業績會直擊 | 太古新主席缺席 白德利不否認再出售非核心資産

觀點地産網 港島香格里拉大酒店5樓宴會廳，滿滿當當坐着數十位記者，足以顯示媒體對太古集團這家老牌英資極高的關注度。

這原本應該是施銘倫首次以太古新任主席的身份出席業績會，但今天他卻並未現身，與會的記者們多少有些遺憾。

施銘倫現年44歲，是施懷雅家族第六代成員，1997年加入太古集團，2009年1月14日起出任公司董事，7月1日正式接替史樂山成為太古第36任主席。

8月9日下午，太古集團在香港召開2018中期業績會，在場僅有行政總裁白德利和财務董事劉美璇兩人出席並答記者問。

觀點地産新媒體了解，劉美璇一開始便對施銘倫未出席作了交代，“主席原計劃将出席本次業績會，但需要處理家庭一些突然發生的事務。”

似乎這個說法並不能讓與會記者完全信服。在後續的提問環節中，他們也嘗試打探，到底是什麼緊急的家庭事務會比家族的事業更重要？毫無意外，管理層並未對新主席私人事務進行過多回應。

業績會整體還是圍繞太古上半年營運狀況、市場環境、将來打算幾方面進行。

相比起集團在海洋服務業務上的表現，太古地産的表現出彩不少。觀點地産新媒體了解到，太古地産上半年錄得收入為港币73.09億元，同比下跌37%；股東應占綜合溢利為港币212.05億元，而2017年上半年則為港币147.63億元，同比上升44%。

撇除投資物業估值變動後，太古地産本期股東應占基本溢利增加港币15.91億元至62.19億元，2017年上半年則為港币46.28億元。

太古上半年在内地的表現並不遜色，辦公樓物業的續約租金上調、零售銷售額也上升，租金收入總額增加8%至港币59.96億元。

劉美璇稱，太古地産在中國業績穩健，租金上漲和高入住率反映出中國強勁的需求。上半年零售業務也有所改善，租金收入增加、市場情緒改善和更好的租戶組合等因素都使得太古對中國的前景充滿信心。

而住宅方面，買賣則大幅減少，利潤主要來自于香港WHITESANDS項目的獨立屋及蔚然項目的車位。

上半年，太古地産在港接連出售多幢商廈，白德利回應稱，暫時沒有相關的出售計劃，但不排除非核心資産會找機會出售。

“物業出售獲得的資金，我們會在香港大本營和中國市場做更多的投資。”在他看來，香港是大本營，中國則是一個有着強勁需求的市場。

公告顯示，截止到2018年中期，太古地産在香港應占投資物業組合約1440萬平方呎，主要包括甲級辦公樓、零售物業、酒店、服務式住宅及高尚住宅物業。

在中國，内地物業組合總樓面面積為1420萬平方呎（集團應占權益為970萬平方呎），其中已落成物業共1300萬平方呎，120萬平方呎正在發展中。

談及中美貿易戰和近期人民币匯率下降，是否會對這家有着200年歷史的老牌英資的零售和投資物業産生影響？

“任何貿易戰對全球經濟都是不好的，雖然具有不确定性，但我們還是對未來有信心，相信並不會對我們在中國的業務産生太大的影響。”

她進而補充道，太古雖在中國有投資物業，比例卻僅占20%，利率上的波動可能會影響到旅遊業和香港零售業，但同時也可能會增加其在中國的零售業務。

對于香港銀行提高房屋抵押貸款利率是否會使得房屋銷售受到打壓的問題，白德利稱，貸款利率上升會對房屋需求帶來負面影響，但下半年對房需求依舊強勁，但供應有限，因此市場應該不會有很大的改變。