解局 | 萬達ONE境内重生記

觀點地産網 在海外首個ONE項目賣出之前，萬達已經将這一産品繫列在西安落地。只不過，在如今國内第二個ONE項目奠基之際，ONE這一産品的整體形象還是模糊的。

5月23日，沈陽全運萬達廣場項目舉行奠基儀式，這是沈陽第五座萬達廣場，也是萬達ONE繫列在北方區域的首個項目，預計2020年投入使用。項目體量為13萬平方米，包括商業中心、購物中心、大型超市、國際影城等業态，項目剛在2018年1月底摘牌。

這座萬達廣場繫整個沈陽萬達·公園ONE的一部分，宣傳資料顯示，後者還包括了國際級萬達ONE繫作品“公園ONE”以及文化藝術商街等部分，總建面達45萬平方米。據稱，這是繼倫敦、芝加哥、悉尼、西安之後，“代表着萬達標準商務中心生活的萬達ONE繫列落地沈陽”。

萬達表示，整個沈陽項目将比肩倫敦與芝加哥兩個項目，但外界所知的是，倫敦ONE已不再歸萬達所有。

倫敦ONE曾是作為萬達走向海外的開始，經歷戲劇性的變化之後，ONE繫列開始回歸國内進行布局。

曾經海外過往

從2013年拿下倫敦九榆樹項目，到2017年事端紛起及最終脫手，萬達海外這一步走得唏噓坎坷：更替建築商、改規劃、延期峻工。

據觀點地産新媒體了解，除了倫敦ONE，萬達當年海外ONE繫列還有芝加哥ONE以及悉尼ONE，主要是以公寓及酒店業态為主。

倫敦ONE按照規劃是建成一幢公寓及一幢五星級萬達文化酒店，據稱将是“倫敦中心區最高的住宅樓”。這個項目位于倫敦核心區域，毗鄰泰晤士河，不遠處是白金漢宮及倫敦眼。項目于2015年開始預售高檔公寓，截至去年底已預售面積為40%。

悉尼ONE項目亦位于悉尼市中心商業區，毗鄰悉尼歌劇院及海港大橋，總建築面積規劃為約9.75萬平方米。兩棟塔樓分别為萬達文華酒店，及共190間豪華公寓、住宅塔樓，投資規模為10億美元。

彼時，萬達ONE與悉尼ONE目標客群更多是國内投資者，而在悉尼黃金海岸及悉尼ONE兩個項目傳出出售消息之後不久，2017年10月，悉尼ONE項目開始在國内亮相推介。但由于這是個重建項目，萬達後來直到出售之時還未完成物業拆除，據了解也沒有開始預售。

目前萬達尚未出售的芝加哥ONE則位于洛杉矶富人區，由三座玻璃塔樓組成。按此前的規劃，在2019年竣工後，芝加哥ONE的高度将僅次于威利斯大廈漢考克大樓，成芝加哥第三高樓，全美第七高樓，其樓高360多米，共93層，投資達9.5億美元。

同樣，大樓将包括萬達文華超五星級酒店逾400戶高檔公寓，它的不遠處便是芝加哥河和密歇根湖交匯處，緊鄰千禧公園，附近有多所高校。

從海外幾個項目可以看出ONE繫列的幾個特征——國際大都市、核心地段、主打高端住宅或酒店業态。而它在國内的翻版，在上述幾個方面還有所落差。

最新亮相的沈陽萬達公園ONE項目尚未有明确規劃，網上房産信息平台發布的圖片顯示，它可能跟大部分萬達廣場綜合體項目無異。

萬達對于國内ONE産品的定位是否清晰，是否是僅萬達廣場的一個“加大号”或升級版本？

“ONE”國内轉身

接近萬達的人士對觀點地産新媒體解釋，實際上ONE繫列主要是指位于核心地段、成熟配套的住宅産品。而有沈陽市場人士則對觀點地産新媒體表示，沈陽ONE項目所在的渾南新市府區域，是沈陽新興熱門版塊，但不足在于周邊的交通通達性還不高，商業配套尚不成熟。

或許從選址來看，沈陽萬達公園ONE項目在實現比肩海外幾大項目及成為“世界級作品”的雄心還有明顯的差距。

但利用此前海外代表性項目，萬達将ONE作為國内新産品的定位乃至宣傳賣點實則不難理解，而以萬達廣場綜合體項目一向的定位與市場選擇，讓已經失去的倫敦ONE産品在國内復制重生，倒不只是命名這麼簡單了。

作為ONE繫列在國内的首發之作，西安萬達ONE的萬達廣場部分已在2017年底開業，這是西安的第六個萬達廣場，規劃用地面積約25.33萬平方米，總建築面積約170萬平方米，投資金額達到了220億元。規劃業态包括住宅、購物中心、商業街等在内，而最奪眼球的不外乎是它的超高層建築。

2017年7月，萬達西安ONE曾表示，項目中原定的420米超高層建築高度将會提升，且項目的投資規模增至250億元。上述萬達人士稱，該超高層高度将達到520米，因其地標屬性，整個項目命才名為西安ONE。除此之外，整個西安ONE還将建設兩棟不低于200米的超高層建築。

西安部分業内人士稱，相比萬達此前在西安的五個萬達廣場，萬達ONE顯著的區别主要還是超高層部分，住宅的檔次也要高出不少。而且，選址方面，西安ONE地處高新區核心的位置，緊鄰地鐵六号線，位置要更佳。

據悉，這個項目住宅部分已有四棟住宅樓售磬，最早預售是在2016年，雖然早期市場反應一般，但到了去年市況好轉之後，消費者接受度頗高，市價已達到了2萬元/平方米，在片區内排名靠前。

該人士稱，萬達廣場推出之前，高新區的大型購物中心處于空白的狀态。不過，西安ONE的商業部分與其他的萬達廣場並沒有太大的差别，業态一般。至于超高層部分，在原本新增供應量就龐大的高新區，入市後情況尚待觀察。

戴德梁行發布的報告顯示，2018年第一季度，西安的寫字樓市場空置率增至34%，甲級寫字樓租金下跌至89.1元每月每平方米，原因是大量新項目以低價入市以吸引租戶。未來兩年，西安新增的寫字樓供應主要集中在高新區及城南區域，導致競争加劇。

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