影像志 | 博鰲光荣與夢想:改革的未來

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2018-06-19 00:03

  • 陰影籠罩着中國房地産,行業該如何進行自救?

    2012年,博鰲房地産論壇主題是“平衡與發展 可持續的中國房地産”。

    将“可持續發展”作為最重要的關鍵詞——但怎樣可以達到可持續發展?這個問題有沒有正确的答案?事實上,大多數出席博鰲房地産論壇嘉賓,對房地産行業未來發展持悲觀态度。

    一直以來都“看多”房地産的任志強,甚至說出了著名的“被抛棄”論調,他将中國房地産業比喻成“夜壺”:需要的時候從床底下拿出來用一用,不需要的時候就踢到床底下去。

    任志強在博鰲房地産論壇開幕前夕接受采訪時,首先提出了房地産被抛棄的觀點。在論壇現場,任志強将自己的意見進一步升級。

    這場樊綱、陳淮、陳啟宗、任志強四人參加的博鰲铿锵行主題讨論上,任志強率先“開炮”。

    論壇之上,陳淮觀點意見的鋒利程度不遜色任何人,他反駁了任志強,並加大“力度”,表示房地産從來沒有被拾起來過,本來沒有撿起過,何來被抛棄?

    這種氛圍下,一向平和大氣的樊綱也忍不住參戰了,他痛斥“被抛棄”的觀點:房地産商是中國最幸運的一批商人,這些年開發商是掙錢掙得最多的一批人,怎麼現在卻和怨婦一樣,抱怨“被抛棄”?不抛棄的話,還要繼續捧着?要繼續再掙更多的錢?

    從驚弓之鳥到夜壺再到怨婦,似乎成為了2010年後中國房地産的“形象”變遷。但樊綱認為,正是因為房地産太重要了,涉及的方方面面太多,所以管的婆婆也多了一點,怨婦的情緒也會多一點。

    ▲秦虹在博鰲房地産論壇

    接替陳淮成為住建部政策研究中心主任的秦虹,這一年也來到了博鰲,她認為,解決房地産市場平穩、持續、健康發展的長效機制,方法在房地産市場之外。

    觀點交鋒雖然激烈,但顯然房地産不是夜壺,房地産商更不是怨婦,房地産行業也沒有被抛棄。正是在這種争論與交流中,越來越多地産人逐漸形成了對政策、對行業、對企業的新認識,或者說,逐漸揭開行業更深層次的規律。

    因而,行業形成了共識,就是要通過新的制度建設,用經濟手段,用稅收、利率、信貸等制度,替換類似“限購”的政策。

    2012博鰲房地産論壇結束之後,中國房地産在幾年内又經歷了一番從放松到收緊,再放松又收緊的“周期”,幾次周期之後,在2016年登上了全年銷售11萬億的新高峰。

    ▲何劍波在博鰲房地産論壇

    作為一個越來越成熟和權威的行業論壇,進入新的十年後,越來越多中生代企業家開始活躍在博鰲房地産論壇這個舞台上,他們中有國企新銳領袖、有民企新晉職業經理人或第二代,例如五礦地産何劍波、金地黃俊燦、寶龍許華芳、湯臣湯珈铖等。

    ▲湯珈铖在博鰲房地産論壇

    時間踏入2013年,這是中國經濟新改革時代的開啟之年,“新型城鎮化”、“全面深化改革”等名詞,成為了這一年貫穿中國經濟和房地産的主基調。

    2013博鰲房地産論壇主題選擇了“改革”為關鍵詞,最終主題就是“改革時代的地産新力量”,其寓意不言自明。

    彼時,房地産調控的慣性還在持續,但我們已經隐約看到了不一樣的未來。

    2014年,博鰲房地産論壇醞釀已久的改變終于展開。不過這一屆的關鍵詞是“下行”,而以這個關鍵詞為基調的主題“下行通道中的房地産”,引發了極大的争論。

    博鰲房地産論壇組委會聯絡方式:

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    撰文:徐耀輝    

    審校:勞蓉蓉



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