太古地産上半年基本溢利62.2億港元 内地租金收入20億港元

观点地产网

2018-08-09 12:46

  • 2018年上半年,太古地産内地投資物業應占租金收入總額合共港币19.95億元,物業估值為港币697.74億元,應占權益為港币493.44億元。

    觀點地産網訊:8月9日,太古地産發布2018年中期業績報告顯示,公司上半年錄得收入為港币73.09億元,同比下跌37%;股東應占綜合溢利為港币212.05億元,而2017年上半年則為港币147.63億元。

    撇除投資物業估值變動後,太古地産本期股東應占基本溢利增加港币15.91億元至62.19億元,2017年上半年則為港币46.28億元。

    公告顯示,2017年上半年,太古地産來自物業投資的經常性基本溢利上升9%,該公司稱,以中國内地項目表現尤為出色;租金收入總額增加8%至港币59.96億元,而2017年上半年則為港币55.55億元,反映辦公樓物業的續約租金上調及零售銷售額上升。

    據觀點地産新媒體查閱公告,太古地産本期物業買賣基本溢利,主要來自出售香港WHITESANDS項目的獨立屋及蔚然項目的車位。

    酒店方面,錄得虧損額較2017年上半年高,主要由于上海的酒店開業前期費用,而香港、美國及内地其他酒店的業績均有所改善。

    截止到2018年6月30日,太古地産債務淨額為港币308.62億元,2017年12月31日則為港币353.47億元,資本淨負債比率由2017年12月31日的13.6%下降至11.1%。

    太古地産表示,債務淨額減少反映收取出售香港九龍灣辦公樓款項的餘額及出售香港鰂魚湧太古城中心第三座和太古城中心第四座權益的訂金,但部分由于為收購上海前灘項目百50%權益提供資金,以及應付香港投資物業的資本開支而被抵銷。

    于2018年6月30日,太古地産現金及未動用已承擔融資合共為港币147.29億元,2017年12月31日則為港币122.69億元。

    截止到2018年中期,太古地産應占物業組合總樓面面積約2900萬平方呎,包括已落成投資物業約2210萬平方呎,及發展中或持作未來發展的投資物業約440萬平方呎。

    在香港,太古地産應占投資物業組合約1440萬平方呎,主要包括甲級辦公樓、零售物業、酒店、服務式住宅及高尚住宅物業。在内地,太古地産分别于北京、廣州、成都及上海的優越地段持有六個大型商業發展項目的權益。該等發展項目全部落成後,預計将提供應占總樓面面積約940萬平方呎。除香港及中國内地外,太古地産投資物業組合主要包括美國邁阿密的Brickell City Centre項目。

    公告還顯示,中國内地物業組合總樓面面積為1420萬平方呎(集團應占權益為970萬平方呎),其中已落成物業共1300萬平方呎,120萬平方呎正在發展中。

    2018年上半年,太古地産内地投資物業應占租金收入總額合共港币19.95億元,物業估值為港币697.74億元,應占權益為港币493.44億元。

    審校:勞蓉蓉

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