博鰲特寫 | 李磊:住房租賃一定會火

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2018-09-03 18:19

  • 會找房這個平台未來會有數以萬家的長租公寓品牌入駐:“很像淘寶這個生态一樣。”

    2018博鰲房地産論壇·特寫 “長租公寓不賺錢,但是從我們的視角來看長租公寓又很賺錢。”2018博鰲房地産論壇的博鰲大講堂上,李磊這番言論吸引了全場人的關注。

    8月3日下午,剛剛走下博鰲大講堂講台的會分期、會找房的創始人兼CEO李磊,欣然做客博鰲直播間。

    穿着簡單的黑色圓領T恤,搭配深色修身長褲。采訪之前,他熱情的和周圍的人打招呼,話語之間,給人一種親近、平和的感覺。

    “一個新事物出現的時候,其實推廣的阻力可想而知。”采訪之初,李磊向我們描述了住房分期這一行業的最大困局。

    傳統的租賃模式多是按季度付款、按半年付款甚至一年一付,但是會分期面世後,房租月付成為了可能,而這種消費習慣的轉變,一開始並沒有得到大多數人的認可。

    “無論是面對租客、房主還是中介公司、品牌公寓,對我們都充滿了質疑。”李磊如是說。

    “我覺得租賃這個事情在中國一定會火。”李磊很肯定地述說他的觀點,這也是他堅持深耕住房分期這一行業的原因。

    在李磊看來,租房日漸成為人們生活的常态。

    “我們發現租賃的周期從以前的3-5年,延長到5-7年,未來我們認為租房期會在10年以上,一個人從畢業到進入社會有很長的時間要租房。”李磊用一連串的數字表達他對租房的看法。

    随着租賃時代進入爆發期,租房市場的諸多問題也被暴露得更加刺眼,虛假房源信息、随意漲價、肆意違約......

    對此,李磊表示:“平台有大量的房源持有者,或者是品牌公寓的運營商,底層的繫統是用我的繫統,所以我可以保證數據是實時有效、真實的。”

    李磊還打趣道:“淘寶沒有去賣貨,但是成為了最大的電商平台,滴滴沒有去買車,但是成為了最大的出行平台,美團沒有開飯店,變成了最大的吃飯的平台。”

    以此類比,李磊表示,會找房這個平台未來會有數以萬家的長租公寓品牌入駐:“很像淘寶這個生态一樣。”

    伴随着國家政策的推動,住房理念的轉變,租房成為人們滿足住房剛需的重要途徑之一,而在高租金的時代,租房分期也備受人們的青睐。

    “以前我們認為月薪在1萬以下的人,才有租房分期的需求,但是我們錯了。”在采訪過程中,李磊特别提到,當下年輕人的報表當中存在一張“現金流量表”。

    這張現金流量表記錄的是年輕人一個月需要支出的費用:“這批人共同的屬性,我們叫消費升級也好,叫超前消費也罷,他們甯願拿更多的錢去超前消費,去滿足自己生活品質的提升。”

    李磊進一步解釋說,一個人大概會用收入的35%到40%付一個月的房租,在房租占工資大半的時代,大多數年輕人就會把自己每個月當中最大的一筆支出用于分期。

    會分期恰恰是針對這些二三十歲的年輕人。在他看來,年輕人的消費金融習慣里面,用戶體驗是最重要的。盡管在利息方面,會分期與銀行相比並沒有明顯的優勢,但是李磊更注重的是能不能讓用戶在最短的時間、最少的步驟、最好的體驗拿到這筆錢。

    “比如說我租房的過程中,跟房主說你等我三天,我去申請一筆貸款,這個效率太低了。”李磊用一個簡單的例子來說明他的觀點,

    目前,成立僅三年的會找房已獲得C+輪融資,領投方包括騰訊和源碼資本。

    談話的最後,我們問及會分期以及會找房未來是否有上市的打算,李磊則表示:“我覺得既然已經一條腿邁進了資本市場,只能盡力往前沖。”

    撰文:龔麗欣 陳朗洲    

    審校:劉滿桃



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