政經譚 | 南京購房落戶政策自8月起廢止 深圳首套房貸利率普遍上調

南京購房落戶政策自8月1日起全面廢止 可積分、人才入戶

7月26日消息，截止今年8月1日，過渡期結束，南京購房落戶政策将全部廢止。

據悉，購房落戶政策具體指的是， 非南京戶口，在南京買房，超過60平米即可落戶（江甯、江浦和六合“老三縣”與主城八區未實行戶口通遷）。在南京市區購買60平方米及以上的商品房，可以辦理本人、配偶、未婚子女戶口遷入，購房面積每遞增20平方米可增辦1人。

觀點地産新媒體了解，早在2017年2月1日，南京市政府網站發布的《南京市積分落戶實施辦法》、《南京市戶籍準入管理辦法》兩大新規正式執行，同時，含有“購房入戶”政策内容的《南京市戶籍準入登記暫行辦法》廢止。也就是說，南京開始實行積分落戶，廢止購房入戶。

但是，由于購買新房需要等待拿房後才可以辦理房産證等證件，而市場上新房基本以預售為主，因此原購房入戶政策留了18個月的過渡期，截止2018年8月1日，過渡期結束，南京購房落戶政策将全部廢止。

據南京市公安局玄武分局辦證服務中心消息，在新政《南京市戶籍準入管理辦法》實施前（2017年2月1日），已辦理新建商品住房（包含預售商品住房和現售商品住房）交易備案並符合《南京市戶籍準入登記暫行辦法》相關條件的，可以在新政實施後18個月内（2018年7月31日之前），憑不動産權證申請戶口遷入。

這意味着，在2017年2月1日以前在南京購買超過60平米房子的外地人，在2018年7月31日之前拿到不動産權證仍可按原辦法“購房入戶”規定申請辦理落戶南京。

此外， 廢止“購房入戶”後，在南京還可選擇“積分落戶”、“人才落戶”兩大落戶方式。積分落戶，需要滿足條件包括持有南京市有效的《江蘇省居住證》；在南京市城鎮有合法穩定住所；正在南京市合法穩定就業且近2年内連續繳納社會保險；累計積分達到100分；無嚴重刑事犯罪記錄。

而今年今年3月1日，南京人才落戶出現重大變化：40歲以下本科可以直接落戶南京，先落戶後就業；研究生落戶南京不受年齡限制。

深圳首套房房貸利率普遍上調至15% 二套房上浮至20%

7月25日消息，建設銀行深圳分行首套房和二套房住房貸款利率均有所上調。

其中，首套房利率由基準利率上浮10%調至上浮15%，二套房上浮至20%，對于近兩年貸款（包括信用卡）逾期兩期五次以内的，則上浮25%。

截至目前，四大國有銀行、招行、中信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。深圳商業銀行首套房貸利率普遍上浮15%，光大銀行上浮最多，達30%。

據央行深圳中支數據，2018年上半年，深圳住戶部門貸款增加1056.8億元，同比少增188億元；其中，以房貸為主的居民中長期貸款增加1011.42億元，與去年新增規模相差不大。

在樓市成交方面，2018年上半年深圳全市新房共成交12804套，同比增加21.9%；成交均價54160元/平方米，同比下降0.9%。

甯波統一劃撥土地使用權補繳標準 住宅、商服比例最高

近日，甯波市政府出台市區國有劃撥土地使用權補辦出讓辦法，統一規範市區國有劃撥土地使用權補繳出讓金標準，2018年8月21日起施行。

觀點地産新媒體了解，補繳土地出讓金具體標準為，商品住宅用地以獨立宗地登記的住宅用地按評估期日的國有出讓建設用地使用權市場評估地價的50%比例補繳土地出讓金，以分攤或共用宗登記的住宅用地按現行基準樓面地價的3%補繳土地出讓金；拆遷安置房用地按現行基準樓面地價的3%補繳土地出讓金。

對于商服、工礦倉儲及公共管理與公共服務等其它用地，則統一按評估期日的國有出讓建設用地使用權市場評估地價的一定比例補繳土地出讓金，其中商服用地補繳比例為50%，工礦倉儲及其它用地補繳比例為40%，但各區已有規定高于上述標準的，從其規定。

此外，工業用地和容積率小于1的地塊按土地面積、地面地價補繳，其余一律按建築面積、樓面地價補繳。