單月創年内次低 保利2392億銷售放緩與900億攬地

觀點地産網 在以超過600億的歷史最高成績沖擊年中銷售之後，七月份的保利緩了口氣。

據8月9日保利地産發布的公告，該公司七月單月實現銷售簽約面積167.88萬平方米，同比增長25.36%；實現簽約金額238.88億元，同比增長44.20%。

2018年1-7月，保利地産實現簽約面積1621.80萬平方米，同比增長36.51%；實現簽約金額2391.99億元，同比增長46.59%。據悉，保利全年的銷售目標為4000億元，目前已完成目標近60%。

回顧年内的銷售業績，保利七月份銷售金額僅高于傳統淡季2月的216億元。受此影響，保利與第四名融創（2276.8億元）的差距，也在此刻縮窄至115億元。而在年中之時，得益于單月銷售大幅增長，其優勢一度超過了200億元。

在新增土地儲備方面，保利七月依舊延續上半年大手筆拿地的節奏，月内以161億元在珠三角、西南等城市獲取了12宗地塊，涉及建築面積為223萬平方米，這些地塊中有四宗為合作方式獲取，並有半數來自于華南地區。

其中頗受市場關注的是佛山一宗近86億的地塊。在7月24日，保利以85.78億元的最高限價一舉拿下千燈湖地塊，刷新佛山土拍總價最高的紀錄，而保利一口氣報出最高限價的動作更是讓外界懷疑是否足夠理智。

不過，保利在最新公告中透露出未來有意向引入合作方，而且保利目前在項目中的占股也僅為60%。

此外，觀點地産新媒體留意到，保利也靜悄悄地入股了北京大興黃村鎮一宗為住宅混合公建用地，該宗DX00-0102-0901地塊繫遠洋于2017年8月獲取，項目建面約7萬平方米，目前保利的持股比例為25%。公開信息顯示，目前遠洋于項目中的比例已下降至50%，另外的25%股權則由金融街控股持有。

月内保利還傳出拟收購海航在建的海南第一高樓雙子塔項目北塔，以及收購海南台達旅業51%股權，但兩則消息還未有實錘。

實際上，保利從去年以來在土地獲取上顯得尤為積極。據不完全統計，僅2018年前7月，保利在土地儲備上已耗資超過900億元（未計及權益），獲取超過80宗地塊，拿地高峰期為三月及六月。密集的土儲行動背後折射的是保利“重回前三”的目標，不過，保利目前與第三名恒大相比還有千億之别。

而且，據中泰證券研究報告顯示，保利上半年在城市布局上體現出下沉的特點，強三線、四線城市拓展金額同比分别縮小7個百分點、擴大7.9個百分點。

在頻繁拿地之外，母公司保利集團也在推進以“軍民融合”為主題的項目。網上資料顯示，甯德保利軍民融合創意項目于月内進行備案，企業主體為保利（福建）房地産投資有限公司。

該項目位于甯德蕉城飛鸾鎮車里灣圍墾區（原甯德港灣生态城旅遊項目一期），主要建設内容為商住、愛國主義教育基地、國防兵器展覽中心等在内的軍民融合創意項目，主建築面積283萬平米，預計總投資91.5億元，2018年12月開始建設。

據了解，保利地産此前與青島、成都、肇慶等地政府完成戰略簽約，打造軍民融合示範區，軍民融合産業小鎮。

融資方面，保利月内一筆額度達150億元的公司債券顯示已獲受理，部分用于住房租賃項目建設、住房租賃運營公司股權出資或收購。其中，住房租賃部分投資規模為92.29億元，拟使用債券資金31.40億元，計劃投資的項目位于北京、杭州、上海及天津等城市。

也是在近期，由保利商業孵化出來的保利公寓管理有限公司正式挂牌，後者也是保利集團旗下公寓租賃業務的專業運營公司。據悉，目前保利公寓在全國已有十余個在營項目，在廣州、北京、成都等近二十個城市管理與儲備房源達一萬余間，而保利地産的目標是至2020年公寓管理規模達30萬間。