甩掉82億債務 中弘出讓海南如意島予佳兆業

观点地产网

2018-07-11 22:50

  • 盡管該公司在5月份,仍試圖引入海洋世界主題公園IP來扭轉乾坤。但目前來看,似乎清盤出售才是“快刀斬亂麻”的最好辦法。

    觀點地産網 中弘最終還是把如意島項目賣了。

    36.88億元債務違約、持續的虧損、行蹤不定的董事長王永紅、迅速失敗的一次重組……有關中弘股份的壞消息裝滿了一籮筐。

    此前便有不少人猜測,這家前景不明的地産商或需要靠出售資産自救,如今不幸言中。

    7月11日晚,中弘控股股份有限公司發布了一份公告,開門見山地稱:為盤活存量資産,減少公司負債,降低财務費用,增加公司流動資金,公司拟出售全資子公司海南如意島旅遊度假投資有限公司100%的股權。

    交易價款為14億元,接盤方是近年來大力搶灘文旅地産的佳兆業集團。據了解,佳兆業是通過旗下海南羅勝特投資有限公司,于7月8日簽署了《股權轉讓協議》。

    羅勝特投資現時有5位股東,其中深圳市豪熙投資有限公司、超旭置業(深圳)有限公司合計把持40%股權,該兩股東系由佳兆業間接控制。

    最重要的債務方面,根據《海南如意島旅遊度假投資有限公司2018年1-4月審計報告》顯示,截至今年4月30日,如意島公司資産總額為89.81億元,負債總額為86.17億元,歸屬于母公司所有者權益為3.64億元。

    但公告已劃分清楚,交割後的如意島公司僅需承擔以下幾項債務,其餘的均繼續由中弘方面負責:

    (1)如意島公司對北京銀行股股份有限公司的,一項委托貸款本金餘額41億元。這項貸款以如意島項目的海域使用權作為抵押。

    (2)中弘股份與中國華融國際控股有限公司一項18億元債務,這筆貸款是通過把如意島公司的100%股權質押貸得。上述債務未來将被劃歸如意島公司名下。

    (3)如意島公司已向佳兆業方披露的不超過15.61億元應付工程款(其中賬面金額4.75億元,已完工未計算金額10.86億元)。

    三項加起來一共74.61億元。

    另一方面,如意島公司與中弘股份之前還存在幾筆應收應付款項,這部分款項形成了一筆13.27億元債務,并将從14億元對價款中抵扣。

    總的來說,種種複雜的交易款項背後,佳兆業僅需支付7300萬元現金,并承擔如意島74.61億元債務。

    最終,中弘股份亦将減少公司負債81.92億元。

    回到項目本身。如意島是中弘于2012年通過招拍挂取得,斥資30億,被視為公司轉型文旅道路上一個極重要的複合型旅遊地産項目。

    按規劃,項目海域面積716萬平米,将通過填海人工造島的方式進行開發。填海形成陸域面積612萬平米,項目容積率0.74。其中商業服務業設施用地計容建築425萬平米,包括銷售物業及商業配套等物業類型,可售面積269萬平米。

    除此以外,目标項目權益還包括島嶼與陸地之間修建的跨海大橋權益。

    資料顯示,如意島現時已經取得了22個海域使用權證(含跨海大橋臨時棧橋),海域證對應的使用面積為408.12萬平方米。項目分三期滾動開發建設,填海自然也分三期。

    經過開發,一期248萬平米填海已完成,已取得驗收批複,正在申辦海域使用權更換為土地使用權的相關手續;二期138萬平米還剩餘約200畝未完成,未辦理竣工海域使用驗收。

    三期330萬平米尚未取得海域使用權證。但在2016年5月至6月期間,如意島公司已擅自填海3.23萬平米。衆所周知,醜聞曝光後,中弘收到當地政府一張3733萬元罰款單。

    而事實上,如意島項目自去年8月末開始已經處于停工狀态,一方面是由于母公司的資金短缺問題,一方面則是由于海南旨在保護生态核心區的“雙暫停”政策。

    後續進展遙遙無期,無營業收入的如意島項目今年1-4月份,就讓中弘蒙受利潤虧損7162萬元。

    盡管該公司在5月份,仍試圖引入海洋世界主題公園IP來扭轉乾坤。但目前來看,似乎清盤出售才是“快刀斬亂麻”的最好辦法。

    撰文:劉子棟

    審校:劉滿桃

    緻信編輯 打印


  • 相關話題讨論



    你可能感興趣的話題

    創新業務

    資本

    中弘股份

    佳兆業