合富商業：廣州商業市場五月市況

2018年5月全市商用物業供求價走勢

本月寫字樓新增供應增長明顯，主要集中在蘿崗知識城及南沙自貿區等外圍區域，公寓及商鋪供應均有所減少；成交量方面，寫字樓成交環比有所收窄，但同比增幅明顯，公寓及商鋪成交同比環比均呈較大幅度增長，總體而言本月三類物業成交向好。

合富商業再次促成大宗交易，成交金額近2.5億

合富大數據顯示，5月全市寫字樓成交量為40380㎡，同比上升62%，環比4月下降23%，大宗交易繼續撐場，但規模對比4月有所縮小；網簽均價為23597元/㎡，同比上升17%，環比4月下降9%。

五月份寫字樓面積榜單前三均為大宗交易，引人矚目。最高成交金額近2.5億元，來自天河區的保利金融大都匯項目的兩層半共6000㎡的成交案例，由科技遊戲行業實力買家購入；面積榜單榜首來自科學城網羽商業廣場，項目小獨棟寫字樓整體成交；萬科雲城米酷A2棟數層尾貨成功售出。

回顧去年以來的月度成交走勢，本月成交雖環比有所回落，但同比增幅明顯，而且是今年以來第二個同比增長的月份，總體來看成交量在平均水平以上。整個辦公物業市場仍由大宗交易為主導。以保利金融大都匯為例，16年底以來就有多次大手交易作為項目總體成交的支撐，在去年330新政之後，大部分個人投資者“離場”，大手交易主導作用更為突出。而産業行業的集聚效應，亦有助推動寫字樓大宗交易的産生，如保利金融大都匯之前就有科技遊戲公司購入多個樓層作為自用，此次再出現同類型公司大手購入。

合富輝煌（中國）商業公司總經理張智斌先生指出，之所以說辦公物業回歸本質用途，正是體現在大宗交易頻密出現的基礎之上。不斷涌現的辦公需求，為寫字樓市場帶來較強的承接力，而有實力的企業更傾向購買核心或者次核心闆塊，具有商務發展前景的優質物業。回顧之前多宗大手交易，多集中在珠江新城、金融城、琶洲及臨港第二CBD等闆塊的辦公物業，合富商業亦有幸多次參與促成交易，包括此次保利金融大都匯大宗成交在内。

公寓成交漸穩，高端項目集中網簽帶動均價向上

公寓市場方面，合富大數據錄得本月成交量為57161㎡，同比上升61%，環比上升45%；成交量三連升，為330新政後首次錄得同比升幅；成交均價為26306元/㎡，同比上升63%，環比上升56%；恒大珺睿大手交易推動整體價格上升至3字頭峰值。本月公寓的成交量是今年以來成交量最高的一個月份，雖和新政前相比仍有較大差距，但成交開始維持在一個較穩定的水平。

位于天河區珠江新城的恒大珺睿五月里表現十分搶眼，該項目以一宗1.4萬㎡共9.2億元的大單交易占據雙榜首，成交均價6.5萬元/㎡，成交以客戶掃除各樓層散貨方式進行；越秀國際總部廣場自4月份開盤以來網簽量持續保持較高水平，憑其自貿區内較佳的區位及5米層高復式設計斬獲榜單第二位。本月高價盤表現較佳：6字頭高價盤除了恒大珺睿，還有位于同一版塊的天銮，以一套超700㎡的大平層進入本月成交金額榜單；4字頭保利天悅排行前列。

受寫字樓底商整售帶動，商鋪成交環比同比均有明顯增幅

本月廣州商鋪成交量為39840㎡，同比去年上升84%，環比4月上升181%；科學城網羽商業廣場等大宗交易支撐下，對比散簽為主的4月升幅明顯；成交價為19253元/㎡，同比下降31%，環比下降27%；大宗交易主導，且出現不足5000元/㎡的内部大手案例，導致整體均價回落。

本月商鋪成交量環比同比均有較大幅度的增長，主要受到科學城一棟商務物業整棟成交帶動，屬于寫字樓底商部分。其余成交多為住宅項目底層商鋪，成交靠前的繼續以外圍區域住宅熱銷闆塊為主。位于科學城的網羽商業廣場商業部分随該項目寫字樓部分一同整體網簽，商業面積近2萬㎡總金額3.8億元，成為五月里成交面積和金額雙料冠軍；五月份商鋪成交面積榜單中有9成是外圍區域，其中6個項目來自增城區，主要來自增城熱銷住宅項目相應的社區商鋪。

合富輝煌（中國）商業公司總經理張智斌先生指出，商鋪受寫字樓整棟交易帶動成交的例子，從去年下半年以來時有出現，而商務辦公與商業需求是相輔相成的，辦公需求活躍随之而來是對商業配套的需求，整棟購入有利于日後商業部分規劃布局，預計這類辦公物業底商大宗交易日後還會陸續呈現。