解局 | 恒大化身接盤俠 收購上海虹橋爛尾樓項目的股東頻繁易主

觀點地産網 眼看着經歷了投資人頻繁變更的漫長過程，恒大最終施以“援手”，成為了上海虹源盛世國際文化城項目的“接盤俠”。

據稱，這也是上海虹橋商務區核心區最後一個“爛尾停工”項目。

根據最近更新的投資人變更情況顯示，虹源盛世國際文化城項目的最新投資人為深圳市盛世萬象投資管理有限公司和恒大地産集團上海盛建置業有限公司。據此，恒大地産成為項目唯一原股東深圳市盛世萬象投資管理有限公司以外的新增股東。

對于該次交易，觀點地産新媒體查詢恒大方面相關人士，但該人士稱，對于項目的具體交易細節自己並不了解。

據觀點地産新媒體查閱資料，虹源盛世國際文化城項目位于虹橋商務核心區一期02地塊，北至通虹路、南至蘇虹路、西至申武路、東至申長路。

項目地塊分為A、B兩個部分，總用地面積為9.2萬平方米，建築面積為54.1萬平方米，其中地上建築面積約26.9萬平方米，地下建築面積約27.2萬平方米。

根據上海虹橋商務區官網顯示，項目整體規劃的建築群将由12個建築單體構成，當中包括下沉式庭院的建設，總投資約70億元，是虹橋商務區核心區最大的開發項目。

若以虹橋商務區5萬元每平方米的售價估算，這個項目目前的貨值超過130億元。

事實上，地塊在2011年被拍下之時起，項目建設的進展情況並不順利，項目也幾經易主。至2015年，該項目結構封頂，此後便一直處于停工狀态。

據了解，2011年12月28日，由上海紅星美凱龍、深圳盛世萬象投資管理有限公司以及沈陽首源投資管理有限公司共同出資設立的上海虹源盛世投資發展有限公司，以總土地出讓價約30.67億元，成功投得虹橋商務區核心區一期02地塊。

上海虹源盛世投資發展有限公司注冊資金2億元，上述包括紅星美凱龍在内的三位投資人分别出資3000萬元、1.5億元和2000萬元。項目公司主營房地産開發，該次所投得地塊拟建設為包括辦公、商業、文娛、會展、酒店、服務性酒店業态在内的大型城市綜合體項目——虹源盛世國際文化城。

另有資料顯示，按照原先規劃，項目的建設周期為2013年1月至2016年8月。但在2014年以來，項目的投資人便開始出現頻繁變更。

2014年3月12月，出資2000萬元的原始股東之一沈陽首源投資管理有限公司首先宣布退出。此後，項目股東多次出現“增加”“退出”，公司董事也處在頻繁變化當中。

直到2018年2月，該項目的第二位原始股東上海紅星美凱龍商貿有限公司，也宣布玩不轉，退出了項目的建設；3月，此前加入到項目的深圳市盛世藝展投資發展有限公司、沈陽維士金盛房地産開發有限責任公司緊随退出。

至此，虹源盛世國際文化城項目僅剩下深圳盛世萬象投資管理有限公司一位股東。

毋容置疑，相對比項目此前的“過客”股東們，恒大地産的進入被多數行業人士所看好。上海中原地産市場分析師盧文曦告訴觀點地産新媒體，恒大的進入或能給項目帶來積極影響。

“恒大本身就是一個比較大的品牌，也正在快速擴張的過程當中，實力不用說，各取所需吧。這個項目本身位置不錯，尤其在上海地方又特别少，而且通過收購，項目擴張的速度要比拿地快很多。”

事實上，在項目地塊拍下的2011年也正是政策調控較嚴的一年，地塊拿到後，在啟動等方面存在困難，且商業項目不像住宅，開發難度方面還是有比較高要求。

同時，項目本身是聯合開發，合作方在聯合建設、開發方面，大家意見不一都會産生分歧，盧文曦表示，這都是一部分項目投資方最終選擇退出的原因。

另有分析認為，在原始股東當中，資金和現金流壓力或是紅星美凱龍選擇最終退出的原因。

觀點地産新媒體獲悉，因其H股自2015年6月在香港聯交所上市以來，估值一直偏低，並沒有真實反映公司的經營業績。今年4月4日，紅星美凱龍以45.81億港元回購其H股股份合計3.89億股。而款項由紅星美凱龍以内部資源及備用信貸撥付。

據了解，截止去年末，紅星美凱龍持有貨币資金為106.27億元，其中現金及現金等價物余額為102.7億元。該次的回購，也意味着紅星美凱龍動用了手上約44.6%的現金。