土地熱線 | 泰禾10.3億並購鄭州宅地 上海徐匯65萬平米地塊保證金40億

泰禾集團10.3億收購鄭州金水區宅地 占地面積5.43萬平米

5月17日，泰禾集團股份有限公司發布公告稱，控股子公司鄭州泰禾運成置業有限公司與西藏匯歐創業投資有限公司、西藏創耀實業有限公司、河南金匯建設投資股份有限公司簽署了《股權及債權轉讓協議》。

根據協議約定，運成置業以人民币85048萬元受讓匯歐創業持有的創耀實業90.91%股權，並以人民币17902萬元承接匯歐創業對創耀實業享有的應收賬款債權。本次交易完成後，運成置業将持有創耀實業100%股權。

據觀點地産新媒體查閱，創耀實業設立于2017年8月16日，注冊資本1100萬元，本次交易前，匯歐創業持有90.91%股權、運成置業持有9.09%股權。創耀實業主要資産為其持有的河南嘉智置業有限公司95%股權，嘉智置業另一股東金匯建設持有5%股權。

嘉智置業主要資産為合法持有位于鄭州市金水區鴻寶南路南、姚店堤西路東的鄭政出【2017】15号地塊，項目地塊占地面積5.43萬平方米，計容建築總面積11.41萬平方米，規劃容積率大于1.0小于2.1，土地用途為城鎮住宅。

卓越、金地10.5億包攬長沙兩宗商住地 均限定住宅銷售價格

5月17日，長沙出讓位于天心區和雨花區的2宗商住用地。最終，卓越、金地以5.2億、5.3億各自收獲一宗。

據觀點地産新媒體了解，首先出讓的為天心區025号商住用地，經過36輪出價後，被卓越置業集團（長沙）有限公司以總價5.217億元摘得，樓面價8135元/平方米。根據出讓條件，該宗地要求限定住宅銷售價格9900元/平方米。

出讓資料顯示，025号地塊位于天心區書院路，該宗地塊出讓面積12825.77平方米，容積率≤5.0，規劃用途商業、住宅用地，商住比5:5，起始價37740萬元，起始樓面價5885元/平方米。

另一宗地，026号商住地則被金地（集團）湖南置業有限公司以總價5.286億元競得，樓面價4115元/平方米，地塊的出讓起始價為4.34億元，起始樓面價3379元/平方米。

根據資料，該宗地位于雨花區鄱陽村，為長沙市國土資源局統征地，已征收轉用為國有建設土地，出讓面積為34505.55平方米，容積率為商業用地≤5.0，住宅用地≤3.0。

值得一提的是，該地塊限定住宅銷售價格為7900元/平方米。

上海徐匯推一建面65萬平米商住辦地塊 保證金達40億元

5月16日，上海市徐匯區規劃和土地管理局公布徐匯區虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地塊的出讓預申請，地塊面積達11.83萬平方米，合計117畝，地塊預申請活動的全額保證金為40億元。可于5月23日至29日提交預申請。

觀點地産新媒體查閱公告獲悉，此次出讓地塊包含xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地塊，東至保留企業，南至漕寶路，西至保留企業、蒼梧路，北至田林路，總出讓面積為11.8萬平方米，地上建築總面積不超過39.19萬平方米，地下建築總面積不超過25.68萬平方米，總建面達64.8萬平方米。

該地塊屬于商住辦用地，将着力打造創新要素集聚、綜合服務功能強、适宜創新創業的科技創新社區。據悉，這是近幾年來徐匯區首次推出除租賃住宅以外的涉宅地塊。

而根據出讓要求，該地塊受讓人持100%地上建築、100％地下建築面積商業物業不小于20年，自持不低于50%辦公物業不小于20年，自持建築面積不低于30%住宅物業，以上自持面積須用于租賃。

此外，該地塊在正式出讓時接受預申請競買人的競買申請，不再接受未參加預申請活動的其他意向人的競買申請；未獲得預申請資格或已申請不再參與本地塊入市出讓的後續交易活動的有效預申請人也不得參與本地塊入市出讓的正式出讓活動。

觀點地産新媒體了解，距離地塊較近的地鐵站是12号線的桂林路站和虹漕路站，站點周邊房價在每平米6.9萬元至7.1萬元之間。

南京挂牌江北新區兩幅土地 起拍總價68.8億元

5月17日，南京土地市場網挂出江北新區2幅包含住宅地塊，起拍總價68.8億元，出讓總面積24.93萬平方米。

據觀點地産新媒體查閱，兩宗地塊分别為：NO.新區2018G04号地塊，位于江北新區浦濱江路以東、康健路以南，總用地面積18.3萬平方米，出讓面積14.49萬平方米。

該地塊分為兩區，其中A分區為二類居住用地，出讓面積8.78萬平方米，容積率為1＜R≤2.2，高度35≤H≤60；B分區為高中用地，出讓面積5.71萬平方米，容積率為R≤1，高度H≤24。

該地塊起始價29.8億元，設置最高限價50億元。要求B地塊内須建設一所中外合作辦學的國際化高中學校，並且國際學校需自持經營，不得轉讓、出售。

NO.新區2018G05号地塊，位于江北新區天浦路以北、豐字河路以東，出讓面積10.44萬平方米。地塊起始價39億元，設置最高限價72億元。

該地塊A分區為商住混合用地，出讓面積7.29萬平方米，容積率為1.01≤R≤2.8，高度H≤100；B分區為商辦混合用地，出讓面積3.15萬平方米，容積率為1.01≤R≤4.5，高度H≤150。