江夏“地王”5年輾轉與金融街34億曲線再入武漢

觀點地産網 前幾日，金融街交出了它上半年的業績成績單，稍顯遺憾的是，營收、淨利等多項業績指標呈現下滑。而今，金融街以一紙公告宣布，其布局的腳步再次邁向武漢這座城市。

9月7日，金融街宣布，其全資子公司金融街武漢置業有限公司于近日與武漢當代科技産業集團股份公司、武漢宜爾居置業有限公司、武漢當代科技投資有限公司、北京明誠金石科技有限公司簽署了《股權轉讓協議》及相關補充協議。

根據協議，武漢置業以34.52億元收購上述交易方持有的湖北當代盛景投資有限公司80%股權及相應股權對應的債務，分别為收購標的公司80%股權的金額26.10億元以及承接對應的負債金額8.42億元。

據觀點地産新媒體查閱，標的公司當代盛景持有的主要資産為武漢市文化大道項目，項目位于武漢市江夏區，項目建設用地面積約19.7萬平方米，計容建築面積約57.5萬平方米。

乍眼一看，這個舉動似乎平平無奇，但把時間的長線拉到五年前的話，這個江夏“前地王”項目的故事就浮出了水面。

“地王”的五年輾轉

早在2013年12月24日，武漢該年度最盛大的一場土拍開始，起拍價66億元的土地迎來入市。而當天的主角無疑是位于江夏區大橋新區大花嶺村的住宅用地P(2013)211号。

根據地塊出讓文件，該項目地塊東臨規劃道路，南臨金櫻路，南臨文化大道，淨用地面積為19.7萬平方米，地塊容積率為2.92，建築密度為0.25，屬70年住宅用地。

在13家開發商展開近250輪的競價過後，湖北當代盛景投資有限公司以17.31億元奪得地塊，樓面地價3009元/平方米，溢價率達266%，成為當時的新晉江夏地王。而據了解，當時江夏文化大道區域的房價也只有5000元/平方米左右。

在市場對這一高樓面價還有所好奇、質疑之時，故事有了新的走向。

不久，武漢國土資源局發出公告，稱因當代盛景競得該土地之後一直未簽訂出讓合同，國土資源局建議取消其競得權。

這一“地王”身份被剝興許與一場“地鐵改站争奪戰”有關。據了解，當時該地塊得以拍出高價，很大程度是源于地鐵27号線金櫻街站設置在項目門口。然而，後來規劃有變，金櫻街站最終改為如今的大花嶺街站即江南新天地門口。

或許正是因為站點的變更，土地的價值也随之悄然變化，總之，最後這塊“地王”被當代盛景“還”給了市場。

有趣的是，故事還沒畫上終點。2017年11月15日，當代盛景報建當代君悅灣項目，而所謂的當代君悅灣項目正是位于江夏區大橋新區大花嶺村的P(2013)211号地塊。

至今年4月份，當代君悅灣項目規劃方案進行了批前公示。根據規劃方案，該項目共由23棟高層、超高層住宅和部分别墅組成，項目在文化大道與金櫻街的路口有少量商業，共配有2所幼兒園，一所9班、另一所12班嗎，東側臨湖部分預計建設别墅區。

另悉，當代君悅灣已獲得建設用地規劃許可證，項目建設周期為2018年7月至2023年1月。

而最新的動作，則是金融街以34.52億元收購當代盛景85%股權及債務，曲線入股了位于武漢市文化大道的當代君悅灣項目。

觀點地産新媒體就該收購事項致電金融街，但截至發稿尚未獲得回復。不過，從江夏這片“逆襲”區域探究起，或許就能推導出金融街做出此舉的個中緣由。

金融街曲線加碼武漢

在近兩年武漢房價一路高歌猛進、中心城區土地資源稀缺的形勢下，這個緊鄰武昌核心、背靠光谷的遠郊江夏區，因為承接着大武昌主城區的外溢需求，也“蹭”着紅了一把。

其中，由于緊鄰光谷，随着光谷産業、商業、金融等快速發展以及擴容，江夏也成為其“後花園”的不二選擇——“工作在光谷，居住在江夏”已成為一種潮流。

如今，江夏片區早已抛卻“武漢菜籃子”的刻闆標簽，搖身一變成為前途一片光明的新星。有分析就認為，在江夏主城區，大型商超、寫字樓、娛樂設施一樣不落，産業、配套、人口基數優勢突出，這個城區正在慢慢往主城區商圈靠攏。

同樣，它的樓市表現也不俗。近年來，江夏區已成為房企的圍獵之地，平安、中海、中銳、碧桂園、保利、雅居樂等房企先後在此布局。數據顯示，2017年江夏區新建商品住宅成交破2萬套，跻身武漢市第三，排名郊區首位。而與2013年5000元/平方米左右的房價不同，如今，江夏區的一手房實際成交價已達1.1-1.2萬元/平方米左右。

而金融街此次收購項目所處的文化大道更是黃金區域。通常而言，一個片區的發展多以交通打頭陣，江夏目前最重要的兩條主幹道便是江夏陽光大道以及文化大道。

“江夏文化大道這一條線迎來了非常好的一個時機。”湖北中原首席分析師楊麗宇在接受觀點地産新媒體采訪時如此說道。

據其介紹，光谷南部已經沒有新房供應，而整個文化大道周邊附近，未來也沒有新的土地供應。“金融街在這個時機以34億元這個價格拿地還是非常劃算的一筆生意。”

此外，除去該項目的黃金位置及發展潛力，項目身後的整個武漢市場，也必然是金融街此次斥資34億元曲線入股的重要原因。于公告中，金融街也将此收購舉動解釋為“有利于進一步深耕新進入的武漢市場”。

觀點地産新媒體了解，最早于2017年4月，金融街發布2017年第一季度業績報告時表示，為把握五大城市群及中心城市都市圈發展機遇，完善投資布局，其已在武漢、成都設立兩個新的公司。

2017年8月，金融街邁出武漢布局的第一步，首入武漢與青山區政府簽訂合作協議，其将對青山濱江商務區核心地塊進行開發，建設區域總部大樓，項目涉及現代代金融業、高端服務業、高端住宅等。

緊接着，在2018年的武漢首場土拍上，金融街以7.86億元底價競得位于武昌區臨江大道與彭劉楊路交匯處的一線臨江住宅、商服用地，樓面地價1.3萬元/平方米。

今年2月11日，金融街入股武漢金田房地産集團有限公司，斬獲武漢光谷中心地區近3萬平方米項目，項目位于武漢東湖新技術開發區，民族大道以東、珞瑜路以南，原名光谷華中資本中心，地塊自2010年便一直處于查封凍結狀态，並未投入建設。

但此後，金融街在武漢市場的動靜似乎又小了下來。

“等待，金融街也是在等待時機。”楊麗宇分析道。在她看來，下半年尤其第四季度武漢在公開招拍挂市場的推地量将大幅度增加，金融街拿地的機會及動作應該也會相應增多。