南京2宗地攬金101億 香港置地、中海落子江北新區

觀點地産網訊：8月10日，南京江北新區出讓2宗宅地，總出讓面積26.49萬平方米，總起價86.3億元。最終，兩宗地以總價101.3億元成交，拿地企業為中海及香港置地。

其中，首先成交的為NO.新區2018G06，江北新區浦濱路以東、康盛路以南地塊，經過81輪競價，由中海以56.4億元競得，樓面價17152元/平方米，溢價率16.53%。

該地塊主要為中海及華僑城在競争，萬科、融信也參與其中，但分别只出價5輪及1輪。

據觀點地産新媒體了解，該地塊總用地面積14.95萬平方米，容積率1.01-2.2，規劃用地性質為R21住宅用地，起始價48.4億元，最高限價69億元。

開拍不到10分鐘，NO.新區2018G07号，江北新區浦濱路以東、萬壽路以南地塊也成交了，由香港置地旗下重慶怡置房地産開發有限公司以44.9億元競得，樓面價17682元/平方米，溢價率18.47%。

該地塊主要是香港置地和中海在競争，在71輪競價期間，龍湖、萬科各出價1輪。

NO.新區2018G07号地塊，總用地面積11.54萬平方米，容積率同樣為1.01-2.2，規劃用地性質為R21住宅用地，起始價37.9億元，最高限價53.3億元。

根據出讓文件，2宗地塊均要求裝配式建築比例為100%，單體預制裝配率大于等于50%，100%實行成品住房交付，無容積率獎勵。

2宗地塊的預售限制起始價為55.20億元及42.7億元。最終，2宗地塊競價達到最高限價的81.7%及84.2%。具體而言，當住宅、商住地塊的網上競價超過起始價45%時，超出部分不計入房價準許成本。競價達到最高限價的80%時，申領預售許可證應達到以下施工進度：七層及以下的，應當完成基礎工程並施工至主體結構封頂；八層及以上的，應當完成基礎工程並施工至主體結構三分之二以上。

競價達到最高限價的90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。當地塊競價達到最高限價時仍有競買人要求繼續競買的，停止競價，改為在本地塊内競争保障性住房（含租賃住房）建築面積。

據了解，此前，香港置地曾在1月17日以47.7億低溢價奪南京城中G84商辦地，並拟投資130億並建318米地標，並且其于2017年3月與招商、碧桂園合作開發刷新南京總價地王的98億南京中華門G98綜合體地塊。