廈門：今年将建2000間租賃公寓 在金融稅收上給予支持

觀點地産網訊：5月22日消息，廈門市國土資源與房産管理局、市發展和改革委員會、市衛生和計劃生育委員會、市建設局等十部門近日聯合印發了《關于加強培育和發展住房租賃市場的若幹意見》，明确在廈租房可享受在廈門公積金提取、戶籍管理、衛生計生、子女義務教育、社會保障等公共配套服務方面的優惠。

在多渠道增加租賃住房供應方面；按照住宅用地年度供應計劃公開出讓一批國有建設用地建設租賃住房，積極推動利用集體建設用地和農村預留發展用地開發建設租賃住房。完善政府主導的以保障性住房為主的住房保障體繫。

積極盤活存量房屋用于租賃方面；支持将暫無安置需求的安置房、國有收儲土地上的空置房屋、可供租賃的零星直管公房等存量房屋，交由專業化國有房屋租賃企業統一管理、運營。鼓勵将個人和單位住房、城中村閑置房屋委托專業化住房租賃企業統一管理、運營。加強園區配套租賃公寓建設。圍繞産業發展方向、功能布局、總體規模，力争在2018年底前在各園區内及周邊建設配套不少于10萬平方米、2000間租賃公寓。

在完善住房租賃公共服務方面；本人和配偶可全額提取住房公積金用于支付房屋租金，但提取額度總額不得超過實際房租支出;租住其他住房的，住房公積金提取額度由原來的每月600元/人提高到800元/人。

在完善住房租賃戶籍管理方面，加大住房租賃教育保障。承租人為本市戶籍無房家庭，父親(母親)所租住的片區房屋為家庭唯一居住地，适齡兒童及其父親(母親)在片區實際居住一年以上，且适齡兒童與父親(母親)戶口一致，實際居住地與戶口所在地一致(指适齡兒童及其家長在其戶口所在地招生片區内的住房是實際住所)，其适齡子女可向該片區的小學申請入學，由所在區教育行政部門統籌安排到片區内學校或就近安排到其他公辦學校入學。承租人為非本市戶籍家庭的，符合我市積分入學申請條件的适齡随遷子女可在實際居住區申請參加積分入學。

在住房租賃财稅方面的支持方面，對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動産，允許選擇适用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。對房地産中介機構提供住房租賃經紀代理服務，适用6%的增值稅稅率。

在住房租賃金融支持方面，鼓勵金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續原則，向從事租賃住房建設及經營的企業提供金融支持。鼓勵金融機構按照依法合規原則，向符合條件的租賃住房出租人、承租人提供融資支持和金融服務。支持符合條件的租賃住房建設及經營企業發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具，多渠道籌集資金。支持住房租賃建設及經營企業發展房地産信托投資基金(REITs)，盤活存量資産，拓寬資金來源。