保利報價86億與萬科棄權 迥異抉擇里的佛山地王誕生記

觀點地産網 大暑剛過，九号台風“山神”來勢洶洶直撲粵中，一下子成為佛山天氣場上的主角。

另一邊，土地市場同樣有大戲，一場由保利擔起主角、萬科友情客串的佛山新地王誕生記正上演着。7月24日，保利以85.78億元的最高限價一舉拿下千燈湖地塊，刷新佛山土拍總價最高的紀錄。

觀點地産新媒體了解，該總建面達56萬平方米的巨無霸地塊，在6月以起始價71億元挂出時便備受關注。

這宗被媒體形容為“含着金湯匙出生”的地塊，“貴氣”之處正是體現在它的黃金位置——地處桂城街道夏西社區良溪地段，廣佛線千燈湖站A出口旁，屬桂城金融高新區核心地段，周邊樓盤衆多，配套齊全。

這宗寸土寸金的千燈湖靓地，在競拍方式上更是玩出新花樣。競拍采用的是“先競地價、後競報A區引入産業項目得分、最後搖号”的方式，其中，第二階段為競報A區引入産業項目，由競買人現場申報承諾引入産業項目，並按承諾引入産業項目相應得分之和最高者确定為競得人，若得分相同則通過現場搖号确定競得人。

“引入産業項目得分”這一新規則讓這場土拍更顯噱頭十足。然而，出乎意料的是，這場土拍大戲並沒能讓觀衆們一睹競拍新規的風采。

7月24日早上9點，離正式開拍還有近一小時，萬科與保利的競買人代表已抵達競拍現場。現場工作人員囑咐着，“先不用着急拿号，外面大雨，其他人可能堵車沒到”。

出乎意料的是，直到正式開拍，“其他人”仍舊沒現身，僅有萬科與保利代表舉着号碼牌進入會議室。可以看出，盡管這宗地身處黃金地段，但高達70億的起拍價以及後續人才公寓、開放公園、社區活動中心的無償配建，還是逼退了不少開發商。

然而，令人大跌眼鏡的還在後頭。10時正式開拍，在主持人提醒報價後，保利率先提交報價單，一下子報出最高限價85.78億元，比起拍價足足拔高了14億元，樓面價達1.53萬元/平方米。

由于保利報價直接達最高限制地價，現場要求競買人分别提交接受最高限制地價的确認書。然而，萬科提交上了不接受最高限制地價的确認書。

這意味着，在萬科尚未有真正競拍動作的情況下，保利以最高限價85.78億元一舉摘地，這場土拍俨然成為保利一家的獨角戲，觀衆期待看到的“針尖對麥芒”也並未上演。

對于保利直接提價14億、報出最高限價一舉，市場分析人士嚴躍進在接受觀點地産新媒體采訪時直言，“此類提價的做法多少有點魯莽”。

另一方面，嚴躍進認為保利此舉也是基于對土地溢價等情況有較多的考慮，在面對此類高地價、高價值的地塊時采用大幅度的提價可以直接排擠掉競争者。

對于此次拍地，截止發稿，觀點地産新媒體未獲得保利方面的回應。但是，保利這一速戰速決的舉動背後，不難看出其拿地擴儲的野心。

就在以85.78億元奪下佛山地塊後，同日，保利再斥15.56億元競得蘇州高新區一宗宅地，樓面價2.6萬元/平米，溢價率4.01%。也就是說，保利僅一天就豪擲逾百億奪地。

在剛過去的6月，保利拿地動作也十分積極。據統計，6月保利共斥将近140億元以挂牌、合作、拍賣等方式，在廣州、上海、南京、杭州、甯波等城市共新增了18個項目，其中17宗為涉宅地塊，項目用地面積約144萬平米。

而整個上半年，保利納儲所花金額已超600億元，其中，更是不乏大宗地塊的身影。3月19日，保利單日斥74億連奪佛山兩宗商住地；3月末以百億競得杭州蕭山奧體地塊，4月28日斥資65億元廣州拿地，每一宗都是闊氣出手。

如此看來，“誓回前三”的保利，為了更好地在規模競賽中加速上位，正在不斷擴容自己的糧倉。