土地熱線 | 龍湖、招商57億瓜分南京兩地 廣州95.7億挂牌10地塊

南京兩地攬金57.1億元 龍湖、招商各落一子

9月7日，南京國土資源局以拍賣的方式出讓城南G41及江浦G43号地塊，總出讓面積為16.81萬平方米，總攬金57.1億元，最終，龍湖落子雨花台區，招商落子浦口區。

據觀點地産新媒體了解，城南G41地塊位于雨花台區鐵心橋街道馮韋C地塊，東至機場二通道，南至龍西路，西至縱七路，北至華新路，規劃用地性質為二類居住用地，實際出讓面積6.02萬平方米，容積率2.8，挂牌起始價23.4億元，折合樓面價13874元/平方米，最高限價33.7億元，樓面價19982元/平方米。

江浦G43地塊位于浦江區江浦街道雨山西路以西、廣電路以南地區，東至雨山西路，南至建設路，西至現狀，北至現狀，規劃用地性質為二類居住用地，實際出讓面積10.78萬平方米。

該地塊的挂牌起始價33.5億元，折合樓面價14123元/平方米，最高樓面限價19983元/平方米，最終被招商旗下的重慶招商依雲房地産有限公司以底價競得。

值得注意的是，與上述兩宗地塊同期挂牌的還有燕子矶G42、江浦G44和六合G45三幅地塊，9月6日，南京國土資源局發布公告稱，上述三宗地塊因故終止出讓。

大華11.63億底價落子廣州番禺 樓面價1.6萬元/平方米

9月7日，廣州番禺成功出讓一幅住宅用地，競得者為大華（集團）有限公司，成交價為底價11.63億元，折合樓面價16000元/平方米。

據觀點地産新媒體了解，該地塊為番禺區沙頭街禺山大道南側STJ15-01地塊，宗地面積為6.49萬平方米，可建設用地面積為2.08萬平方米，容積率小于或等于3.5，計容建築面積為7.28萬平方米，地塊用途為二類居住用地。

該地塊的起拍價為11.63億元，折合樓面價16000元/平方米，最高限制地價為14.55億元。此次拍賣僅有大華集團一家報價，最終由該公司以底價摘得番禺區地塊。

根據規劃，競得人須在用地範圍内提供1.5萬平方米配建住房，由廣州市番禺區政府指定單位按3500元/平方米的價格回購。若扣除政府回購的1.5萬平配建住房面積，其實際樓面價達到20154元/平方米，這也意味着番禺市橋的宅地樓面價首次突破2萬元/平方米。

資料顯示，大華（集團）有限公司初創于1988年，總部位于中國上海，其業務包括房地産投資、開發、建設、物業管理、土建、市政、水電投資、旅遊開發等，其業務發展遍布中國最具發展潛力的10余座城市以及澳洲的悉尼、墨爾本兩大都市。

綠地控股八月59億元新增10項目 建面326萬平米

9月7日，綠地控股集團股份有限公司公布2018年8月新增房地産項目情況。

公告顯示，8月份，綠地新增房地産項目共10個，分布在重慶、陝西、浙江、江蘇、河南和安徽，總項目用地面積168.53萬平米，總計容建築面積約326.47萬平米，總地價超過59億元。

其中，面積最大的是陝西楊淩世界城一期項目，面積約47.93萬平米，容積率1.74，計容建築面積約83.55萬平米，位于楊淩示範區渭惠路以南，濱河路以北，楊淩大道以西。

價格最高的為安徽安慶市[2018]7号地塊，項目用地面積約19.20萬平米，容積率2.5，計容建築面積約48萬平米，位于東部新城，東至晴岚路，南至九塘東路，西至獨秀大街，北至中山大道，總地價15億元。

廣州95.72億元挂牌10宗地塊 總出讓面積29.13萬平方米

9月7日，廣州公共資源交易中心挂牌10宗國有土地使用權，其中番禺1宗，增城4宗，廣州空港經濟區2宗，南沙1宗，黃埔2宗，總出讓面積達29.13萬平方米，總起價95.72億元。

據觀點地産新媒體了解，番禺區的橋南街南城路西側QNJ15-01地塊，宗地面積為9679平方米，計容建築面積為3.1萬平方米，為商業設施用地兼容商務設施用地，起拍價3.1億元。

增城區挂牌的4宗地塊均為二類居住用地，3宗位于增城區永甯街葉嶺村，1宗位于增城區中新鎮中新村。其中，位于葉嶺村的83101231A18091号地塊，宗地面積為4.88萬平方米，建築面積為13.17萬平方米，是增城區出讓的4幅地塊中面積最大的一宗。

廣州空港經濟區挂牌2宗宅地，均采取“限地價+全自持+搖号”的方式出讓，其中AB0611054

AB0611056号地塊面積為4.68萬平方米，起拍價為14.03億元，最高限制地價為20.35億元；AB0809019号地塊面積為8136平方米，起拍價為6600萬元，最高限價為9570萬元，達到出讓起始價的145%。

南沙的2018NJY-8号地塊為橫瀝鎮靈山島尖C1-22-05地塊，土地面積為2.01萬平方米，地塊為商住用地，起拍價為9.5億元，競得人須在用地範圍内配建1.49萬平方米人才公寓，由南沙開發區管委會指定單位按3500元/平方米的價格回購。

黃埔區推出的2宗地塊均位于長嶺居，其中，長嶺居CPPQ-A1-3地塊，土地面積4.24萬平方米，起拍價9.54億元，土地用途為二類居住用地及公園綠地。廣州開發區YH-A3-7地塊，土地面積為4.94萬平方米，起拍價15.75億元。上述兩宗地塊均要求競得人配建“計容建築面積5%+競配建面積”的人才公寓，所配建的人才公寓須在項目首期商品住宅交樓時同時無償移交。