樓觀察 | 長實落實中環和記大廈重建計劃 深圳羅湖江西經貿小區舊

長實落實中環和記大廈重建計劃 将于2019年展開

長江實業集團7月30日宣布，其已落實旗下中環和記大廈重建計劃。

觀點地産新媒體查閱資料獲悉，和記大廈位于香港中環夏道10号，于1974年落成，樓高約23層，總樓面53.37萬平方呎，單位面積由最小約500平方呎至全層約1.56萬平方呎，物業地下至2樓為商場。

對于此次重建，長實表示，和記大廈重建計劃将于2019年展開，預計于2023年落成。重建後的和記大廈将繼續提供甲級寫字樓樓面，配以先進設備，樓面面積超過49萬平方呎，樓高約41層，並設185個停車位。

長實執行董事周偉淦稱，中環核心地段商廈的供應短缺，市場對和記大廈寫字樓的需求一向殷切。集團相信重建和記大廈将可提升該物業的估值、增加租金收入，並為股東創造價值。

據悉，今年6月11日，港媒曾引述消息人士報道，長實集團計劃重建中環和記大廈，若落實，和記大廈最高或升值至250億港元。

而事實上，早在長實重組前，該集團已有意重建和記大廈，2008年10月獲屋宇署批準重建成一幢47層高商廈，總樓面約49萬平方呎。2012年再批出另一份圖則，可建成一幢41層高商廈，總樓面約49萬平方呎。

此外，今年6月26日消息，中環和記大廈傳獲财團洽購，出價達350億港元，呎價約7萬港元。對此，長和主席李澤钜回應表示，和記大廈絕對不會出售。

深圳羅湖江西經貿小區舊改項目獲批 将打造小型商住綜合體

7月30日，深圳羅湖區城市更新局發布《2018年深圳市城市更新單元計劃羅湖區第四批計劃》。

此次更新計劃僅1個小地塊舊住宅區改造項目，即江西經貿小區城市更新單元，拟拆除重建用地面積4940平方米。

計劃顯示，為落實羅湖區學校紅線内住宅置換工作，釋放部分教學用地，将羅湖中學住宅樓地塊2293.1平方米納入更新單元統籌範圍。

江西經貿小區項目位于南湖街道，春風路與江背路交匯處，廬山酒店西側，屬于羅湖金融核心商務區範圍内，距離地鐵9号線僅300米，屬于地鐵口物業。項目拆除用地面積4940平方米，更新方向為商業、居住功能。

更新計劃顯示，該項目申報主體為深圳市鼎曦房地産開發有限公司與羅湖區南湖街道辦，項目将通過拆除重建打造小型商住綜合體。

香港6月私宅樓價指數按月升1.6%創新高 已連升27個月

7月31日，據香港差饷物業估價署公布數據，今年6月份香港私人住宅樓價指數報389.4點，按月升約1.64%。

據悉，香港私宅樓價指數已連續27個月上升，並連續20月創新高；本年至今累計升約10.4%，按年則升約15.9%。

數據顯示，6月香港所有類别單位售價指數全線上升，其中中小型單位樓價指數報392.3點，按月升1.63%；而大型單位樓價指數報332點，按月微升1.84%。

而以實用面積431平方呎以下的上車盤來看，港島區上車盤平均售價735.22萬元，九龍區上車盤平均售價633.95萬元，新界區上車盤售價590.72萬元。

此外，在香港私人住宅租金指數方面，今年6月份私人住宅租金指數報193.7，按月升約1.2%，連升5個月，並連續4個月創新高；本年至今累計升約3.3%，按年則升近6%。