南京2宗地攬金101億 香港置地、中海落子江北新區

观点地产网

2018-08-10 13:46

  • 8月10日,南京江北新區出讓2宗宅地,總出讓面積26.49萬平方米,總起價86.3億元。最終,兩宗地以總價101.3億元成交,拿地企業為中海及香港置地。

    觀點地産網訊:8月10日,南京江北新區出讓2宗宅地,總出讓面積26.49萬平方米,總起價86.3億元。最終,兩宗地以總價101.3億元成交,拿地企業為中海及香港置地。

    其中,首先成交的為NO.新區2018G06,江北新區浦濱路以東、康盛路以南地塊,經過81輪競價,由中海以56.4億元競得,樓面價17152元/平方米,溢價率16.53%。

    該地塊主要為中海及華僑城在競争,萬科、融信也參與其中,但分别隻出價5輪及1輪。

    據觀點地産新媒體了解,該地塊總用地面積14.95萬平方米,容積率1.01-2.2,規劃用地性質為R21住宅用地,起始價48.4億元,最高限價69億元。

    開拍不到10分鐘,NO.新區2018G07号,江北新區浦濱路以東、萬壽路以南地塊也成交了,由香港置地旗下重慶怡置房地産開發有限公司以44.9億元競得,樓面價17682元/平方米,溢價率18.47%。

    該地塊主要是香港置地和中海在競争,在71輪競價期間,龍湖、萬科各出價1輪。

    NO.新區2018G07号地塊,總用地面積11.54萬平方米,容積率同樣為1.01-2.2,規劃用地性質為R21住宅用地,起始價37.9億元,最高限價53.3億元。

    根據出讓文件,2宗地塊均要求裝配式建築比例為100%,單體預制裝配率大于等于50%,100%實行成品住房交付,無容積率獎勵。

    2宗地塊的預售限制起始價為55.20億元及42.7億元。最終,2宗地塊競價達到最高限價的81.7%及84.2%。具體而言,當住宅、商住地塊的網上競價超過起始價45%時,超出部分不計入房價準許成本。競價達到最高限價的80%時,申領預售許可證應達到以下施工進度:七層及以下的,應當完成基礎工程并施工至主體結構封頂;八層及以上的,應當完成基礎工程并施工至主體結構三分之二以上。

    競價達到最高限價的90%時,該地塊所建商品住房必須現房銷售。當地塊競價達到最高限價時仍有競買人要求繼續競買的,停止競價,改為在本地塊内競争保障性住房(含租賃住房)建築面積。

    據了解,此前,香港置地曾在1月17日以47.7億低溢價奪南京城中G84商辦地,并拟投資130億并建318米地标,并且其于2017年3月與招商、碧桂園合作開發刷新南京總價地王的98億南京中華門G98綜合體地塊。

    審校:勞蓉蓉

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