政經譚 | 上半年個人房貸增速回落 福州五城區實施商品房搖号銷售

央行：上半年個人房貸增速回落3.6個百分點 開發貸增速升

7月13日，中國人民銀行調查統計司司長阮健弘在金融統計數據發布會上表示，截至今年6月末房地産貸款余額35.78萬億元，同比增長20.4%，增速比上年末回落0.5個百分點。

截至6月末，今年上半年新增的房地産貸款為3.54萬億元，占同期新增貸款的比重比2017年水平低1.9個百分點。

具體來看，個人住房貸款余額23.84萬億元，同比增長18.6％，增速比上年末回落3.6個百分點。房地産開發貸款余額9.63萬億元，同比增長24.1％，增速比上年末高7個百分點，其中保障性住房開發貸款余額4.08萬億元，同比增長37.4％，增速比上年末高4.8個百分點。

深圳市政府：失信主體列入“黑名單”，不得參與拿地

近日，深圳市政府正式印發《關于完善國有土地供應管理的若幹意見》，該意見就健全土地供應體繫，加強建設用地供應及審批管理等做出明确指示。

在健全土地供應體繫方面；根據該《意見》，深圳國有土地供應方式包括劃撥、協議出讓、招標拍賣挂牌出讓、作價出資和探索租賃等建設用地有償使用方式。

《意見》提出要嚴格臨時用地管理，從嚴控制臨時用地規模，規範管理流程，嚴格臨時用地批後管理。範圍限定在建設項目施工、地質勘查、搶險救災以及政府組織實施的急需公共服務設施等情形。並且《意見》提出确定委托管理範圍。

在加強建設用地供應及審批管理方面；《意見》提出建立長效監管機制，完善土地供應監督機制，嚴格土地供應管理。

通過加強土地利用規劃和計劃管理，嚴格管控新增建設用地指標，不得突破；新增建築用地優先保障公配、保障房以及重點産業項目。

明确淨地供應要求，要求供應土地應當符合土地權利清晰，安置補償落實到位，嚴防土地閑置。

《意見》提出建立土地供應與企業信用聯動機制，将土地供應過程中，違法違約企業列入失信“黑名單”，一旦被列入将不得參與深圳的城市更新、土地競拍等土地供應活動。

福州：五城區實施商品房搖号銷售 首套剛需優先

7月11日，福福州市住房保障和房産管理局福州市司法局、福州市不動産登記和交易中心聯合發布《關于福州市五城區商品住宅項目公證搖号銷售實施意見》，自7月11日起，福州市所轄鼓樓、台江、倉山、晉安、馬尾五城區部分商品住宅項目将按照“首套剛需優先”原則，實行公證搖号方式公開銷售。

觀點地産新媒體查閱《意見》獲悉，實施搖号的房源範圍為福州市所轄鼓樓、台江、倉山、晉安、馬尾五城區的部分商品住宅項目，即三環路以内福州中心區域新批準預售許可的商品住宅項目，巡查整規活動中發現並經市房管局、市物價局、市不動産登記和交易中心等部門調查确認的違法違規樓盤，以及經市房管局、市物價局、市不動産登記和交易中心等部門認定的社會關注度較高的熱點樓盤。

《意見》提及，商品住宅項目公證搖号銷售工作須嚴格按照委托公證、登記認籌、公示認籌、公證搖号、公開選房、結果備案等流程組織實施。

其中，在登記認籌上，房地産開發企業組織登記認籌活動，認籌時間不得少于3天，房地産開發企業向每個認籌意向購房人收取認籌金，按規定不得超過準售房源平均單套住宅銷售金額的20%。

在認籌條件上，意向購房人屬于福州五城區限購對象的（含非福州五城區戶籍意向購房人未能提供2年内累計繳滿1年社保或個稅證明的），只得申請購買非限購套型商品住宅；不屬于福州五城區限購對象的，可以申請購買全部套型商品住宅。

在公示認籌上，房地産開發企業應按“首套剛需意向購房人”和“非首套剛需意向購房人”編制意向購房人名單。而在公證搖号上，房地産開發企業應具體按照“首套剛需優先”原則，分兩批依次搖号産生選房順序号，其中第一批為對首套剛需意向購房人進行公證搖号，依次産生選房順序号，第二批為對非首套剛需意向購房人進行公證搖号，依次産生選房順序号，第二批選房順序号應排在第一批選房順序号後。

此外，《意見》對公正搖号活動作出依法監督和違規處罰的相關規定。其中規定，商品住宅項目公證搖号活動由市房管局、市物價局、市不動産登記和交易中心等部門派員現場監督，並且公證搖号産生的選房順序号和選房人名單，不得轉讓、變更，公開選房後經公證機構确認的《公開選房名冊》和購房人名單不得調整、變更。

而對存在違法違規行為的房地産開發企業，暫停辦理該企業商品房預售許可手續，暫停該企業已批未售商品房繼續銷售，並由建設、物價、房管、稅務、工商等部門分别記入企業誠信繫統，納入“黑名單”管理。