氪空間創始人兼董事長劉成城表示:“2018年氪空間運營規模将達到50萬平方米,年增速将實現300%,預計2019年底将實現150萬平方米的管理面積。”
中國聯合辦公標杆企業氪空間宣布将在未來100天内,在北京上海的核心商圈密集開業12家新社區。數據顯示,氪空間Q1新增簽約面積15萬平米,成熟社區平均入住率達95%,用戶滿意度為98%。
戴德梁行今年四月份報告顯示,一季度,上海核心商圈寫字樓共錄得218,894平方米的淨吸納量,比上年同期大幅增長65.9%。聯合辦公運營企業仍是租賃市場上最為活躍的角色,它們在優質辦公樓宇中繼續快速擴張,成為一個重要的租賃需求來源。
回顧一季度,氪空間在北京、上海兩個一線城市簽約總面積達150,000平方米,是過去兩年氪空間開業總面積的1.5倍。上海作為氪空間2018年的主力市場,共計簽約11萬平方米,相當于上海一季度核心商圈淨吸納量的54%。北京市場,氪空間一季度核心商圈共計簽約4萬平方米,分别位于CBD、 東二環及金融街商圈,以北京市一季度核心商圈淨吸納量43,814平方米比較,氪空間簽約面積相當于北京市一季度核心商圈淨吸納量的85%。
未來100天,氪空間将有12個新社區集中開業,向市場提供超過10000個新工位。這些新工位分布于上海的8個超高品質寫字樓,分别為上海外灘中心、世紀匯廣場、由由國際、由由世紀、海洋大廈、禦華山大廈、雅仕大廈、虹橋綠谷廣場,社區面積從3,000平方米到10,000平方米不等。在北京,四個同期開業的新社區也均坐落于大家耳熟能詳的高品質地標性建築,北京CBD中海廣場、萬科大都會、朝陽門兆泰國際中心、金融街海峽國際大廈,這四個社區将構成氪空間在北京重要據點,以點帶面,形成北京核心區域聯合辦公生态圈。
本次氪空間新開社區很多面積都在10000平方米左右,包括海峽國際大廈、禦華山等,其中海峽國際大廈位于北京租金最貴、空置率最低的金融街商圈,作為聯合辦公進入該區域的首秀,氪空間在海峽大廈的社區有4個樓層超過10000平方米。而世紀匯廣場作為上海浦東陸家嘴的地標性超甲級寫字樓項目,氪空間的入駐将推動聯合辦公行業向超甲級寫字樓擴張和提升行業的産品品質。
根據仲量聯行最新數據顯示,23%的上海甲級辦公樓内或其所在的商業綜合體零售部分已經擁有聯合辦公,另外尚有約6%的辦公樓業主正處于洽談引入聯合辦公的過程中。氪空間是按城市商圈寫字樓來做選址的。北京、上海,核心區域全覆蓋,上海所有地標全覆蓋。從進駐的樓宇來看,氪空間一改過去選址風格,直指城市核心、區域核心、地標、特色建築。
預計截至8月底,氪空間的管理面積将超過30萬平方米,提供工位逾35000個。
截止目前,氪空間陸續和中海地産、保利置業、萬科、碧桂園、凱德置地、世茂房地産、陸家嘴地産、銀泰置地、寶鋼地産、中糧地産、新世界中國地産等國内知名房地産公司開展合作。
根據全球最大的企業增長咨詢公司Frost & Sullivan(沙利文)對聯合辦公行業的研究結果,未來5年,中國聯合辦公市場的空間面積将繼續保持高速增長,預計到2022年,中國聯合辦公市場的空間面積可達 到7,890.7萬平方米,年復合增長率預計達到50.2%,占商業辦公物業總面積的16.36%,這代表着聯合辦公的方式 将會深入商業辦公物業租賃市場,成為商業辦公物業租賃模式中一個重要的選項。
氪空間創始人兼董事長劉成城表示:“2018年氪空間運營規模将達到50萬平方米,年增速将實現300%,預計2019年底将實現150萬平方米的管理面積。”
氪空間創始人兼董事長劉成城
根據沙利文公司的研究,在以北京和上海為代表的聯合辦公先發市場,當地企業對聯合辦公可接受的最高價格普遍較高,大多數企業可接受最高月單工位價格均在2,500元以上。即便如此,與租用傳統寫字樓相比,入駐氪空間的企業平均可實現節約28%的辦公成本,同時大幅提升辦公體驗。
上海世紀匯廣場業主方表示:“随着共享工作空間與協作的概念成為企業文化的一部分,租戶對聯合辦公空間的需求逐年成倍增長。氪空間迅速、超強的吸納能力及極高的品質是促成雙方合作的根本原因,也是打敗行業内衆多競標品牌的核心優勢。未來我們将會展開更加全面深度的合作,共同致力于提升租戶體驗,為滿足企業的創新工作模式和辦公需求而努力。”
戴德梁行2017年發布的《聯合辦公:洞悉正在發生巨變》報告顯示:聯合辦公空間之所以受到大多數租戶的青睐,原因在于這些空間為設計師提供的工作環境具有吸引千禧一代員 工的諸多設施。大多數企業房地産經理對這些靈活工作環境的喜愛超過其他因素,例如成本、隐私/安全性和可擴展性等。初創企業傾向于首選協同辦公空間,是因為這些空間成本低, 能夠提供交流機會,同時便于他們快速發展。
另一方面,以氪空間為代表的聯合辦公對寫字樓業主方來說,首先可以協同滿足樓内原有租戶的擴張及創新需求;其次,氪空間可以直接吸納需求旺盛的中小微企業從而為寫字樓業主提高租賃效率;再次,聯合辦公這種“共享”模式,為傳統寫字樓運營帶來新鮮理念,使得樓内原有租戶有更多機會與平台産生良性互動。
氪空間總裁鐘澍認為,氪空間積累的空間標準化體繫和專業的智慧供應鍊的模式,幫助統一管理成本、提升效率,讓工程造價降低20%,家具采購成本降低40%,縮短交付時間,提升辦公使用效率提升30%。
氪空間總裁鐘澍
戴德梁行高級董事虞曉俊認為,“氪空間選址上海外灘中心、渣打銀行大廈、嘉甯國際大廈這類位于城市核心商圈、交通便利、配套合理的智能化高品質甲級寫字樓,體現了高端聯合辦公品牌精準把握本土市場,立足聯合辦公行業潮頭的信心和實力。随着城市核心商圈優質甲級寫字樓租金的持續上揚,企業聯合辦公正逐漸成為各地核心市場的主流趨勢。我們祝願氪空間在持續擴張的進程中,為區域企業客戶提供更多元化的辦公室服務模式和一體化的空間解決方案。”
中國指數研究院表示:“氪空間憑借着發展速度、布局規模、管理運營模式、産品及服務等優勢,成為當前國内聯合辦公行業里具有影響力的品牌企業。未來,相信氪空間将繼續推動行業發展,成為極具市場前景和品牌價值的聯合辦公優秀企業。
審校:鐘凱