政經譚 | 前7月房地産開發投資增速10.2% 成渝整治炒房等行為

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2018-08-14 17:03

  • 房地産離不開政策與宏觀經濟、金融大環境。高屋建瓴、大處着眼,才能真正讀懂房地産。

    前7月房地産開發投資增速10.2% 結束三連跌回升

    8月14日,國家統計局發布2018年1-7月份全國房地産開發投資和銷售情況,1-7月份,全國房地産開發投資6.59萬億元,同比增長10.2%;商品房銷售額7.83萬億元,同比增長14.4%;商品房銷售面積89990萬平方米,同比增長4.2%。

    具體而言,房地産投資方面,1-7月份,全國房地産開發投資6.59萬億元,同比增長10.2%,增速比1-6月份提高0.5個百分點。而此前1-3月,1-4月,1-5月以及1-6月,房地産開發投資增速為10.4%、10.3%、10.2%及9.7%,呈現逐步下降趨勢。其中,住宅投資4.64萬億元,增長14.2%,增速提高0.6個百分點。住宅投資占房地産開發投資的比重為70.5%。

    1-7月份,房地産開發企業房屋施工面積728593萬平方米,同比增長3.0%,增速比1-6月份提高0.5個百分點。其中,住宅施工面積502037萬平方米,增長3.9%。

    商品房銷售方面,1-7月份,商品房銷售面積89990萬平方米,同比增長4.2%,增速比1-6月份提高0.9個百分點。其中,住宅銷售面積增長4.2%,辦公樓銷售面積下降5.8%,商業營業用房銷售面積增長2.3%。

    商品房銷售額78300億元,增長14.4%,增速提高1.2個百分點。其中,住宅銷售額增長16.2%,辦公樓銷售額下降2.1%,商業營業用房銷售額增長5.5%。

    此外,1-7月份,房地産開發企業到位資金9.3萬億元,同比增長6.4%,增速比1-6月份提高1.8個百分點。

    成都部署加強商品房銷售行為監管 打擊投機炒房

    8月14日,四川省成都市城鄉房産管理局發布《成都各區(市)縣及市級有關部門開展房地産市場秩序專項整治行動工作部署》,針對此前成都房地産市場秩序專項整治行動專題會議要求開展工作部署。

    觀點地産新媒體了解,此前8月8日,成都市城鄉房産管理局發布通知稱,成都市城鄉房産管理局等11個部門将聯合在全市範圍内,開展房地産市場秩序專項整治行動。

    此次專項整治行動在通知發布之日起至2018年12月底開展,以進一步遏制成都市出現的投機炒房行為,引導合理預期,促進供求平衡;進一步規範房地産開發企業、中介機構經營行為;規範成都房地産市場秩序,淨化房地産市場環境。

    據此,截至8月9日, 21個區(市)縣、12個市級部門已成立了屬地政府或部門專項整治行動小組並制定了專項整治工作方案。

    具體而言,市房管局将加強商品房銷售行為監管,查處違法違規銷售行為,大力督促屬地房管部門指導開發企業制作“商品房銷售咨詢投訴舉報電話欄”;市建委将主動對接尚未辦理裝飾裝修工程施工許可證的商品住房項目,並對未按規定辦理裝飾裝修工程施工許可證擅自動工的,及時向市城管執法局抄送線索。

    市發改委将依法從快打擊房地産市場相關價格違法行為,及時受理、認真辦理群衆關于商品房銷售價格違法行為的投訴舉報。市工商局将集中力量重點查處一批房地産開發企業合同欺詐、利用合同格式條款侵害消費者合法權益等行為,努力實現查辦一個案件、糾正一類條款的目的。市司法局将切實加強對律師、公證工作的監督管理。

    重慶國土局聯合公安局打擊哄擡房價、炒賣房号等行為

    8月14日,重慶市國土房管局聯合重慶市公安局印發《關于整治和打擊房地産領域違法犯罪行為的通知》,重點打擊房地産領域職業化、團夥化、惡意化的違法犯罪行為,整治和打擊哄擡房價、“炒賣房号”、在房地産領域非法集資等9類違法違規行為。

    觀點地産新媒體翻閱《通知》,9類違法違規行為包括,(一)編造散布房地産虛假信息擾亂公共秩序。通過網站、新媒體等途徑編造散布虛假信息以及雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作、哄擡房價,擾亂公共秩序的行為。

    (二)“炒賣房号”非法牟利。與投機炒房團夥串通,通過“炒賣房号”、違法收取購房人“指標費”、“茶水費”等房價款以外其他費用,非法牟利的行為。

    (三)房地産領域非法集資。通過分割銷售並承諾售後包租、以房地産項目名義向社會公衆融資並承諾高額利息、利用互聯網金融平台衆籌買房等行為。

    (四)僞造公文、證件、證明文件。通過僞造、變造公文、證件、證明文件,或者買賣、使用僞造、變造的公文、證件、證明文件等方式,騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限貸的行為。

    (五)挪用、侵占房地産交易資金。開發企業或中介機構人員非法侵占、挪用房地産交易資金的行為。

    (六)“一房多賣”。以非法占有為目的,将同一套商品房出售給多人或将已抵押、查封的房屋銷售給他人的行為。

    (七)侵犯公民個人信息。開發企業或中介機構及其工作人員違反國家有關規定,将在履行職責或者提供服務過程中獲得的公民個人信息,出售或者提供給他人的行為。

    (八)威脅人身安全。開發企業或中介機構采取威脅、恐吓等暴力手段驅逐租戶、強制上漲或惡意克扣租金、押金;黑惡勢力欺行霸市、破壞房地産行業管理秩序等行為。

    (九)房地産領域涉嫌擾亂公共秩序、妨害社會管理、侵犯人身權利和财産權利等其他違法行為。

    重慶國土房管局及公安局要求,建立聯合整治工作機制,包括建立市級聯席會議制度、成立聯合整治領導小組、加強區縣部門協作聯動、暢通舉報投訴渠道、加強宣傳輿論引導。

    《通知》還要求,重慶各區縣國土房管部門、公安部門要按照各自職能職責,依據該通知明确整治打擊的房地産領域違法犯罪行為,在7至12月集中開展整治和打擊房地産領域違法犯罪行為專項工作,深入整治和打擊房地産領域違法犯罪行為,規範房地産市場秩序。

    《通知》顯示,重慶市國土房管局及公安局将嚴格落實責任追究制度,對有案不查、輕查輕處,甚至袒護違法違規行為,導致出現房地産市場重大矛盾或社會穩定問題的單位和個人,依法追究責任。

    審校:劉滿桃



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