土地熱線 | 金茂30.6億滬上拿地 上海金山39億挂出一宅地

金茂30.6億元包攬上海青浦兩宗宅地 最高溢價率僅0.7%

7月10日，上海市青浦區華新鎮兩宗純住宅地塊以總價30.6億元成功出讓，兩宗地塊均由金茂摘得。

據觀點地産新媒體了解，兩宗地塊起拍樓面價均為每平方米2.1萬元。其中，華新鎮蔣家巷路東側44-02地塊起拍價約17.1億元，地塊出讓面積約為4.5萬平方米，容積率為1.8，規劃套數下限為798套。

另一宗蔣家巷路西側26-01地塊，出讓面積約3.54萬平米，容積率1.8，起始總價約為13.38億元，規劃套數下限為624套，由金茂以底價競得。

兩宗地塊均要求建築限高不大于50米，住宅建築高度不小于24米，且住宅之間的高差不得超過較高建築的1/3 。而受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低于15%的住宅物業（除按照相關規定及合同約定應當移交政府及政府有關部門的保障房等物業外），以上自持面積須用于租賃。

世茂10.85億競得江蘇常熟商住地 樓面價9528元/平

7月10日上午10點，江蘇常熟市挂牌出讓一宗商住地，最終世茂以10.85億元競得，樓面價9528元/平方米，溢價率1%。

據觀點地産新媒體查閱資料獲悉，該地塊編号為2018A-007，位于北部新區深圳路南側，南沙路西側。出讓面積5.69萬平方米，容積率1.0-2.0，綠化率不小于30%，建築密度不大于25%，起價10.75億元。

萬科7.98億元競得沈陽百荷灣東宅地 溢價率達70%

7月10日，遼甯沈陽土地交易中心公開拍賣編号為HN-17023号地塊。最終，該地塊由萬科以總價約7.98億元摘得，折合樓面地價達5700元/平方米，溢價率為70.15%。

據觀點地産新媒體了解，該地塊的名稱為百荷灣東（原GN-BT-02-04）地塊，位于渾南區，東至确定用地範圍界限、南至全運路北側規劃綠線、西至确定用地範圍界限、北至确定用地範圍界限，土地面積8.24萬平方米，容積率大于1.0且不大于1.7，該地塊的用地性質為居住用地，商業比例不大于5%，地塊目前為淨地狀态。

資料顯示，該地塊的起拍價為3350元/建築平方米，此次競拍共吸引了華潤、龍湖、首創、萬科、美的、保利、中海、綠城、雅居樂、華宇、郡原等12家房企參與，最終由萬科以7.98億元總價斬獲該地塊。

根據要求，競得人須配建約7000平方米的租賃住房，配建比例不小于5.1%。

上海金山39.16億元挂牌一宗居住用地 屬衛東村舊改項目

7月10日，上海金山區挂牌一宗居住用地，地塊面積為9.38萬平方米，為城中村地塊改造項目，起始價39.16億元。

觀點地産新媒體查閱出讓文件獲悉，該地塊名稱為金山區金山新城JSC1-0701單元01-04地塊，東至杭州灣大道，南至海浒新村，西至戚家墩路，北至金山鐵路，土地用途為居住用地，出讓面積達9.38萬平方米，容積率2.5，競拍須交保證金7.83億元。

據悉，該地塊屬“城中村”改造項目山陽鎮衛東村海光2、3組地塊。

而早在此前2013年，上海市建管委确定了35個地塊作為全市首批“城中村”改造試點，衛東村海光2、3組地塊便是其中之一。

升龍集團獲廣州南沙舊改項目 總建面36.44萬平

近日，廣州南沙區政府公布了金洲、沖尾自然村更新改造項目的成交結果，确定上海升龍投資集團有限公司為該項目的合作企業。

據觀點地産新媒體查閱，該項目位于南沙自貿試驗區蕉門河中心區中部，地鐵4号線金洲站旁。地塊現狀以村莊居住、農田魚塘用地為主，現狀建設用地9.68萬平方米，現狀建築總量13.03萬平方米，共556棟，常住人口1183人，約349戶。

根據金洲、沖尾自然村控制性詳細規劃調整征詢意見，該項目可建設用地面積為8.73萬平方米，總建築面積36.44萬平方米，其中居住建築面積達到30.81萬平方米。

資料顯示，上海升龍投資集團有限公司，創辦于福建，總部位于上海。2017年，升龍集團在廣州注冊了廣州升龍投資有限公司，正式進軍廣州市場。