四川省發文 要求進一步做好當前房地産市場調控工作

觀點地産網訊：8月18日，四川省人民政府辦公廳發布了《關于進一步做好當前房地産市場調控工作的通知》，該通知提及，要進一步做好房地産風險防範化解工作，堅持調控目標不動搖、力度不放松，支持剛性居住需求、堅決遏制投機炒房，促進房地産市場平穩健康發展。

為此，四川省提出了包括主動引導穩定社會預期、加大土地和住房有效供應、加強住房銷售及價格管理、強化房地産流入資金管控、堅決遏制投機炒房、大力整頓規範市場秩序及進一步落實地方政府主體責任等事項。

文件中指出，住房城鄉建設廳要抓緊編制四川省城鎮住房發展規劃（2018-2022年），加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度。同時，各地要按照“因城施策，分類管理”的要求，嚴格執行住宅用地年度供應計劃分類，科學編制住宅用地年度供應計劃。根據住房發展規劃，進一步充實完善住宅用地供應三年滾動計劃和中期規劃。

改進完善住宅用地供應方式，建立房價地價聯動機制。鼓勵各地靈活采取“限房價、競地價”“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例後現房銷售或競自持面積等土地出讓方式，防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況。支持各地在棚戶區改造中，通過“限房價、競地價”土地出讓方式建設商品住房定向提供給被拆遷居民。

加大供應方面，合理管控住宅用地供應節奏。各地要根據市場實際情況，管控好住宅用地供應的節奏、規模和布局，将住宅用地年度供應計劃落實到具體地塊。要做好住宅用地儲備，加快推動棚戶區改造，騰空淨地盡快入市。供給不足的城市，要結合當地需求情況，多渠道增加普通商品住房、租賃住房、共有産權住房等用地供應。

其次，加快住房開發建設進度。各地要建立商品住房項目行政審批快速通道。房價上漲壓力較大、庫存量較低的城市，要督促在建項目加快建設進度，對已經達到預售條件的，督促房地産開發企業盡快上市預售。

加強住房銷售及價格管理方面，取得預售許可的商品住房項目，房地産開發企業應在10日内一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。未取得預售許可的商品住房項目，房地産開發企業不得以認購、預訂、排号、發放貴賓（VIP）卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。各地要加快完善商品住房預售資金監管制度，确保預售資金用于商品住房項目工程建設。

加大閑置土地處置力度。各地要按照以用為先的原則，依法依規加快閑置土地處置和開發利用。對因企業原因造成土地閑置未動工開發滿1年的，嚴格征繳土地閑置費；未動工開發滿2年的，依法收回國有建設用地使用權。

強化房地産資金流入方面，需加強購地資金來源審查。各地要建立購地資金審查制度，嚴格落實企業購地只能用自有資金的規定，嚴控加杠杆購地行為，對資金來源不符合要求的，取消土地競買資格。

此外，實施違法違規聯合懲戒。對房地産開發企業和中介機構違法違規行為，要采取公開曝光、暫停網簽、行政處罰、停止開展金融擔保合作、限制參與土地競買等措施依法處理，建立健全失信聯合懲戒機制。