土地熱線 | 甯波56.7億出讓6宗涉宅地 旭輝37億競得杭州蕭山宅地

甯波56.7億成功出讓6宗涉宅地 中海、金茂均落子

7月30日，甯波鄞州區和北侖區出讓6宗涉宅地，4宗位于鄞州區，2宗位于北侖區，總起價55億元，總成交價56.696億，龍湖、荣安、中海、新希望、中南、金茂各競得1宗。

其中，龍湖、中南在上午土拍中各斬獲一宗地。下午土拍最快成交的是，甬土資告〔2018〕01005号，鄞州區XX-01-05-e2、XX01-05-e4商住地塊（咸祥鎮西宅3号商住地塊），競價期間無人報價，荣安旗下甯波投創荣安置業有限公司以2.27億元競得，樓面價2600元/平方米。

該地塊位于鄞州區咸祥鎮，出讓面積48586平方米，容積率1.0-1.8，土地用途城鎮住宅、餐飲、旅館、零售商業用地，出讓樓面地價人民币2600元/平方米，起始總價2.27億元，開發總投資額不低于4.33億元。

随後，北侖區CX09-01a地塊，經過4輪競價被金茂旗下甯波侖茂置業有限公司以9.996億競得，樓面價4730元/平方米，溢價率1.72%。

該地塊為甬土資告[2018]07012号，位于北侖春曉樂海路南、明月路東，用地面積105666平方米，容積率大于等于1.6且小于等于2.0，起始樓面地價4650元/平方米，土地用途城鎮住宅及配套商業設施用地。

剛剛落下槌音，甬土資告〔2018〕01005号地塊，經過7輪競價，新希望旗下甯波鄞州有和商貿有限公司以14.7億元競得，樓面價14000元/平方米，溢價率0.50%。

該地塊名稱為鄞州東南智慧産業園1号，位于鄞州區下應街道姜村村，出讓面積47692平方米，起始樓面地價13930平方米，起始總價14.62億元，容積率1.0-2.2，土地用途為城鎮住宅用地，開發投資總額不低于12.46億元。

很快最後一宗地也成交了，甬土資告〔2018〕01005号，鄞州東南智慧産業園5号地塊，經過24輪競價，被中海旗下甯波中海海潤置業有限公司以7.69億元競得，樓面價9380元/平方米，溢價率2.51%。

位于鄞州區下應街道，出讓面積37266平方米，容積率1.0-2.2，土地用途城鎮住宅、商務金融、住宿餐飲、批發零售用地，出讓起始樓面地價9150元/平方米，起始總價7.5億元。

根據出讓文件，北侖區CX09-01a地塊、鄞州區XX-01-05-e2、XX01-05-e4商住地塊、鄞州東南智慧産業園1号地塊、鄞州東南智慧産業園5号地塊均設置上限價格，上限價格分别為溢價率達到100%、樓面地價5200元/平方米及20750元/平方米、18300元/平方米，當達到限價時轉入競報配建保障性住房程序，並按投報面積最高者确定競得入選人。

上午出讓的鄞州區19-1a-2#-1（東錢湖）地塊被龍湖以16.4億元競得；北侖區BLXB03-03-02b地塊被中南以5.64億元競得。

保利16.1億競得佛山南海商住地 樓面價13862元/平方米

7月30日，佛山位于里水沙涌一宗商住地将進行網上競拍，經過13輪競價，佛山市南海區景元房地産有限公司以16.1億競得，溢價15%，樓面價約13862元/平方米。

據了解，佛山市南海區景元房地産有限公司成立于2002年9月，法定代表人劉文生，保利地産通過境外收購，間接成為了佛山市南海區景元房地産有限公司的控股股東。

據觀點地産新媒體了解，編号TD2018(NH)WG0019地塊位于佛山市南海區里水鎮沙涌下沙村“李婆元”地段，出讓地塊占地面積38715.5平方米，容積率大于1.5且小于等于3.0，開發投資總額不低于3.48億元，起拍總價14億元，起拍樓面價高達12054元/平方米。

該宗地設有保密底價，限價不超過17.77億元，即樓面價不超過15300元/平方米，土地用途城鎮住宅用地兼容零售商業用地。

此次采取“限地價+競自持”方式進行拍賣，當有競買人報出最高限價時，轉入競自持70年租賃住房環節，最高限制租賃住房面積為10.4萬平方米。

旭輝37億競得杭州蕭山宅地 樓面價13473元/平米

7月30日，浙江杭州蕭山區出讓蕭政儲出(2018)23号地塊，經過3輪競價，旭輝旗下杭州盛鋒商務信息咨詢有限公司以37.06億競得，樓面價13473元/平方米，溢價率0.54%。

據觀點地産新媒體了解，該地塊位于蕭山區蜀山單元，東至通惠路、南至南三路、西至王有史河、北至規劃一路，出讓面積98261平方米，容積率2.8，土地用途F-06-1地塊為居住用地，起始價36.86億元。

該地塊設定上限價格為55.26億元，當競買人報價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉入競報自持比例程序。

根據要求，競得人須需代建一處幼兒園，用地面積3528平方米；須代建一處中小學，用地面積26432平方米，建成後有償移交教育部門。