博鰲特寫 | 谌祖元：遠洋規模加速

2018博鰲房地産論壇·特寫 在接受博鰲房地産論壇直播間的采訪中，遠洋集團執行總裁谌祖元，向我們講述了遠洋的業務布局與融資動作。

新一輪的樓市調控，其實是從2016年10月份開始的，一開始是在北上廣深，以及南京、杭州等幾個重點城市，後來範圍逐漸擴大。谌祖元認為，房價是否上漲過快、成交量是否急劇放大，是調控與否的兩個主要的指標。

調控的節奏日益凸顯，遠洋卻在加快着規模的增長速度。上半年，遠洋協議銷售451.06億元，同比增長48%；銷售樓面面積上升41%，約為230.77萬平方米。

從去年年初開始，遠洋就提出了要适度加快主營業務的規模增長，響應政府調控的要求，增加有效供給，将産品适時适量推向市場。2017年銷售額增長了約50%，遠洋内部當時就明确提出再增長50%，所以今年的目標是1000多億。

突出重點並不等于罔顧其他，谌祖元分析道：“遠洋提出開發這一塊将适度地加大和加快，並不意味着其它闆塊縮小，只不過我們這次的重點放在了開發方面。”

他繼而表示，對于企業來講，有時候要突出某一項業務，是根據自身經營的效果、市場的變化以及财務狀況而定的，“在一個相對有限多元的企業里面，看哪一塊可以加大一些”。

其實在2013年以後，遠洋就逐漸對内部傳統的業務進行歸類；2015年，遠洋提出了五元業務的發展，包括住宅開發、不動産開發投資、客戶服務業、産品營造，還有房地産金融等。

谌祖元直言，遠洋在各個業務中都做了努力；比如遠洋養老，到2020年要達到運營2.5萬個床位，實現營業收入将近10個億。

另一方面，對于房地産資金趨緊的情況，谌祖元表示，從去年開始資金就越來越緊張了，明年可能還會延續這種趨勢；2015年很多房企發的都是三年債，今年下半年到明年上半年是還款的高峰期，所以資金荒可能會在行業里面出現。

“此外，我覺得這一輪調控，很重要的一條就是滴灌；它應該還是滴灌到實業、民生，以滴灌保持國民經濟健康發展；它是這樣一個總體的考量，盡量不希望把資金漫灌到地産上。”

資金困擾着衆多房企，致使他們的融資成本居高不下，但遠洋在融資方面卻展現了另一種姿态。

此前7月25日，遠洋宣布發行本金額為7億美元的三年期浮動利息美元債券，票面利率為 3 個月 Libor+230BP (約4.64%)；7月27日，遠洋又宣布發行人民币20億元，票面利率為4.70%的公司債券，為期五年。

低利率的融資讓谌祖元頗為自信：“能夠有這樣的表現，肯定不是别人看到我長得漂亮，是我實實在在體質好。”