政經譚 | 國家統計局:4月份一線城市房價同比降幅擴大

观点地产网

2018-05-16 17:40

  • 房地産離不開政策與宏觀經濟、金融大環境。高屋建瓴、大處着眼,才能真正讀懂房地産。

    統計局:4月一線城市新房價格同比降幅擴大0.4個百分點

    5月16日,國家統計局發布了2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

    數據顯示,新建商品住宅銷售價格變動方面,從環比看,銷售價格下降的城市有10個,上漲的城市有58個,持平的城市有2個。最高漲幅為2.0%,最低為下降0.3%。

    從同比看,銷售價格下降的城市有10個,上漲的城市有60個。最高漲幅為12%,最低為下降2.2%。

    其中,上海、南京、廣州、無錫四個城市同比與環比價格均下降。

    在二手住宅銷售價格變動方面,從環比看,銷售價格下降的城市有9個,上漲的城市有59個,持平的城市有2個。最高漲幅為2.3%,最低為下降0.4%。

    從同比看,銷售價格下降的城市有8個,上漲的城市有62個。最高漲幅為15.0%,最低為下降6.9%。

    對于上述數據,國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

    他指出,4月份,各地繼續以因地制宜、因城施策的房地産政策為主基調,堅持分類調控,保持政策的穩定性和連續性。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅比上月分别擴大0.4和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅與上月相同,二手住宅銷售價格同比漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均比上月回落0.3個百分點。

    4月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分别為持平和下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月擴大0.1個百分點,二手住宅銷售價格環比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅分别比上月擴大0.2和0.1個百分點。

    另于70個大中城市中,15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定。從環比看,7個城市新建商品住宅銷售價格下降,降幅在0.1至0.2個百分點之間;其餘城市微漲,漲幅在0.1至0.5個百分點之間。從同比看,10個城市新建商品住宅銷售價格下降,降幅在0.2至2.2個百分點之間;其餘城市略有上漲,漲幅在0.4至1.1個百分點之間。

    北京統計局:1-4月商品房新開工面積下降48% 銷售面積下降59%

    5月16日,北京市統計局發布數據顯示,1-4月,全市房地産開發企業項目到位資金為1585.7億元,同比下降24.2%。

    其中,國内貸款為603.9億元,下降7%;自籌資金為359.9億元,下降2.2%;定金及預收款為410.1億元,下降44.6%。

    觀點地産新媒體查閱數據獲悉,1-4月,北京全市商品房新開工面積為297萬平方米,同比下降48.2%。其中,住宅新開工面積為196.8萬平方米,下降20.5%;辦公樓為15.6萬平方米,下降87%;商業營業用房為9萬平方米,下降86.5%。

    此外,全市商品房竣工面積為296.7萬平方米,同比下降7.1%。其中,住宅竣工面積為165.1萬平方米,增長22%;辦公樓為28.5萬平方米,下降61.7%;商業營業用房為27.8萬平方米,下降4.9%。

    1-4月,北京全市商品房銷售面積為118.5萬平方米,同比下降59.3%。其中,住宅銷售面積為84.7萬平方米,下降53.2%;辦公樓為10.3萬平方米,下降80.3%;商業營業用房為8萬平方米,下降79.4%。

    此外,前4月,全市完成全社會固定資産投資1646.9億元,同比下降13.3%。分領域看,基礎設施完成投資540.6億元,下降8.6%,其中,交通運輸領域完成投資269.6億元,增長4.1%,郵政電信領域完成投資43.9億元,增長1.3倍。房地産開發投資完成748.4億元,下降12.9%,其中,保障性住房完成投資262.9億元,增長35%。

    上海:4月房地産開發貸同比多增 個人房貸增速降至6.7%%

    5月15日,中國人民銀行發布2018年4月上海市貨币信貸運行情況。4月份上海市存款和貸款增速均出現回落。4月末,上海市本外币各項存款餘額11.52萬億元,同比增長3.1%,增幅同比下降2.6個百分點。本外币各項貸款餘額7.03萬億元,同比增長10.6%,增幅同比下降2.9個百分點。

