土地熱線 | 上海近35億挂牌3宗“城中村改造”地 遠洋6.26億紹興拿地

遠洋6.26億競得浙江紹興宅地 樓面價8668元/平米

7月27日，浙江紹興柯橋城區G-45地塊迎來出讓，經過54輪報價，遠洋旗下北京博遠瑞祥投資有限公司以6.257億元競得，樓面價8668元/平方米，溢價率20.4%。

據悉，報名單位有元壟、天陽、合景泰富、勤業和遠洋等。

觀點地産新媒體從出讓公告中獲悉，柯橋城區G-45地塊，東臨育才路，南至興華路，西至姚弄直江，北至華舍北橫江，出讓面積40100.8平方米，規劃用途居住用地，容積率1.6-1.8，起始價5.197億元，樓面起價7200元/平方米。

出讓公告顯示，該地塊地下建築面積為25000-40000平方米以内，僅作為地下停車、人防、機房（設備房）等配套使用，該部分面積不計入容積率。項目實施裝配式建造及住宅全裝修。

融信4.42億摘嘉興海甯商住地 配建安置房1.27萬平米

7月27日，浙江嘉興海甯市一宗商住地成功出讓，融信旗下譽乾房地産開發有限公司以4.42億元摘得該地塊，樓面價3939元/平方米，溢價率43％。

地塊出讓文件顯示，該地塊編号為海土字18130号，位于斜橋鎮嘉慶路北側、大橋北路東側，屬商住用地，出讓面積4.49萬平方米，建築面積11.22萬平方米，容積率2.0-2.5，建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築限高100米，住宅不低于20米。

根據地塊規劃，競得人須在地塊内須配建安置房建築面積不少于1.27萬平方米，分為戶型70平方米、90平方米、110平方米以及130平方米，四種戶型建築面積均含公攤面積，安置房成套住房比例100%。

此外，配建的安置房宜按幢按單元集中設置，並須就近按每100平方米建築面積不少于1個汽車車位配置安置房的汽車停車位，配建的安置房與所在地塊商品住宅實行統一規劃、統一建設、統一管理。

觀點地産新媒體了解，2018年3月7日，融信旗下杭州恺澤房地産開發有限公司經過170輪競價，以總價5.7億元、樓面價7200元/平方米競得海土字18004号地塊，溢價率60%，刷新闆塊樓面價，首次落子嘉興。

上海近35億元挂牌奉賢、寶山3宗“城中村改造”地塊

7月27日，上海市土地交易市場挂牌3幅國有建設用地使用權，2幅位于寶山區，1幅位于奉賢區，總出讓面積約7.5萬平方米，總價約為34.96億元。挂牌截止及現場競價時間為8月22日14時。

其中，奉賢南橋新城18單元02-04區域地塊（“城中村”改造項目-肖塘地區），規劃為居住用地，出讓面積42155.9平方米，容積率2.5，起始價21.39億元。

寶山區大場鎮聯東村等“城中村”改造區域C1-06地塊（“城中村”改造項目-聯東村），規劃為商住用地，出讓面積8241平方米，容積率2.0，起始價4.086億元。

另一宗寶山區大場鎮聯東村等“城中村”改造區域E1-18、E1-02地塊（“城中村”改造項目-聯東村），規劃E1-02地塊為居住用地；E1-18地塊為商業用地，出讓面積24525平方米，容積率E1-02地塊2.0，E1-18地塊2.5，起始價9.48億元。

根據要求，地塊内的中小套型住宅建築面積分别不得低于地塊住宅總面積的80%及70%，套型住宅設計建設設計標準為，多層住宅建築面積不大于90平方米，小高層住宅建築面積不大于95平方米，高層建築住宅面積不大于100平方米。

杭州78億挂牌主城4宗地塊 8月27日出讓

7月27日，杭州挂牌主城區4宗地塊，總起價78.46億元，預計8月27日出讓。

觀點地産新媒體查閱出讓公告獲悉，4宗地塊中包括3宗宅地和1宗商地，總建築面積41.5萬平方米。

其中，上城區祥符東單元GS0802-R21-13地塊面積最大、起價亦最高。該地塊出讓面積7.39萬平方米，容積率2.5，建築面積18.47萬平方米（不少于18468.5平方米作為配建公共租賃住房）。起拍價32.91億元，起始樓面價17821元/平方米；上限價格49.31億元，上限樓面價26701元/平方米。

拱墅區望江單元SC0402-R21-05地塊、SC0402-R22-16地塊，出讓面積3.23萬平方米，容積率2.7，建築面積8.73萬平方米（不少于8732.34平方米作為配建公共租賃住房）。地塊起價25.68億元，起始樓面價29403元/平方米；上限價格38.48億元，上限樓面價44061元/平方米。

江幹區四堡七堡單元JG1406-R21-23地塊，出讓面積3.65萬平方米，容積率2，建築面積7.3萬平方米（不少于18800平方米作為配建公共租賃住房）。地塊起價14.6億元，起始樓面價20024元/平方米；上限價格21.9億元，上限樓面價30031元/平方米。

唯一的商業用地是濱江區之江單元B1/B2-02地塊，地塊出讓面積1.75萬平方米，容積率4，建築面積7.02萬平方米，起拍價5.27億元，起始樓面價7505元/平方米。根據規定，競買人需與杭州聯莊股份經濟合作社簽訂《合作開發協議》並成立項目公司共同開發建設，經濟合作社組織占項目公司股份不少于51%。

而且，宗地為杭州聯莊股份經濟合作社10%留用地，項目建成後，杭州聯莊股份經濟合作社應持有不低于地上總建築面積（不含物業用房面積）51%的房産，且不得轉讓；其他49%部分房産可以按照規劃批建的最小産權單元分割轉讓和銷售。

此前7月20日，杭州曾以38億挂牌了蕭山、富陽4宗地塊，将于8月20日正式出讓。