商業街 | 太古香港辦公樓上半年租用率100% 太古廣場租金漲25％

泛海酒店月租48萬續租美國萬通大廈 租期兩年

7月30日，泛海酒店集團有限公司發公告宣布，公司下屬子公司泛海酒店控股從泛海國際旗下子公司TCL手中租下位于香港灣仔駱克道 33 号美國萬通大廈 29 樓，為期兩年。

據觀點地産新媒體了解，本次租賃總面積為6893平方呎，租賃用途主要是作為泛海酒店控股的辦公物業。每月總租金約為48.37萬港元，其中包括41.36萬港元租金，每月管理費及空調費約5.77萬港元和每月差饷金額為1.24萬港元。協議自今年8月1日起始，並于2020年7月31日屆滿。

根據公告，泛海酒店控股此前便已經租賃過這一物業。根據舊租賃協議，在截至2017年3月31日止8個月、截至2018年3月31日止年度及截至2018年7月31日止4個月里，泛海酒店控股分别向TCL支付租金約344.1萬港元、520.7萬港元及174.7萬港元。

觀點地産新媒體獲悉，TCL為泛海國際的間接全資附屬公司，而泛海國際是泛海酒店的主要股東。于本公布日期，其手中持有泛海酒店已發行股本約 64.35%。

太古香港辦公樓上半年租用率100% 太古廣場租金漲25％

7月30日，太古地産有限公司披露2018年第二季度營運數據。

關于已落成投資物業，截至2018年二季度，太古地産香港整體辦公樓租用率為100%，其中太古廣場、太古坊、港島東中心、太古城中心租用率分别為100％、100％、100％及99％。租金漲幅均為正增長，其中漲幅最高為太古廣場，漲幅達25%。

在中國内地，太古匯辦公樓租用率達100%，頤堤港一座租用率達99%，香港興業中心一座及二座租用率達91%。

在已落成的零售物業中，在香港地區，太古廣場購物商場、太古城中心、東荟城名店倉租用率均100%，零售銷售額分别增長21.7%、6.3%、 9.3%。

在中國内地，三里屯太古里、廣州太古匯購物商場、頤堤港購物商場、成都遠洋太古里及上海興業太古匯租用率分别達97%、98%、100%、96%、96% ，零售銷售額分别增長 9.7%、11.8%、6.1%、28.7%。

關于發展中投資物業及酒店，在香港地區，太古坊一座、South Island Plac項目、東涌市地段第11号預計2018年落成，其中前兩者裝修工程進行中，後者内部裝修工程進行中；太古坊二座大樓地基工程進行中；以及寶華大廈，蘭杜街 1-11 号和晏頓街 2-12 号重建發展項目正在規劃中。此外，上海前灘項目施工進行中。

此外，在物業買賣方面，位于香港的項目whitesands獨立屋單位總數為28座，目前已售出單位數目28座，平均售價為20610港元/呎；而位于美國的兩個項目，合計已售出獨立屋單位數目為589個，平均售價為600美元/呎。

消息稱禹洲地産18億港元洽購盧文瑞持有中環中心物業

7月30日據港媒消息，禹洲地産18億港元洽購投資者盧文端旗下，中環中心58樓全層、21樓半層至尾聲，呎價料約5萬港元。

報道稱，自從5月份中環中心402億元正式完成交易後，多位新買家即将把樓層放盤，其間多次傳出個别樓層獲洽購。最新一宗為中資洽購至尾聲。

市場消息指，物業58樓全層，以及21樓半層正獲中資洽購，面積合共約3.7萬平方呎。據悉，有關樓層均由盧文端持有。

4月16日港媒消息，去年長實以402億港元出售的中環中心75%業權即将正式成交，目前項目業權分布已有定案。47層寫字樓主要由5位大股東分攤，其中，世茂集團主席許荣茂将占9層樓面，而“小巴大王”馬亞木占13層，為最多的一位。

消息進一步指出，項目于5月初正式成交，買家獲投資銀行協助融資，有望在4月尾完成交易。以去年中環中心購入尺價約3.3萬港元計算，每層樓面約2.5萬平方呎，每層樓面購入價約8.25億港元。目前該大廈呎價已升至約3.7萬-5.5萬港元，每層樓面價值亦漲至9億-14億港元。