    其中,4月份上海全市本外币房地産開發貸款增加61.83億元,同比多增60.25億元,在個人住房貸款方面增速則有所回落。

    在房地産開發貸款方面,4月份,上海全市本外币房地産開發貸款增加61.83億元,同比多增60.25億元。按貸款用途分,本外币房産開發貸款增加68.08億元,其中住房開發貸款和商業用房開發貸款分别增加28.04億元和45.73億元,同比分别多增41.63億元和24.37億元;保障性住房開發貸款增加6.21億元,同比少增0.1億元。

    4月份上海本外币境内非金融企業貸款增加296.17億元,同比少增49.28億元。新增企業貸款主要投向中型企業。4月份,上海市金融機構新增境内非金融企業本外币貸款(不含票據融資)主要投向房地産業、制造業和租賃商務服務業。

    相比之下,在個人住房貸款方面增速有所回落。

    4月份,上海全市本外币個人住房貸款增加24.42億元,環比和同比分别少增33.53億元和161.81億元,當月增速6.7%,環比和同比分别回落1.4和25.7個百分點;個人貸款增速也繼續回落,4月上海全市新增個人本外币貸款93.34億元,同比少增175.28億元,其中個人本外币消費貸款增加52.96億元,同比少增188.36億元。

    财政部:今年前四月房産稅同比增8.4%至1047億元

    5月14日,财政部發布2018年4月财政收支情況顯示,今年前4月,土地和房地産相關稅收中,契稅1884億元,同比增長17.4%;土地增值稅1898億元,同比增長3.4%;房産稅1047億元,同比增長8.4%;耕地占用稅437億元,同比下降29.1%;城鎮土地使用稅928億元,同比增長4.1%。

    此外,進口貨物增值稅、消費稅5772億元,同比增長15.8%;關稅995億元,同比增長6.2%。城市維護建設稅1805億元,同比增長16.6%。

    觀點地産新媒體查看數據,今年1-4月累計,全國政府性基金預算支出16207億元,同比增長48.9%。分中央和地方看,中央政府性基金預算本級支出183億元,同比下降0.6%;地方政府性基金預算相關支出16024億元,同比增長49.8%,其中國有土地使用權出讓收入相關支出14621億元,同比增長53%。

    張少康:廣東将加大共有産權房試點力度 廣深等在列

    據金羊網報道,5月15日廣東省住建廳上線廣東民聲熱線節目,省住建廳廳長張少康透露,2018年廣東将繼續深化住房保障制度改革,加大共有産權房試點力度。

    據悉,近年廣東緻力于降低住房保障準入門檻、擴大新就業無房職工及異地務工人員的保障範圍,如2017年廣州市出台了《廣州市新就業無房職工公共租賃住房保障辦法》,将2.6萬套公共租賃住房專門面向新就業無房職工供應等。

    此外,近五年全省共新增實施保障(含租賃補貼)34.38萬戶,累計實施保障共計73.43萬戶,共新增解決超過110萬人住房困難問題。

    張少康表示,今年廣東省将繼續深化住房保障制度改革,多措并舉,建立多渠道住房保障體系,探索實施以公租房、共有産權住房等為主,租售補有機結合的住房保障政策,優先保障環衛、公交等行業住房困難群體,繼續擴大保障範圍,把更多符合條件的新就業無房職工、異地務工人員和青年醫生、青年教師等納入保障範圍。

    觀點地産新媒體了解,近日廣州南沙區正按計劃有序推進約1000套共有産權住房的相關工作,并已同意将首築花園作為首個共有産權住房試點項目,預計今年8月份即可接受申購。

    對此,張少康表示,近年廣東探索共有産權住房制度,目前除了廣州,珠海、深圳也在試點,“未來會加大試點的力度。”

    審校:徐耀輝

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