政經譚 | 石家莊加強房地産開發銷售及中介管理 嚴查違規銷售行為

央行：上海5月份開發貸增速小幅攀升 個貸增速下降

6月13日，中國人民銀行公布2018年5月上海市貨币信貸運行情況顯示，5月份，上海市房地産開發貸款增速小幅攀升，個人住房貸款增速下降。

數據顯示，5月末，上海市本外币各項貸款余額7.09萬億元，同比增長11%，增幅同比下降2.1個百分點；當月本外币各項貸款增加621.2億元，同比多增316.52億元。

其中，5月份，全市本外币房地産開發貸款增加45.45億元，同比多增12.52億元，余額同比增長12.4%，環比上升0.2個百分點。按貸款用途分，本外币房産開發貸款增加39.39億元，其中住房開發貸款和商業用房開發貸款分别增加27.15億元和32.05億元，同比分别多增3.95億元和11.68億元；保障性住房開發貸款增加21.85億元，同比多增20.41億元。

數據還顯示，上海市5月份新增個人本外币貸款154.28億元，同比少增107.23億元，其中個人本外币消費貸款增加105.66億元，同比少增128.28億元。按結構分，本外币個人住房貸款增加46億元，環比和同比分别多增21.58億元和少增108.87億元，當月增速5.7%，環比和同比分别回落1個和23.1個百分點；本外币個人汽車貸款和其他消費貸款分别增加35.04億元和15.41億元，同比分别多增3.25億元和少增11.51億元。

石家莊加強房地産開發銷售及中介管理 嚴查違規銷售行為

6月13日，石家莊市人民政府辦公廳下發《關于落實房地産開發銷售和中介代理銷售監管責任制的通知》，要求進一步加強房地産開發銷售及中介代理銷售管理。

觀點地産新媒體查閱《通知》内容，通知明确指出此次監管範圍為長安區、新華區、橋西區、裕華區、高新區所有房地産開發項目的銷售情況（含中介代理銷售）及銷售場所（含咨詢中心、接待中心、展示中心等）設立情況。

通知指出，此次将成立以主管副市長為組長的房地産市場監管領導小組，市住建、國土、規劃、公安、綜合執法、金融、物價、工商、稅務、審批、文廣新局等和各轄區政府為領導小組成員單位，形成網格化全方位覆蓋的監管機制，密切關注各轄區房地産項目的銷售情況及關閉銷售場所（含咨詢中心、接待中心、展示中心等）情況，重點監控未取得商品房預售許可證的房地産項目是否通過中介機構、電商平台、咨詢中心以認購、認籌、預訂、排号、發卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款、預付款等費用的行為。

通知還明确了各轄區政府、街道辦和市政府各部門的工作職責。負責本轄區房地産項目銷售的日常監管，建立區、辦事處兩級分包責任制，街道辦負責建立24小時值守制度，區級政府負責建立定期巡查制度。

此外，通知指出，市政府各相關部門和各區都要設立公開舉報電話，自覺接受社會舉報和監督，並及時對有關舉報進行核查，對查處的違法項目要在媒體曝光，並進行風險警示。

值得注意的是，石家莊市政府辦公廳于2016年12月27日，第一次下發《關于進一步加強對房地産中介機構經營行為監管的通知》，要求進一步加大對房地産中介機構的監管力度，規範房地産中介機構經營行為。

廣西出台措施鼓勵未開發的房地産用地轉型新興産業建設

6月13日，廣西壯族自治區人民政府下發《關于優化土地要素供給的若幹措施》，提出通過支持企業盤活存量建設用地、創新土地供應政策、進一步改進用地、用海、用林審批等20條措施，進一步降低企業用地成本。

《措施》鼓勵未開發房地産用地通過調整土地用途、規劃條件，轉型用于國家支持的新興産業、健康養老産業、文化産業、體育産業等項目開發建設。對按照新用途或者新規劃條件開發建設的項目，應重新辦理相關用地手續，重新核定相應的土地價款。

同時，鼓勵工業企業提高土地利用效率，在經批準的原工業用地範圍内進行新建、改建、擴建的工業項目，且投資強度、建築容積率等指標符合規定的，其增加建築面積部分不再補繳土地出讓金。

另外，改進土地出讓金分期繳納方式，允許在出讓合同中約定。土地出讓價款在首次繳納不低于50%的前提下最多分3期繳納，一年内全部繳清；經當地土地出讓協調決策機構集體認定，可以約定在2年内全部繳清。

進一步優惠工業用地地價。在符合規劃的前提下，工業項目使用土地利用總體規劃确定的城鎮建設用地範圍外的國有未利用地，且土地前期開發由土地使用者自行完成的工業項目用地，在确定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等别相對應最低價標準的15%執行。使用土地利用總體規劃确定的城鎮建設用地範圍内的國有未利用地，可按不低于所在地土地等别相對應最低價標準的50%執行。

對于符合海洋功能區劃的養殖用海，減半征收海域使用金；建設海洋牧場、人工漁礁等公益性事業項目免收海域使用金。大力發展深海養殖，對10米等深線外的深海養殖用海免收海域使用金。

縮短用地審批時限。建設項目用地預審審批時限為10個工作日。2018年底前，實現企業不動産抵押登記5個工作日内辦結；2020年前，實現不動産登記5個工作日内辦結。

大力支持旅遊項目用地。旅遊項目中的自然景觀及為觀景提供便利的觀光台、棧道等非永久性附屬設施占用除永久基本農田以外的土地，在不破壞生态、景觀環境和不影響地質安全的前提下，可不征收（收回）、不轉用，按現用途管理。