土地熱線 | 上海兩商業地終止出讓 武漢蔡甸6.2億元成交2宗地

碧桂園7800萬元包攬湖北随州2宗地 首入随縣

7月18日，湖北随縣出讓2宗地塊，碧桂園湖北房地産投資有限公司以7800萬元競得。據悉，這是碧桂園首次進駐随州随縣市場。

據觀點地産新媒體查閱資料獲悉，随縣出讓的兩宗地編号分别為G(2018)51号和G(2018)52号，均位于厲山鎮星旗社區。

其中G(2018)51号，宗地面積2.62萬平方米，容積率大于或等于1，小于或等于2，建築密度小于或等于25%，綠化率大于30%。起始價2752萬元。

G(2018)52号地塊，宗地面積4.8萬平方米，容積率大于或等于1，小于或等于2，建築密度小于或等于25%，綠化率大于30%。起始價5048萬元。

另據了解，2018年4月25日，碧桂園在随州以總價約3.3億元競得G(2017)45号地塊，折合樓面價1830.6元/平方米，溢價率達83.92%，是當時近年來單宗地塊的地王。

上海寶山、闵行兩宗商業地塊終止出讓 總起價12.7億元

7月18日，上海市土地交易市場發布公告，宣布寶山區大場鎮W121301單元33-02地塊終止出讓。就在7月17日，闵行區浦江鎮軌道交通8号線蘆恒路1-4-4地塊同樣被宣布終止出讓。

根據公告顯示，本次寶山地塊終止出讓的原因是需進一步加強完善規劃建設。據了解，這一地塊為商業用地，土地面積約2004平方米，容積率1.2，起始價0.12億元。

而另一幅闵行地塊終止出讓的原因仍然未知。此地塊為商辦地塊，出讓面積約6.35萬平方米，容積率2.0，起始價12.58億元。

據觀點地産新媒體了解，包括本次兩宗地塊，上海今年以來已有四宗地塊被宣布終止出讓。在此之前，青浦區華新鎮新鳳路東側25-01号地塊在7月13日被宣布終止出讓；6月29日，寶山區楊行鎮BSPO-0502單元YH-B-2-07-10地塊被宣布終止出讓。

武漢蔡甸6.2億元成交2宗地 由德信、奧山競配建獲得

7月18日，武漢蔡甸區成功出讓2宗地塊，總成交價6.2億元，總出讓面積7.6萬平方米。據觀點地産新媒體了解，該兩宗地于7月17日拍賣，由于達到最高限價，進入競配建環節。

其中，編号為P(2018)048号地塊，被德信旗下武漢德信致遠置業發展有限公司，以競配建比例24%競得，總成交價1.79億，樓面地價3201元/平方米。地塊出讓面積2.55萬平方米，容積率1.0-2.2。起價1.12億，最高限價1.79億，起始樓面價2000.8元/平方米。

編号P(2018)049号地塊，則被奧山以競配建比例12%拿下，總價4.41億，樓面地價3500元/平。地塊出讓面積5.04萬平方米，容積率1.0-2.5，起價2.52億元，最高限價4.41億元，起始樓面價2000元/平方米。

據悉，在7月17日土拍中，武漢共有3宗地塊出讓，其中P(2018)048地塊和P(2018)049地塊達到最高限價，于7月18日競配建。另外一宗則由華夏幸福旗下孔雀城競得，成交價4.88億元，樓面價1494元/平方米。

荣和集團15.6億元底價競得廣西南甯173.88畝綜合體

7月18日，廣西南甯位于青秀區楓林路東西兩側、鳳嶺北路南側GC2018-025地塊成功出讓，荣和集團以底價拿下該地塊，成交總價15.6億元。

其中西側地塊成交單價1063萬元/畝，樓面價3543元/平方米；東側地塊一成交單價811萬元/畝，樓面價3476元/平方米；東側地塊二地塊成交單價785萬元/畝，樓面價3364元/平方米；東側地塊三地塊成交811萬元/畝，樓面價3476元/平方米。

GC2018-025地塊位于青秀區楓林路東西兩側、鳳嶺北路南側，由西側地塊、東側地塊一、東側地塊二、東側地塊三組成，實際出讓總面積為115919.75平方米，折合173.88畝。

4宗地塊實際出讓面積分别為42552.03平方米、32333.80平方米、19358.58平方米，21675.34平方米，容積率均為大于2.5且小于或等于3.5，規劃用途東側地塊一為城鎮住宅、批發零售、住宿餐飲，其余均為城鎮住宅、批發零售、商務金融，起始價分别為1063萬元/畝、811萬元/畝、785萬元/畝及811萬元/畝。

根據要求，所建商品住房銷售均價（毛坯價）不得超過8837元/平方米，東側地塊二内須配建一個12班幼兒園，用地面積不少于4320平方米，建築面積不少于3240平方米。