長沙五地底價成交 萬科20.17億摘高新區“限房價”商住地

觀點地産網訊：9月11日，長沙市以底價出讓5宗經營性用地，包括高新區3宗“限房價”商住地和開福區、望城區各1宗純商業用地。總土地出讓金額約為36.03億元，其中萬科以20.17億元競得1宗。

據觀點地産新媒體了解，最先成交的是[2018]長沙市061号宗地，由長沙麓谷建設發展有限公司以22230萬元競得，樓面價2500元/平米。該宗地位于嶽麓區嶽麓大道與望雷路交匯處西南角，出讓面積32900.08平米（49.35畝），規劃用途為商住用地。宗地要求住宅最高銷售限價為8300元/平米，並須建設人才公寓。

另一“限價房”用地[2018]長沙市063号宗地，由長沙房産（集團）有限公司約以總價7.81億元競得，樓面價3900元/平米。063号宗地的住宅最高銷售價為8800元/平米。宗地位于嶽麓區望青路與青山路交匯處，出讓面積92432.14平米，規劃用途為商住用地，起始樓面價3900元/平米。

長沙市萬科房地産開發有限公司則以20.17億元、樓面價3900元/米競得[2018]長沙市064号“限價房”用地，地塊位于嶽麓區長川路兩側、東方紅路兩廂，出讓面積151604.08平米（227.406畝），規劃用途為商住用地。該地塊限定的住宅最高銷售價為8800元/平米。

資料顯示，該項目競買人須在全國具備地鐵上蓋或地鐵接駁項目開發經驗，且上述地鐵物業建築面積不低于600萬平方米，項目則須引進並建設一家高端酒店式公寓，並自持項目商業面積不少于5萬平方米，自持部分自竣工驗收之日起5年内不得銷售。

出讓條件要求，上述3宗商住用地的住宅戶型面積不超過144平方米，其中120平方米以下戶型不少于60%，優先滿足首套剛需群體購買。

而純商業用地出讓方面，深業置業有限公司以4.49億元、樓面價7000元/平米摘得[2018]長沙市062号宗地。地塊位于開福區體育館路，出讓面積6515.7平方米（9.774畝），規劃用途為商業用地，容積率≤9.85，建築密度≤50%，綠地率≥20%。

最後出讓的[2018]望城區016号宗地，由福灣置業有限公司以1.34億元、樓面價955元/平米競得。地塊位于望城區丁字灣街道太陽山路以西、臘樹塘路以東，出讓面積69871.15平方米（104.807畝），規劃用途為商業用地，容積率≤2.0。該宗土地的用途為批發市場用地，競得人對所建物業自持的商業面積不小于計容建設面積的30%且自持時限10年。