林昭遠頭把火 越秀地産挂牌出售全球最大鞋業财富天地廣場

觀點地産網 五年前被号稱要打造成為“全球最大的鞋業展貿航母”的越秀财富天地廣場，如今也将要易主了。

8月17日，越秀地産股份有限公司發布公告，宣布通過公開挂牌方式出售一間附屬公司100%股本權益。而廣州越匯主要持有項目便是越秀财富天地廣場。

據了解，越秀地産拟分别通過其兩家附屬公司慶和投資有限公司及廣州市城市建設開發有限公司，于廣州産權交易所進行公開挂牌出售廣州越匯100％股本權益，其中慶和及廣州城建分别持有廣州越匯77.79%及22.21%的股份。

8月14日，張招興辭任，林昭遠繼任公司董事長及執行董事，越秀地産進入了新的時期。“新官上任三把火”的道理衆人皆懂，但不得不說，第一波調整便選擇出手财富天地廣場，仍是不免令人驚訝。

财富天地廣場與越秀年代

早在十幾年前，财富天地廣場原址上仍是一片舊水泥廠，當時的它被稱為“廣州規模最大的三舊改造項目”。2007年，越秀地産以17億元的價格拿下這一項目。

對于這一項目，越秀地産無疑是在不遺余力地進行雕琢，而得到了本土老牌房企的光環加持，财富天地廣場猶如站在了“巨人的肩膀上”，同樣完成了質的蛻變。

在2012年9月召開的财富天地招商啟動暨主力品牌簽約儀式上，不少進駐商戶直言：我們來這里開店，看中的就是項目的規模和開發商的實力。越秀地産成立三十周年之際，财富天地廣場還一度作為越秀地産當年的頭号項目被推出。

囊括了25萬平方米的商貿城、寫字樓及财富公館三大物業，加上不受限購、限貸和優越地段等因素影響，讓其還未面世便頗受市場矚目。到了舉行開業典禮的時候，财富天地廣場商戶入駐率已經超過90%。

此後，财富天地廣場也一直在越秀地産的商業地産版圖中占據着重要地位。不過，情況似乎在逐漸發生改變。

2017年6月6日召開的股東會上顯得格外熱鬧，按照越秀地産原來的會議流程，當日在周年股東大會結束後将随即進入特别股東大會時間，較後才進入股東提問環節。

而就在主持人宣布周年股東大會結束的話音剛落，一位股東搶先發問：“廣州财富天地廣場2016年的估值同比下跌好幾個億，而且租金不太理想，公司有什麼對策？”

面對股東的疑慮，當時仍是越秀地産總經理的林昭遠則回應道：這個商場當時是定位為皮具批發專業市場，由于歐洲整體經濟的下滑，對皮具市場的打擊也比較大。他還表示：“管理層一直在調整經營策略，一些方案會在恰當的時候公布。”

但從當時現場股東們臉上的反應來看，這一答案顯然沒有打消他們的憂慮。而在之後的日子里，情況並未得到太多好轉。時間來到2018年，随着越秀地産下定決心将其出售，财富天地廣場歷經11年的越秀時代也将過去。

越秀地産的千億階梯

在幾天前的業績會上，林昭遠表示，未來三年800-1000億的目標還是沒有改變的，還是正常推進，長租公寓的目標也是按計劃進行的，具體的投地的標準，總體的IRR要求是20%以上。

張招興在随後也重申了2020年越秀地産要達到800—1000億的目標，“獲取優質土地的工作還要抓機會去做，在土地這個問題上，有好的時機，有好的價格，還是會加大投資力度。”

雖然如今此項目的競拍底價仍未确定，但越秀地産在公告中明确表示，本次出售可提升公司的資産周轉率和提高現金回流，提升自身收購新增土地或其他地産公司股權的能力。

換而言之，昔日作為“頭号項目”的财富天地廣場，如今或将成為越秀地産沖向千億規模的一把高梯。

有一件往事值得一提，就在當初财富天地廣場即将開業的前三個月，曾與其並列為越秀地産商業地産重要組成部分的廣州IFC宣布注入越秀房托，作價為人民币134.4億元。

而随着IFC的注入，越秀地産得到的是減少約45億元銀行貸款，並帶來現金款項淨額約40億元，這大大緩解了越秀地産的現金流壓力。

與此同時，越秀地産還透露稱，财富天地廣場随着租質不斷的提升，成長性會更加的顯現出來，在條件成熟的合适時機，或将會像廣州IFC一樣注入越秀房托。

五年時間過去情況發生扭轉，如今看來，越秀地産並未選擇将财富天地廣場中心注入越秀房托這條當初自稱為“産融結合新模式”的道路，而是選擇了由市場來決定其價值幾何。