萬科首8月攬金3881億 銷售放緩中百億奪地與新核心業務

觀點地産網 9月5日傍晚，恒大發業績第二天，萬科也不緊不慢地交出了本年度第9張成績單。

相對于傳統銷售節點來說，3、4、7、8月行情會淡一些，因此也不太意外，8月是恒大和萬科全年銷售最低的月份。

其中，恒大8月錄得銷售額406.6億元，1-8月共錄得銷售3851億元，累計合約銷售面積3663.9萬平米；萬科8月則錄得銷售額383.4億元，1-8月共錄得銷售3881億元，累計合約銷售面積2599.6萬平米。

盡管8月單月稍遜于恒大，但就目前的總成績看，萬科還是以30億元略勝一籌。

有市場研究人員向觀點地産新媒體表示，企業銷售金額的環比跌漲很大程度基于淡旺季的銷售節奏安排，部分月份的數據波動其實是很正常的，目前的市場還是處于比較穩定的狀态。

“但從各類房企的樓盤情況看，調控背景下還是有部分高價樓盤沒有拿到預售證，因此也不排除這會是業績下滑的一個因素。”

據了解，萬科上半年獲取土地絕大多數還是集中在二線城市和其他城市，一線城市獲取土地的面積占比較少。看得出來，萬科在地價高、限制性比較強的城市也比較謹慎。

上述市場研究人員進而預計，到了傳統熱銷的季節，企業一般會加大營銷力度，這時候，銷售業績也往往會觸底反彈。

這意味着，不管是恒大還是萬科，8月銷售放緩或是為了“金九銀十”蓄力。

在土地獲取方面，公告披露，8月萬科共斥資164.41億元新增項目20個，總占地面積約147萬平米，計容積率建築面積超過356萬平米，萬科權益建築面積超過261萬平米。

萬科8月在拿地上雖比不上6月斥資221億元新增39項目、7月斥資254億元新增33項目的大手筆。但事實上，8月首日，萬科就啃了把“硬骨頭”，以98.63億元成功奪得上海徐匯約12萬平米商住地，樓面價達2.76萬元/平米，溢價0.13%。

徐匯的地理位置決定了這塊地身價不菲，與此同時，該地還附加了不少嚴苛的條件，包括自持比重高、租賃住房數量大、配建設施面積大以及招商需求高等硬性要求。

就觀點地産新媒體了解，這宗地塊的所有商業部分要求自持不少于20年，住宅部分要求自持建築面積不低于30%用于租賃住房。

但也許是土地的相關手續尚未完全理清，這塊地暫未在萬科8月的月報中披露。

8月還是企業集中召開中期業績發布會的月份，8月21日這天，萬科的管理層也是一天連軸轉，在深圳、香港兩地分别召開業績會與投資者會。

郁亮沒來，總裁祝九勝成了中報會上的焦點，萬科新業務中的長租公寓是他會中談論最多的内容，半年報中首次将租賃住宅确定為核心業務，也表示出萬科對于這項新業務的重視程度。

而就在不久之前，8月8日，廈門萬科就與廈門市湖里區枋湖社區居民委員會簽署合作框架協議，雙方将在舊村整村更新提升方面進行合作。簽約後，廈門萬科将對林後社、安兜社的整村更新提升進行統一規劃、統一租賃、統一改造和統一運營。

改造後，兩社區将植入物業管理、長租公寓、社區商業等運營内容，這也意味着，它們将成為萬科長租公寓的新“領地”。

而此次湖里區林後社、安兜社的試點，也被業内人士看做是萬科打造的廈門版“萬村計劃”。

中報會上，祝九勝也回應觀點地産新媒體：“萬科布局的村，是城市里面的低效資産，一個有能力的團隊，就會把無效資産變成有效資産，低效資産變成高效資産，我們會繼續在提高資産效率和效能方面作出堅定的探索。”