業績會直擊 | 鐘北辰：首創置業大部分項目都達到了高周轉指標

觀點地産網 七八月份的香港，常常是晴雨轉換，雨熱同期。

8月27日，首創置業股份有限公司在夏季的余溫中，舉行今年的中期業績會；董事長李松平、總裁鐘北辰、财務總監範書斌出席現場。

中報顯示，首創置業上半年營業收入為71.17億元，較去年同期減少約3%；營業利潤為15.40億元，較去年同期下降約2%，兩項指標都略有下降；歸屬于母公司股東淨利潤則為7.37億元，同比增長約14%。

截至2018年6月30日，首創置業的資産負債率約為78%，相比去年底增長了1%。範書斌對此解釋稱，今年一季度感覺融資形勢偏緊，公司想抓住時間窗口，加大了低成本融資力度，同時也增加了土地投資，故而導致負債率有所提升。

據觀點地産新媒體了解，1月29日，首創置業宣布，全資附屬公司已向聯交所申請有擔保中期票據及永續證券計劃(計劃額度由10億美元增加至20億美元)，票據年期為3年，票息率為每年3.875厘。

經過一繫列的融資，首創置業銀行貸款及公司債券有所增加，共計804.68億元（去年年底為664.55億元），其中長期貸款及債券占大部分，為561.45億元（去年年底為408.3億元）。

擴儲方面，上半年首創置業新獲河北張家口一級開發項目，規劃總建面104萬平方米。此外，于北京、天津、廣州等核心區域新投資10個二級開發項目，總建築面積214萬平方米，總投資額254億元；其中，北京、天津及廣州投資額合計占比達94%以上。

截至2018年6月底，首創置業土地儲備總建築面積1192萬平方米；權益總建築面積808萬平方米；可售貨值為828億元，其中下半年将新推480億元。

京津冀大本營之外，7月份首創置業以總價6.4億元、樓面價9850元/平方米，摘得佛山獅山鎮小塘車站西側舊廠房改造項目地塊，進一步布局粵港澳大灣區。

據鐘北辰介紹，從去年開始，首創置業就開始投資環廣州、環深圳區域：“公司在大灣區的投資會持續地進行；在保證經營現金流安全的情況下，首創置業将進一步布局重點城市、核心地區，不會因為金融環境的變化而降低、中斷投資。”

顯然，為了争取在明年達到千億規模目標，首創置業的發展節奏並不會放緩。

今年以來，首創置業也在追求“高周轉”，“新獲取項目嚴格按照‘369工期標準’，達不到標準的項目是不會拿的”，據鐘北辰介紹，目前首創置業大部分項目都達到了高周轉指標。

高周轉的目的在于加快現金回流，于2018年6月30日，首創置業的貨币資金為217.82億元；流動比率達1.97（去年年底為1.69）。

除了房地産業務，“長租公寓”與“文創”也成為此次業績會的高頻詞匯。

鐘北辰在回答提問時解釋，首創置業的長租業務與近來炒得沸沸揚揚的租金上漲市場情況有所不同，首創的公寓為自身持有，能自主控制價格、塑造産品，未來将實現1.5萬套的規模。

管理層繼而指出，有些長租公寓品牌之所以會出現“暴雷”，是因為中介機構高價從市場上獲取房源，然後以二房東的形式轉租出去，這樣對租金的要求比較高。而首創置業可以利用集體土地建成長租公寓，土地成本約等于普通招拍挂土地樓面價的三分之一左右，相對來說有優勢。

作為舊有資産的改造升級，首創置業在文創領域也有所展望。上半年，首創置業新獲北京三露廠項目，實現文創及産業地産業務的落地。

根據鐘北辰的說法，首創置業很多文創項目正在進展之中，預計在2019年能夠陸續面世。