政經譚 | 北京：不得拒絕公積金購房 四川：做好房地産市場調控

北京新規：房企不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款

據媒體8月19日報道，北京住房公積金管理中心聯合多部門近日發布《關于進一步維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》。

觀點地産新媒體了解，通知要求提高貸款審批時效，對符合條件的要在10個工作日内完成審批；嚴格委貸業務管理，對于不能按有關政策規定辦理業務的，扣減其貸款手續費，情節嚴重的，暫停或取消其業務辦理資格。同時，通知在加強銷售行為管理、加快辦理抵押登記以及促進信息互聯互通、加大聯合嚴懲力度、暢通投訴舉報渠道、開展集中專項整治等方面提出了要求。

通知明确規定，房地産開發企業在辦理《商品房預售許可證》時，要向北京市住房和城鄉建設委員會提供不拒絕、不限制、不阻撓購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示。

並且，房地産開發企業及其委托的房地産銷售機構不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的各類書面文件。

根據通知，北京市規劃國土部門進一步壓縮不動産抵押權登記辦事時限，做好住房公積金貸款抵押服務，對涉及抵押權注銷的應當日辦結，對涉及抵押權設立、變更及轉移的應在5個工作日内辦結。

據了解，北京住房公積金管理中心、北京市住房城鄉建設委、北京市工商局、北京市規劃國土委等監管部門将開展對拒絕職工使用住房公積金貸款購房行為的專項整治工作，堅決維護住房公積金繳存職工權益。

四川省發文 要求進一步做好當前房地産市場調控工作

8月18日，四川省人民政府辦公廳發布了《關于進一步做好當前房地産市場調控工作的通知》，該通知提及，要進一步做好房地産風險防範化解工作，堅持調控目標不動搖、力度不放松，支持剛性居住需求、堅決遏制投機炒房，促進房地産市場平穩健康發展。

為此，四川省提出了包括主動引導穩定社會預期、加大土地和住房有效供應、加強住房銷售及價格管理、強化房地産流入資金管控、堅決遏制投機炒房、大力整頓規範市場秩序及進一步落實地方政府主體責任等事項。

文件中指出，住房城鄉建設廳要抓緊編制四川省城鎮住房發展規劃（2018-2022年），加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度。同時，各地要按照“因城施策，分類管理”的要求，嚴格執行住宅用地年度供應計劃分類，科學編制住宅用地年度供應計劃。根據住房發展規劃，進一步充實完善住宅用地供應三年滾動計劃和中期規劃。

改進完善住宅用地供應方式，建立房價地價聯動機制。鼓勵各地靈活采取“限房價、競地價”“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例後現房銷售或競自持面積等土地出讓方式，防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況。支持各地在棚戶區改造中，通過“限房價、競地價”土地出讓方式建設商品住房定向提供給被拆遷居民。

加大供應方面，合理管控住宅用地供應節奏。各地要根據市場實際情況，管控好住宅用地供應的節奏、規模和布局，将住宅用地年度供應計劃落實到具體地塊。要做好住宅用地儲備，加快推動棚戶區改造，騰空淨地盡快入市。供給不足的城市，要結合當地需求情況，多渠道增加普通商品住房、租賃住房、共有産權住房等用地供應。

其次，加快住房開發建設進度。各地要建立商品住房項目行政審批快速通道。房價上漲壓力較大、庫存量較低的城市，要督促在建項目加快建設進度，對已經達到預售條件的，督促房地産開發企業盡快上市預售。

加強住房銷售及價格管理方面，取得預售許可的商品住房項目，房地産開發企業應在10日内一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。未取得預售許可的商品住房項目，房地産開發企業不得以認購、預訂、排号、發放貴賓（VIP）卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。各地要加快完善商品住房預售資金監管制度，确保預售資金用于商品住房項目工程建設。

加大閑置土地處置力度。各地要按照以用為先的原則，依法依規加快閑置土地處置和開發利用。對因企業原因造成土地閑置未動工開發滿1年的，嚴格征繳土地閑置費；未動工開發滿2年的，依法收回國有建設用地使用權。

強化房地産資金流入方面，需加強購地資金來源審查。各地要建立購地資金審查制度，嚴格落實企業購地只能用自有資金的規定，嚴控加杠杆購地行為，對資金來源不符合要求的，取消土地競買資格。

此外，實施違法違規聯合懲戒。對房地産開發企業和中介機構違法違規行為，要采取公開曝光、暫停網簽、行政處罰、停止開展金融擔保合作、限制參與土地競買等措施依法處理，建立健全失信聯合懲戒機制。

深圳出台“工改工”新規 嚴禁安排成套商品住宅

近日，深圳市政府正式印發《深圳市工業區塊線管理辦法》，管理辦法從嚴控建築設計規定、加大産權分割面積、提高産業準入與分割轉讓門檻、首提産業監管回收土地要求等五方面嚴管“工改工”，該辦法于公布之日起施行，有效期5年。

據觀點地産新媒體了解，最新的管理辦法規定，各區區塊線内的工業用地面積不得低于轄區區塊線總用地面積的60%。單個區塊線内的工業用地面積，原則上不低于該區塊總用地面積的60%。而原來的辦法規定，一級線的規劃不低于區塊線程整體規模的90%。

辦法中明确規定，在公共配套條件支撐的情況下，位于已建成或近期規劃建設的軌道站點500米範圍内的工業用地，可建設人才住房和保障性住房，但用地面積原則不超過該區塊總面積的10%。

辦法中表示，将加大區塊線内低效閑置工業用地的盤活力度，鼓勵對邊角地、夾心地等分散低效的工業用地進行整合利用。

同時，深圳市政府表示，嚴禁在工業用地中安排成套商品住宅、專家樓、商務公寓和大規模的商業和辦公等建築功能，並鼓勵在新型産業用地建設無污染生産廠房；嚴禁向禁止類工業項目供地，限制發展類産業禁止投資新建項目和簡單擴大再生産，只能進行技術改造。