合生創展成長“進化論”：升級全産業鍊優質生活運營商

進入“13萬億時代”，“規模”總是與“話語權”畫上等号。但就在大多數的房企都為了“規模”命題而傷透腦筋的時候，合生創展卻用穩紮穩打的成績争得屬于自己的高光時刻。

合成創展2018年中報顯示，今年上半年，不論是經營還是盈利能力，都呈現出增長态勢。上半年，其銷售及預售合約出售的物業總額為62.35億元，較2017年上半年的44.52億元增長40.05%；淨利潤方面，股權持有人應占溢利為24.73億港元，同比增幅達到96.04%。

在令人眼花缭亂的房地産市場中，不疾不徐的合生創展令人眼前一亮。96.04%的利潤增幅，無論是在香港上市房企，還是國内A股上市房企中，均能進入前十名的隊伍。這足以證明，合生創展具有保持可持續的發展潛力。

不過度追求規模和速度

在合生創展看來，房地産行業終究要走向“精細化”的道路。因此，合生創展不斷強調着“不過度追求規模和速度，緊緊圍繞着城市的優質資産進行精耕細作”的戰略原則，它将多年來平穩的業績、健康的财務以及良好的經營歸結于對該戰略模式的堅持。

不同于其他房企一味強調高周轉、快銷售，合生創展在保證銷售節奏穩步推進的基礎上，默默在全國多個主流城市進行着“儲地”活動。

為了将成本控制在合理的範圍之内，除了在公開市場拿地之外，合生創展還積極通過收並購等方式來獲取土地資源。截至今年6月30日，合生創展在全國土地儲備達2936萬平方米，該土儲規模已經能與600億左右規模企業及部分千億房企相匹敵。

在城市布局的選擇上，合生創展也不願随大流向三四線城市下沉，而是選擇在主流城市進行深耕。

據了解，合生創展重點布局于環渤海、長三角、珠三角三大經濟圈，具體來看，合生創展先後于廣州、北京、天津、上海等中心城市成功擴張，並逐步拓展至大連、甯波、杭州、惠州等14個主流城市。

這樣的城市布局成效顯著，從合生創展的半年報中可以看到，廣州、上海、北京、天津、惠州五個城市合計貢獻銷售額56.35億元，占合生創展上半年總銷售額的90.38%。其中，僅上海地區售出的建築面積就達到23.10萬平方米，賬面值27.13億元，同比增漲112.28%。

事實上，“速度”對于合生創展而言並不是難以企及的目標，作為國内第一批站上百億台階的房企，合生創展在2007年就突破了100億元的銷售額。但2010年之後，合生創展畫風突變，将注意力從銷售端轉移到了财務端，努力做着降杠杆的動作。

放在高速發展的房地産市場，降杠杆的策略被視為限制發展的標志。但來到增量市場向存量市場過渡的關鍵期，财務穩健的合生創展已在不知不覺中占領了戰略高地。

中報顯示，2018年上半年，銀行及财務機構借貸總額為429.19億港元，較2017年底下降44.29億港元，降幅為9%；負債對資産比率為57%，淨債務對權益比率為72%，兩項數據均處于行業較低水平。

種種數據表明，合生創展對企業發展風險把控到位。更值得一提的是，上半年，合生創展就短期及長期銀行貸款取得約985.73億港元的銀行信貸額，其中456.47億港元仍未被動用，短期償債壓力暫無。

向全産業鍊優質生活運營商“進化”

自1992年成立、1998年上市至今，合生創展穩紮穩打走過26個年頭，已成為涵蓋住宅、商業、酒店、産業投資、旅遊度假和物業管理等泛地産行業的大型綜合性企業集團。

回顧過往，在發展的前期，合生創展就以适宜的策略和發展理念開始在全國範圍内建立優質的品牌，秉持“優質生活 完美體現”的理念，深耕環渤海、長三角、珠三角三大核心經濟圈，建立起以珠江帝景、霄雲路8号、駿景、愉景等一繫列高端住宅品牌，力求打造的每一個項目都是一座城市地標。

“品質即品牌”便是合生創展品牌價值快速發展的路徑。憑借在行業多年的經驗，配合其發展戰略，合生創展認真做好産品及服務，以此傳遞其品牌價值觀及理念。與此同時，“品質即品牌”的理念也支撐着合生創展由地産旗艦向全産業鍊優質生活運營商轉型。

為了推進城市生活升級進化，合生創展不斷在多元化發展道路上進行探索，早在2015年底，合生商管事業部就開始獨立運營，産品線涵蓋城市綜合體、購物中心、寫字樓、酒店、産業園等五大業務闆塊。

目前，合生創展擁有70多個商業地産項目，超過80%的項目分布在北上廣深等一線城市；管理近10個大型城市綜合體，已建成運營的項目面積超過300萬平米；物業管理闆塊，成立于1999年的康景物業在全國接管項目多達133個，管轄面積逾3000萬平方米；産業投資闆塊，涵蓋基建、設計研究院、金融投資、科技産業園、文教地産、養老地産等産業。

經過幾年的部署，合生商管也開始進入收獲期，近兩年來，租金收入不斷快速增長。合生創展半年報指出，當前合生創展的投資物業共有13處，上半年的租金收入達10.52億港元，去年同期，這一數字僅為約6.23億港元。

不僅如此，合生創展還發現，随着城市高樓的密集化，人與人之間的關繫卻逐漸疏離。在其看來，社區人居關繫疏離正在成為當下社會的痛點，也是少有改進的領域。因此，合生創展着手在協調和平衡城市人群更深層次的居住需求方面付諸實踐。

據悉，合生創展以美好生活為藍圖，踐行“優生活”價值理念的宗旨。近年來，合生創展以實現城市“優生活”為己任，不斷提升品牌核心競争力和影響力：在建築産品上，賦予産品超強的創新性、極高的舒适度，用心構築優質的産品、服務和配套運營，塑造城市標杆産品；在社區生活中，逐步打造並形成“優生活”IP，不斷的實現城市生活方式與人居品質的進化升級。

資料顯示，合生·優生活以“U”為核心，以“優”為標準，從滿足業主優質的物質生活和心理需求為導向,從社區生活的各個場景出發，在延伸居住價值的基礎上融入貼心軟性服務，推進業主生活服務體繫全面升級，旨在實現服務多元化、幸福一體化、為城市中高端人群營造全場景生活體驗。通過社區傳遞社區文化、鼓勵業主參與共享，實現全齡關懷，打造為業主實現精神歸屬感和實現自我價值的有人文情懷的社區理念，重構現代人居和諧社區的良性互動。

合生創展向時代财經表示，未來，将不斷的創新進取，繼續以房地産開發為主體，向泛地産、教育、保險、礦業、公路、商業等行業不斷延伸，通過創新城市運營模式、多元化業态優化發展的戰略定位，最終成長為跨區域、跨行業、國際化的世界級企業。