廣州寫字樓市場持續活躍，公寓市場逐步回穩

2018年7月全市商用物業供求價走勢

本月寫字樓供應量有所增加，成交持續趨穩，保持較高的成交水平；公寓市場本月供應量降幅明顯，而成交量則有所回升；商鋪成交量同比增幅明顯，但環比上月成交高位則有所回落。

寫字樓需求持續活躍，成交保持高位水平

合富大數據顯示，7月全市寫字樓成交量為69028㎡，同比上升173%，環比6月下降4%；寫字樓成交自上月環比同比明顯增長之後，本月維持上月成交水平，亦是今年以來的第三成交高位。

7月寫字樓成交得以保持較高水平，大手成交再次成為主導因素，本月成交量排行前三位項目均有大宗成交拉動。位居首位的項目成交面積近4萬平方米，是來自科學城闆塊的保利中科廣場，該交易中包含3棟12層高的寫字樓小獨棟物業整體成交，項目定位為保利集團的首個科技企業孵化器，拟打造雙創要素集聚的科技創新總部園；榜單“常客”珠江新城天盈廣場以及金融城的匯金東翼各以多個整層大手交易排位第二第三；四五位為南沙明珠灣的中交匯通中心及南沙金茂灣項目。

合富輝煌（中國）商業地産總經理張智斌先生指出，寫字樓市場由大手交易主導已成大勢所趨，整棟、小獨棟以及多個整層的寫字樓成交頻密出現，表明持續活躍的辦公需求正在不斷的釋放，同時各大産業行業不斷發展壯大推動着實質性辦公需求向上，預計寫字樓市場後勁仍充足，後市将持續看好。

公寓市場逐步回穩，大宗交易拉動成交

公寓市場方面，合富大數據錄得本月成交量為114310㎡，同比上升399%，環比上升34%。從月度走勢可以看出，公寓成交量自2月份開始呈現穩步回升的态勢，本月成交量也是今年以來最好成績。

與寫字樓榜首項目相似的是，公寓成交量第一的項目同樣來自蘿崗區域，同樣是保利的項目——保利中珺廣場，項目以4.2萬㎡的大宗成交占據本月首位，該項目成交的是5棟和6棟兩個整棟33層的平層公寓，據悉是以較低的内部交易價格售予某國企；萬科世博匯的小面積復式公寓，以良好的産品設計及南站闆塊的地段前景持續獲得市場青睐，成交量2.6萬㎡占據榜單第二位，同樣來自番禺區的同創譽城、雄峰城和信業悅都荟紛紛上榜；南沙區熱銷項目越秀國際總部廣場和富力天海灣占據第三、第四排位，榜單80%項目來自外圍區域。

合富輝煌（中國）商業地産總經理張智斌先生指出，經過一年多的政策消化期，同時受到一些大手交易的帶動，公寓市場呈現出維穩的迹象。公寓多為LOFT及復式設計，空間利用率高、總價相對較低也是吸引買家原因之一。目前像科技産業園項目嶺南V谷、廣州城投·保利金沙大都匯等都有此類産品值得關注。

商鋪成交相對穩定，社區型商鋪成本月主力

合富大數據顯示，7月廣州商鋪成交量為336017㎡，同比去年大幅上升94%，是從五月開始連續三個月成交量對比去年同期都有明顯增幅；成交量環比則有所下降，降幅為25%，但仍保持較良好的成交水平。

從成交分布來看，外圍區域是本月成交主力，其中以南沙、增城及花都三個區域商鋪成交占比最為突出，成交的商鋪類型多為住宅樓盤的社區型商鋪。

合富輝煌（中國）商業地産總經理張智斌先生指出，目前商鋪成交主要受兩大類因素帶動，一個是整棟寫字樓連帶底層商鋪一起成交，例如之前保利MO等項目；另一種情況是住宅成交活躍片區的社區商鋪，如增城、南沙等發展中闆塊，由于人口不斷涌入而帶來較大的商業需求，而恰好這些區域商鋪新貨較為充足，形成了供需較為活躍的局面。