碧桂園放緩步調 8月權益銷售313.3億元

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2018-09-06 14:05

  • 由前六月4125億到前八月權益銷售3788.4億元,顯然是有落差的。若按照之前的統計口徑,碧桂園或許已突破了5000億大關。

    觀點地産網 自7月份起,碧桂園不再高調,選擇不一樣的統計口徑——公布權益銷售數據。

    同樣地,9月6日,碧桂園公布前8月歸屬公司股東權益的合同銷售金額3788.4億元,同比增長38.05%。

    由前六月4125億到前八月權益銷售3788.4億元,顯然是有落差的。若按照之前的統計口徑,碧桂園或許已突破了5000億大關。

    從每個月的銷售數字看,8月單月銷售313.3億元,比7月銷售業績336.9億元略低一些。回顧上半年,1-6月碧桂園分别錄得691億元、546億元、641億元、695億元、772億元和778億元銷售,同比均有較大漲幅。

    不過,銷售放緩的不僅是碧桂園,目前銷售排名前三的房企,恒大、萬科的銷售也呈現出放緩情況,其8月業績分别為402.5億元及383.4億元。

    在半個月前召開的中期業績會上,總裁莫斌反復表示要“控制發展速度”的宣言。他表示,首先會在投資策略上作出調整,拿地将更加精準,每一塊土地更加慎重,怎麼樣做一個成一個,按照這種目標去實施。

    開發節奏方面也會放緩,莫斌強調,碧桂園全周期的開發速度其實和同行差不多:“因為我們根據不同的樓層也是17-21個月完成交樓,開盤的速度會根據市場情況而定。”

    有分析認為,碧桂園放緩發展速度並不意味着讓出龍頭大哥地位,根據其公布的數據顯示,下半年推出的可售貨量将達到7000億左右。

    按60%的去化率推算,碧桂園下半年還将完成約4200億物業銷售。據摩根士丹利最新發布研報稱,預計碧桂園2018年合約銷售金額将達8030億元,同比增長46%。如無意外,碧桂園依然穩坐第一把交椅。

    就在這個8月,碧桂園在國内的風波剛剛歸于平靜,不曾想在海外最大的投資項目森林城市也歷經了一番小曲折。

    8月27日,馬來西亞總理馬哈蒂爾宣布,碧桂園森林城市項目不得向外國人銷售,馬來西亞政府也不會向外國人發放簽證以令其可在森林城市居住。

    随後,碧桂園發言人澄清指,已經與馬來西亞政府核實,當局從未表示禁止向外國人銷售森林城市項目。

    在短短不到48小時内,馬來西亞政府各部門對于這一事件出現了不同的聲音。馬來西亞房屋與地方政府部官員則将針對森林城市項目進行轉向審查,而森林城市所在柔佛州官員則指責總理言論存在明顯的傾向性,是對當地政府的歧視。

    最近的動态是,9月4日,馬來西亞柔佛州州長最新表态,歡迎外國人投資碧桂園的森林城市項目。

    撰文:楊曉敏    

    審校:武瑾瑩



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