戴德梁行：聯合辦公是寫字樓市場最值得關注的新興力量

戴德梁行近期發布了關于大中華區寫字樓市場中聯合辦公的調研報告《大中華區的聯合辦公空間》。報告表示，聯合辦公是大中華區寫字樓市場中發展最快、最值得關注的新興力量：2018年一季度末，在主要城市已經有550個聯合辦公場所，而在幾年前，聯合辦公還只是個新興概念。随着大中華區的聯合辦公品牌在近幾年來的持續發展，企業越發關注這一領域，並将其視為房地産戰略的重要組成部分。

根據報告，國内運營商營占據中國大陸聯合辦公場所市場的主導地位：在北上廣深四個一線城市中，國内運營商運營的聯合辦公場所占總數量的79%。在大中華區，聯合辦公空間仍在擴張，而在這一現象背後我們需要注意：大量的公司以及私募基金向聯合辦公領域注入資本；“千禧一代”崛起在富有創業精神的新時代，創新驅動的發展戰略進一步激發大衆的創業熱情；更多跨國企業開始尋求靈活的租約和節約成本的租賃；“互聯網+”和先進的技術促進了聯合辦公領域的變革。

戴德梁行中國區企業服務部主管、董事總經理魏超英表示：“聯合辦公的迅速發展已經給大中華區的寫字樓市場帶來了巨大的改變，並且在部分城市，聯合辦公已成為租賃寫字樓空間的主力軍。”

圖：國内的聯合辦公品牌占據一線城市79%的市場份額（截至2018年一季度末）

資料來源：媒體文章，相關公司官網，戴德梁行研究部

報告分析，許多企業越發青睐大中華區聯合辦公場所，其中一個重要的原因是絕大多數的辦公用品（包括辦公用具、電話和網絡）以及辦公室服務已經包含在了會員費中，搬遷至聯合辦公場所可以幫助企業降低與物業維護和運營相關的成本，租賃聯合辦公空間而節省的成本将會激發大中華區企業對聯合辦公空間的需求。由于聯合辦公在大中華區寫字樓市場保持了強勁的發展勢頭，一些開發商開始在自持物業中運營聯合辦公空間，或者和已有的聯合辦公運營品牌合作以謀求進入該領域。

報告也指出，聯合辦公在大中華區仍然處于發展初期：在某些城市，聯合辦公的布局十分分散。例如，在北京和上海這種相對成熟的聯合辦公市場，在城市中只運營一個聯合辦公空間的聯合辦公品牌非常少；而在其他市場，比如深圳和廣州，在城市中只運營一個聯合辦公空間的聯合辦公品牌有很多。截至目前，只有優客工場、裸心社、WeWork三個品牌的布局遍及大中華區的主要門戶城市，在北京、上海和香港三個門戶城市的市場占有率達到20%。

戴德梁行中國區寫字樓部主管、高級董事沈潔表示：“最近，大中華區的衆多開發商對聯合辦公這個概念越來越感興趣。許多開發商開始和聯合辦公品牌合作，将寫字樓空間租賃給這些品牌，或者在自持的寫字樓中提供聯合辦公空間，作為進入聯合辦公領域的第一步。聯合辦公蓬勃發展已成定局，恰當的選址、更高的運營效率及良好的成本控制是聯合辦公品牌走得更遠的關鍵。”

報告展望，在未來幾年，大中華區的聯合辦公領域将經歷整合期：具有競争優勢的聯合辦公品牌的市場份額仍将增長，而許多小品牌管理的聯合辦公空間會被整合到擁有更廣區域聯繫的大品牌中，聯合辦公領域将由逐鹿群雄演變為幾家獨大。同時，各大品牌也在尋求商業模式上的創新，以期提高競争力、品牌效應和客戶黏性。随着聯合辦公品牌開拓新市場、尋求新商機，未來這一領域将朝着以下幾個方向發展：向二線城市擴張，與商業業态相結合，以及綜合用途發展——聯合辦公和共住空間。

戴德梁行大中華區租戶研究主管ShaunBrodie表示：“在未來，我們預計越來越多大中華區的企業将不再把聯合辦公視為一個單一的空間解決方案，而是一個涵蓋了空間、設計、配套設施、技術、社區聯繫和服務的綜合産品。”