土地熱線 | 中海宏洋3.65億摘惠州商住地 湖南張家界15.6億推兩宗地

耗時5小時溢價51% 中海宏洋3.65億競得惠州商住地

9月13日，中海宏洋地産集團有限公司以3.65億元、樓面價4114.7元/平方米成功競得廣東惠州馬安一宗地塊，拍地耗時共五小時，溢價率51.5%。

公開資料顯示，該宗地塊挂牌編号GP2018-9，宗地使用權面積為22005.9平方米，計算指標用地面積29569平方米，規劃建築總面積≤88707平方米，其中商業建築面積≤8870平方米，容積率≤3.0、綠地率≥30%、建築密度≤30%。土地用途為住宅、商服，土地使用年限為住宅70年、商服40年。

此外，該地塊需配建安置房，土地競得人在競得地塊後先與惠州市國資委簽訂《市閱糧畜牧場安置項目建設移交協議書》方可與惠州市國土資源局簽訂《國有土地使用權出讓合同》。

目前，地塊周邊在售項目的高層均價9800元/平方米，地塊附近有惠州市綜合高級中學、廣東惠陽高級中學、惠州經濟職業技術學院。

煙台開發區三宗地流拍一宗 中南奪6萬平商服用地

9月15日，煙台開發區西部三宗住宅及商服用地結束挂牌，兩宗地順利拍出，另一宗商服用地因無人出價最終流拍。

據了解，流拍地塊為煙J[2018]5007号，位于開發區北京中路以東、青島大街以北的B-12小區，土地面積93511.2平方米，用地性質商服，容積率≤2.0，起始總價14939萬元，起始樓面價799元 /平方米。

根據出讓函，B-12小區地塊面積為93524平方米的土地産業要求為：出讓宗地用于建設文化創意總部、動漫影視創作中心、教育教材制作中心，規劃建設規模不低于18萬平方米。

此外，煙J[2018]5013号宗地位于開發區天津南路以西、青島大街以南的B-15小區，土地面積46786.5平方米，用地性質住宅、商服、公共管理與公共服務，容積率＞1.0且≤2.2。最終，煙台業達實業有限公司以底價5332萬元競得，成交樓面價518元/平方米。

該宗地為安置小區，根據規劃，設計方案必須按照《關于B-15小區安置房有關要求的工作聯繫函》的要求建設拆遷安置小區，建成後管委按4500元/平方米的價格對小區進行整體回購，用于安置拆遷戶，競得人不得以商品房形式對外出售。

另一宗地，煙J[2018]5010号則由中南拿下，成交總價8236萬元，成交樓面價2257元/平方米。地塊位于開發區三亞路以西、百色大街以南地塊，土地面積60824.7平方米，用地性質商服，容積率≤0.6。

天津臨港區挂牌14.5萬方宅地 須建200套人才公寓

9月14日，天津市濱海新區土地發展中心公開挂牌津濱保（挂）2018-12居住用地的使用權，土地面積約14.52萬平方米，起始價為7.95億元；同時，宗地内須設置不少于200套的中歐人才公寓，建築面積不少于2萬平方米。

觀點地産新媒體獲悉，該宗土地位于天津港保稅區臨港區域，按照1.0＜容積率≤1.5計算，建築面積不大于21.78萬平方米；土地用途為城鎮住宅、商服用地，其中配建的商業建築面積須控制在8.5%-9%。

土地的挂牌起始價為7.95億元，最高限價為9.54億元；當挂牌（結束時間為10月17日）競買報價達到最高限價95400萬元時，不再接受更高報價，轉為競報自持規劃住房建築面積階段，自持規劃住房建築面積上限為2萬平方米(不含自持中歐人才公寓住房面積)；當競報自持規劃住房建築面積達到上限時，重新轉為競報無償移交天津港保稅區管理委員會規劃住房建築面積,無償移交天津港保稅區管理委員會規劃住房建築面積上限為17.59萬平方米(不含自持中歐人才公寓住房面積)。

該土地須在簽訂土地出讓合同後一年内開工建設，在簽訂土地出讓合同後四年内竣工。

值得一提的背景是，今年1月《天津中歐先進制造産業園建設方案》獲批，将形成“一核心五輻射區”布局。根據計劃，到2025年，中歐産業園将建成國内領先的先進制造産業園區，實現工業産值1500億元以上，利稅總額270億元以上。 

中歐先進制造産業園核心區位于天津臨港經濟區，規劃面積115平方公里，重點發展智能裝備産業、新能源新材料産業以及海洋高端裝備産業，形成中歐産業園先進制造産業集群聚集區。

湖南張家界15.59億挂牌兩地塊 商品住房比例不小于50%

9月16日，湖南省張家界挂牌城西張地2014-A09-A号、張地2014-A09-B号兩宗地塊，總出讓面積達9.98萬平方米，總起價為15.59億元。

據觀點地産新媒體了解，張地2014-A09-A号地塊為市區泗港路東側地塊，東至濱河路，南至空地，西至泗港路，北至暨陽西路。該地塊的土地面積為4.09萬平方米，容積率大于或等于1且小于或等于1.8，建築密度小于或等于35%，綠地率大于或等于30%，地塊用途為住宅用地，該地的住宅建築高度應不大于60米且不小于24米，地塊的起拍價為6.25億元。

而張地2014-A09-B号地塊為市區梁豐西路北側地塊，東至濱河路，南至梁豐西路，西至泗港路，北至空地。地塊的土地面積為5.90萬平方米，容積率大于或等于1且小于或等于1.8，建築密度小于或等于35%，綠地率大于或等于30%，地塊用途為住宅、配套商業，該地的住宅建築高度應不大于60米，地塊的起拍價為9.34億元。

根據規劃要求，上述兩宗地塊的競得人必須保證地塊内建築的預制裝配式建築面積占總建築面積比例應達100%，且三層以上的住宅建築預制裝配率不低于30%。競得人必須保證建設項目新建商品住房比例不得低于50%。

資料顯示，上述兩宗地塊為此前預告的城西拓展區21号地塊。

張家界城西拓展區的規劃面積約為885公頃，是城西新區的延伸。拓展區秉承城西新區生态發展理念，以打造“濱水活力景觀帶、品質生活體驗區”為目標，将建成集商業、娛樂、文化、體育、休閑為一體的片區生活中心。