行動将重點整治虛假房地産廣告，包括捏造、散布不實信息，誤導購房人的市場預期；發布虛假房源和價格信息；發布未取得許可或備案的房地産項目預售、銷售廣告；廣告中承諾房産升值或者投資回報等行為。

專項行動的時間為2018年7月至12月，北京市住建委表示，在專項行動結束之後，将相關工作納入各部門的日常監管範圍，實行常态化管理。

八部門下發混改意見：合規不動産轉讓不征增值稅 推進員工持股

國家發改委網站9月18日披露，發改委等八部門聯合下發《關于深化混合所有制改革試點若幹政策的意見》。

《意見》中指出，有關部門要研究加強國有土地資産處置管理工作，解決國有土地授權經營、作價出資（入股）等歷史遺留問題；企業符合稅法規定條件的股權（資産）收購等重組行為，可按稅法規定享受企業所得稅遞延納稅優惠政策，重組中符合規定的貨物、不動産、土地使用權轉讓行為，不征收增值稅。

根據《意見》，将積極探索中央企業集團公司層面開展混合所有制改革的可行路徑，國務院國資委審核中央企業申請改革試點的方案，按程序報國務院批準後開展試點，鼓勵探索解決集團層面混合所有制改革後國有股由誰持有等現實問題的可行路徑。積極支持各地省屬國有企業集團公司開展混合所有制改革。

關于員工持股，《意見》提出，堅持依法合規、公開透明、立足增量、不動存量、同股同價、現金入股、以崗定股、動态調整等原則，積極推進混合所有制改革試點企業員工持股，有效實現企業與員工利益和風險綁定，強化内部激勵，完善公司治理。

其中，試點企業數量不受《關于國有控股混合所有制企業開展員工持股試點的意見》規定的數量限制。

關于土地處置和變更登記，《意見》中指出，土地是國有企業混合所有制改革能夠注入的重要資産。有關部門要研究加強國有土地資産處置管理工作，解決國有土地授權經營、作價出資（入股）等歷史遺留問題。

企業符合稅法規定條件的股權（資産）收購、合並、分立、債務重組、債轉股等重組行為，可按稅法規定享受企業所得稅遞延納稅優惠政策；在企業重組過程中，企業通過合並、分立、出售、置換等方式，将全部或者部分實物資産以及與其相關聯的債權、負債和勞動力，一並轉讓給其他單位和個人，其中涉及的貨物、不動産、土地使用權轉讓行為，符合規定的，不征收增值稅。