海航基礎回復上交所：啟德項目價值83.2億港元 2019年預售

觀點地産網訊：7月23日，海航基礎設施投資集團股份有限公司發布公告，就發行股份及支付現金購買資産並募集配套資金暨關聯交易，回復上交所問詢函。

觀點地産新媒體查閱公告，對于2017年香港國際建投毛利率僅為8.62%，海航基礎稱，2017年期間，香港國際建投實現的房地産項目收入主要來源于沈陽項目，該項目利潤率遠低于2016年期間上海和天津房地産項目。2018年1-2月地基打樁業務和房地産開發業務的毛利率較2017年度均有明顯回升；主要原因繫該期間内售出的房産主要為毛坯房，銷售的利潤率較高，以及在該期間内地基打樁業務項目的利潤率回升。

負債方面，海航基礎回復稱，截至2018年2月28日，香港國際建投負債總額已由2017年末的63.12億元下降至54.37億元，資産負債率由38.20%下降至35.31%。香港國際建投的負債主要繫銀行借款，截至2018年2月28日的借款余額為41.89億元，占其負債總額的77.04%。

除此以外，該等銀行借款中24.07億元主要用于香港國際建投在香港地區啟德6563地塊房地産項目的開發，未來随着啟德6563房地産項目的開發和建設，香港國際建投拟通過房産項目收入償還該部分借款。其余銀行借款余額中原用于購買啟德6564地塊的過橋貸款12.94億元已于2018年5月償還完畢，其他銀行借款主要繫香港國際建投補充營運資金用于其業務的經營和開展。

觀點地産新媒體了解到，啟德項目是香港國際建投目前最主要的房地産資産，該地塊面積為約9482平方米，計劃開發的住宅主要分為兩種類型：高層住宅及小高層住宅，總建築面積約為5.12萬平方米，預計可售面積為約4.48萬平方米。目前已完成一般建築圖則批復。

海航基礎稱，該項目于2017年10月開工建設，預計2019年下半年開始預售，2022年上半年建成交付，開發周期為4.5年，經測算，項目的房地産價值約為83.19億港元，該項目開發完成後将向市場零售，未計劃通過打包或批發等方式批量出售資産。

海航基礎補充道，香港國際建投于2017年3月16日取得6563地塊，取得成本為66億元，截至目前尚有負債24億元。該項負債香港國際建投計劃使用未來房地産開發項目銷售進款進行償還，還款到期日為2022年6月，預計不會實際導致上市公司最終承擔該次收購的負債。