土地熱線 | 香港崇邦71億奪上海虹口天際地王 蘇州48.74億成交四宅地

香港崇邦71億元奪得上海虹口天際地王 預計總投資額超150億

7月24日，上海虹口北外灘區域的30萬平米綜合體18街坊地塊提前出讓，香港崇邦集團以底價71億元奪得虹口天際地王，預計項目總投資額将超過150億元。

據悉，該地塊占地面積約4.61萬平米，容積率4.23，地上建築面積約19.5萬平米，地下建築面積約11萬平米，位于北外灘核心位置四川北路海甯路口的虹口18街坊。

該地塊地理位置優越，為10号線四川北路站上蓋，南鄰在建北橫通道，距離外灘僅800米，距離陸家嘴僅2公里，交通便捷程度高，周邊的各類設施完善。

根據出讓條件，項目包含一棟180米的超高層地標，包含超過1.43萬平米保留建築，需要興建一座1.4萬平米的文學博物館，無償轉交給虹口政府，且開發商需要在20年持有全部的商辦面積。

蘇州48.74億元成交四宗宅地 平安10.73億元再落子

7月24日，蘇州高新區出讓4宗宅地，占地面積合計超過18.34萬平米，總建築面積超過24.38萬平米，總起價約48億元，共收金48.74億元。

在蘇高新、保利各下一城後，平安以10.73億元競得17号地塊，樓面價1.19萬元/平米，溢價率1.01%；北京萬科參股公司蘇州里恒房地産有限公司以1.51億元競得18号地塊，樓面價9500元/平米，溢價率5.21%。

觀點地産新媒體了解，蘇地2018-WG-17号地塊，出讓面積6.91萬平米，容積率1.3，建築面積逾8.98萬平米，位于高新區楓橋街道蓮花峰路北、規劃區間路東；蘇地2018-WG-18号地塊，出讓面積9177平米，容積率1.65，建築面積逾1.51萬平米，位于高新區通安鎮真山路東南、正荣住宅項目東北。

據過往報道，平安于7月23日以11.03億元競得蘇州相城區蘇地2018-WG-12号宅地，樓面價1.25萬元/平米。

保利15.56億元競得蘇州高新區一宅地 樓面價2.6萬元/平米

7月24日，蘇州高新區出讓4宗宅地，占地面積合計超過18.34萬平米，總建築面積超過24.38萬平米，總起價約48億元。

在蘇高新以底價20.93億元競得一宅地後，保利以15.56億元競得16号地塊，樓面價2.6萬元/平米，溢價率4.01%。

據悉，該地塊為蘇地2018-WG-16号地塊，出讓面積逾2.99萬平米，容積率2，建築面積約5.99萬平米，位于高新區獅山街道玉山路南、運河路西。

觀點地産新媒體了解到，同日保利以85.78億拿下佛山桂城千燈湖19.32萬平米商住地，成佛山總價新地王。該地塊各片區均有較高的配建要求。

弘陽10.23億元底價摘浙江宅地 落下湖州第二子

7月24日，浙江湖州市區成功出讓一宗住宅用地，出讓面積10.22萬平方米，由弘陽地産旗下的蘇州弘陽房地産開發有限公司以底價10.23億元摘得，樓面價7698元/平方米。

地塊出讓文件顯示，該宗地為仁皇山分區RHS-05-02-01B地塊，位于湖州市區仁皇山分區，東側、西側為規劃道路，北側為三環北路，南臨仁皇山，出讓面積10.22萬平方米，容積率1.0-1.3，按照最大容積率計算，最大建築面積為13.29萬平方米。

根據規劃要求，該地塊建築高度不超過24米，建成後嚴禁出售或租賃給境外機構或人員，多層、高層住宅采用全裝修交付；須設置不小于3000平方米室内體育設施用房（含25米標準室内遊泳池一個），建成後應對公共開放。

此外，該宗住宅用地須于2019年10月1日前開始銷售，每期銷售商品房面積不少于5萬平方米，如整個項目少于5萬平方米，則一次性整體銷售。

觀點地産新媒體了解，該宗地是蘇州弘陽在湖州落下的第二子。今年6月14日，蘇州弘陽以5.08億元摘下湖州仁皇山分區4.87萬平方米地塊，溢價率7.2%，成交樓面價8031.6元/平方米。

鄭州港區7宗地皆熔斷後成交 建業、招商均落子航空港

7月23日，鄭州南港雙鶴湖片區核心位置成功出讓7宗地塊，7塊地皆熔斷，地塊總成交價格32.38億元，其中建業競得1宗，招商競得2宗。

鄭港出[2018]123号地塊被河南建業恒新置業有限公司以4.39億元競得，樓面價4518元/平方米，溢價1.106%。據了解，該地塊出讓面積38903.8平方米，容積率1-2.5。

鄭港出[2018]54号及56号地塊均被招商競得，成交總價分别為3.82億元、4.04億元，溢價率1.14%及1.05%，2宗地出讓面積分别為32522.3平方米、36791.2平方米，容積率1-2.5、1-2.0。

鄭港出[2018]52号、53号、55号及57号分别被河南贊豐置業、鄭州航空港區航程天地置業、鄭州航空港興港置地、河南金苑置業競得，競得價分别為5.71億元、5.13億元、4.94億元及4.347億元，溢價均在1.1%左右。地塊出讓面積分别為48936.5平方米、43561平方米、46401平方米、38899.4平方米，容積率分别為1-2.5及1-2.0。

從競拍結果來看，地塊最終成交價格均超過或等于此前拟定的熔斷地價，然而，溢價率普遍保持在1.1上下。

此次土拍，容積率1-2.5，限高80米的地塊，樓面價在4500-4700元/平方米；容積率1-2.0，限高60米的地塊，樓面價在5300-5600元/平方米。