長租公寓與綜合體項目融合 世聯里打造城中村物業升級改造樣闆

里，意可謂鄰里。在野，是鄉里鄉親的里，在市，是里弄，是鄰里，是最後一公里的里。這個建築“新單位”時下大熱，很多大牌公司的項目都叫某某里。微信赢在虛拟空間交往；微社區，謀劃的就是實體社區。

世聯里為中國首家登陸A股的房地産綜合服務提供商世聯行打造的復合型城中村升級活化模式，根據物業狀況進行業态适配及調整提升。它将與世聯空間、世聯紅璞、紅璞禮遇一起，構成“世聯綜合體”的四大産品模塊。

其中，世聯商業通過對物業的主題定位調整、動線重新設計、裝修升級改造及專業運營管理提升物業價值，打造有活性的生态區；聯動周邊，提供有品質的休閑社交場所及配套服務，助力城市形象提升，打造最有生命力和標杆性的城中村升級改造商業模式。紅璞公寓提供新的租賃生活模式，讓都市新生代享受有設計、品質、樂趣的居住環境，建立屬于年輕人的社交、分享、體驗的圈層平台。世聯空間以“共享+服務”理念打造品質辦公空間，服務集成滿足全面需求，提供靈活經濟辦公體驗。

廣州世聯金沙里是世聯里的第一個項目。世聯金沙里位于金沙洲向南街小區，距離沙貝地鐵站550米。項目規模3.4萬平米，項目原為住宅+停車場+底層倉庫。改造升級後，該項目将包括1300間紅璞公寓，4000平米商業街區以及2000平米活動廣場。

改造前該項目周邊底商檔次低、環境差，缺乏休閑社交場所。世聯行對該項目底商進行統一包租、投資改造和運營管理。通過打通道引人流、改環境樹形象以及活動造場三大商業改造核心策略，打造片區休閑、商業活動中心。改造後，項目商業整體出租面積率由46%提升至90%。商業環境得到較大改善。改造後的金沙里成為金沙洲年輕人的時尚街坊，成為金沙洲街坊休閑的好去處。

2018年4月17日，北京政研室領導團隊、廣州市住建委、廣州市房屋租賃管理所、白雲區住建局莅臨項目參觀指導，與項目組進行了深刻的交流與分享，“世聯里”模式獲得專家領導團隊的高度認可。

世聯永泰里是世聯行打造的第二個業态復合型項目，項目總體量10萬平米，涵蓋1.2萬平米商業街區，1.85萬平米白領高端辦公空間，2200間紅璞青年公寓。項目位于廣州白雲區，距離永泰地鐵站300米，3号線直達天河市中心。直接承接紅璞公寓、世聯空間5000名都市白領客源，聯動周邊14萬人流。該項目落位“城市更新改造的示範點”文化特色的産業園區（永泰學山産業園），整體打造高尖精人群生态區。

永泰里改造前後對比

世聯永泰里商業業态規劃包括：沿街品牌進駐，刷新區域形象；綜合性業态結構，涵蓋主題大餐飲、便利輕餐、時尚購物、零售配套、美容館美發、健身舞蹈、遊戲娛樂等

目前，世聯行在廣州的商業布局已經快速啟動，金沙里、永泰里、茶園里、人和里、江夏里，已全面進入籌備期。

2018年起，世聯里将規模化“商業-紅璞一體化”包租項目；2019年，世聯里将為全國的保障房、返遷居住區、長租公寓提供商業配套解決方案。