新鴻基地産全年盈利近500億港元 内地租金收入35.34億港元

觀點地産網訊：9月13日，新鴻基地産發展有限公司發布2017/18年度全年業績。

截至2018年6月30日止年度，新鴻基地産可撥歸公司股東溢利為499.51億港元，較去年417.82億港元增加81.69億港元，上升19.6%。賬目所示溢利包括已扣除遞延稅項及非控股權益的投資物業重估收益199.88億港元（2017年：167.51億港元）。

截至2018年6月30日止年度，可撥歸公司股東基礎溢利並不包括投資物業淨公平價值變動為303.98億港元，較去年259.65億港元增加44.33億港元或17.1%。溢利增加主要來自較高的物業銷售及租賃收益。每股基礎溢利為10.49港仙，去年同期為8.97港仙。

數據顯示，新鴻基地産年内物業銷售包括所占合營企業溢利貢獻總額為162.61億港元，較去年119.17億港元增加43.44億港元或36.5%。

其中，年内香港物業錄得銷售增長及較高的毛利率，溢利為139.36億港元，較去年增加40億港元或40.3%，溢利貢獻主要來自出售匯玺、匯玺 II、海天晉及 PARK YOHO Genova 的住宅項目。

中國内地物業銷售溢利為23.14億港元，溢利貢獻主要來自出售峻林第二期B、禦華園第二期A、悅城及上海濱江凱旋門的住宅項目及天盈廣場東塔的寫字樓項目。

物業銷售方面，于年結日，新鴻基地産已簽訂合約而尚未确認收入的物業銷售總額為340億港元，其中293億港元來自香港發展項目預售包括晉海、晉海 II、形荟、雲海、珀禦、禦半山及海璇，及47億港元來自中國内地發展項目預售。

自2018年7月1日起，該集團在香港及中國内地推出多項住宅項目以供出售及預售，已售出的住宅單位價值超過270億港元。包括于年結日已簽訂的銷售合約，該集團目前尚未确認收入的銷售金額已超過610億港元。預期待相關項目竣工及物業銷售被确認時帶來溢利貢獻。

租金收入方面，本年度淨租金收入，包括所占合營企業和聯營公司的貢獻較去年增加15.05億港元至186.47億港元，主要來自續租租金調升及新投資物業的溢利貢獻。該集團香港及中國内地租賃組合的淨租金收入分别為145.49億港元及35.34億港元，較去年分别增加6%及19.7%。

酒店業務方面，包括所占合營企業的營業溢利貢獻為14.7億港元，較去年增加1.45億港元。業務增長主要反映實際房價上升。數碼通營業溢利為8.47億港元，較去年減少0.81億港元，溢利下降主要由于在競争激烈的市場中服務收入下跌及頻譜成本增加所致。

此外，運輸基建及物流包括所占合營企業和聯營公司的營業溢利持續表現滿意，營業溢利貢獻為17.88億港元，較去年增加1.34億港元。

其他業務方面，該集團及所占合營企業和聯營公司的其他業務主要包括物業管理、新意網的數據中心及百貨公司的營運持續表現滿意，年内營業溢利增加1.29億港元。