政經譚 | 國開行：從未授權任何人員發表棚改事宜言論

國開行：從未授權任何人員代表國開行發表棚改事宜的言論

6月27日，國家開發銀行新聞辦公室表示，從未授權任何人員代表國開行發表棚改事宜的言論。

據悉，近日有媒體稱所謂“國開行相關領導”在海通證券電話會議中就棚改融資相關問題發表了言論。對此，國家開發銀行新聞辦公室回應稱，經核實，國開行從未授權任何人員參加該電話會議並代表開發銀行發表言論，有關言論不代表國家開發銀行。

據觀點地産新媒體了解，6月25日下午，市場傳聞稱國開行總行回收了棚改項目合同簽訂審批權，全國一刀切，引發了棚改全面叫停的市場反響。

6月25日晚間，國開行回應稱，今年以來，開發銀行嚴格執行國家有關棚改政策，在國務院相關部委指導下，配合地方政府依法合規開展棚改融資工作。

國開行還表示，截至5月末，開行今年發放棚改貸款4369億元，有力支持了棚改續建及2018年580萬套新開工項目建設。目前各項工作正在有序開展。

長沙限購區内存量房交易個稅核定征收率調整為2% 7月12日起施行

長沙市稅務部門6月27日公布，對長沙市限購區域内存量房交易個人所得稅核定征收率進行調整。其中，長沙市區（含望城區、高新區）、長沙縣其他個人轉讓住房個人所得稅核定征收率由1%調整為2%，非住房個人所得稅核定征收率由1.88%調整為2%，自7月12日起施行。

觀點地産新媒體了解，此次對其他個人轉讓住房的核定征收率明确為：市區（含望城區、高新區）、長沙縣2%；浏陽市、甯鄉市1%；對其他個人轉讓非住房的核定征收率明确為：市區（含望城區、高新區）、長沙縣2%；浏陽市、甯鄉市1.5%。其他個人是指自然人，不包括個體工商戶、個人獨資企業和合夥企業的自然人投資者。

同時重申，轉讓土地使用權、不動産拍賣仍然按相關稅收政策規定執行。其他個人轉讓土地使用權核定征收率為2%；拍賣房産和土地使用權核定征收率為3%。

此外，唯一住房稅收優惠政策仍然不變。其他個人轉讓自用達5年以上、並且是唯一家庭生活用房取得的所得，繼續暫免征收個人所得稅。

佛山：共有産權房低于市價10-20% 購買5年可上市交易

6月26日，佛山市住建局發布《佛山市開展共有産權住房政策探索試點工作方案（征求意見稿》，其中對于共有産權房的供應對象、供應計劃、價格、退出等方面作了具體要求。

《意見稿》明确，佛山本市戶籍居民家庭成員在本市沒有自有住房，或家庭人均住房建築面積少于15平方米，且5年内沒有住房轉出記錄的中等及以下收入家庭；在本市連續購買社保5年及以上，家庭成員或本人在本市沒有自有住房的非本市戶籍家庭或個人，以家庭為單位可申請配售一套共有産權住房。

在共有産權房供應方面，以配建方式建設共有産權住房的，可采用“定配建、競地價”“綜合招標”等多種出讓方式。新建的共有産權住房以中小套型為主，單套住房建築面積控制在90平方米以内。戶型設計要堅持戶型小、功能齊、安全可靠等要求，有效滿足各項基本居住功能。

價格和上市交易要求方面，共有産權住房配售價格應充分考慮供應對象的支付能力，一般低于同期同地段樓盤普通商品住房銷售價格的10-20%。允許承購人增購共有産權住房的産權份額，直至取得完全産權。購買不滿5年的，不得上市交易。符合條件的，允許承購人上市出售，同等條件下，政府享有優先購買權。

承購人持有的産權份額，可在個人出資不低于60%的條件下，由個人自行選擇出資份額，形成共有産權住房。

退出方面，承購人通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房，不再符合供應條件的，應當通過增購取得完全産權實現退出，或由政府回購其所有的産權份額。因承購人債務等原因，共有産權住房購買不滿5年而被法院強制處置時，承購人應當予以退出共有産權住房，由政府回購其所有的産權份額。